【微靖江】靖江218万法拍天地房八千人次围观网友：不懂行别碰
近日，靖江又一条本地的法拍房信息引起了大家的关注，开拍前两周就已经吸引高达了八千人次的围观数量。
该处房产位于靖城镇横港北路11号，丽江新苑小区B幢3号。根据拍卖调查情况表显示，该房屋是三层商品房，双证齐全，产证面积在225.98㎡，土地使用权面积131.7㎡，未签订租赁合同，有查封和抵押。
丽江新苑小区是建成于2001年的商品别墅区，拍卖房的起拍价218万，市场评估价是311.22万跟目前的市场价并无太大出入。
看到218万这个数字，有人顿时就不淡定了。前几天“218万”刚刚登上了一次头条热搜——男子花218万元拍下上海嘉定一套法拍房，交钱2年后仍无法入住！法院：低于市场价，不负责清场。
据东方网政法频道消息，2021年1月，王先生在京东拍卖网上看到了广东惠州中级法院发布的一则拍卖公告，拍卖标的物为“上海嘉定区某小区房产，建筑面积69.05平方米，评估价3114155元，起拍价2180000元，保证金430000元。”他对此很感兴趣，蕞后也是以底价拍下了此处房产。同年2月4日，王先生向广东省惠州市中级人民法院转账175万元，交易附言为“（2018）粤13执475号”，结清了房款。
尽管拍得了房产，但令王先生没想到的是，自己的入住成了难题。他说，他前往自己拍得的房屋，要求住在房内的被执行人腾出房间，但遭到拒绝。他联系惠州中级法院，要求执行局强制执行，但被执行局的执行法官告知，《拍卖公告》写着“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付”。多次上诉无果，法官也称“要么自行清场，要么撤销拍卖”
通俗地讲，法院在公告中注明“拍卖物以实物现状为准”后，便不用承担瑕疵担保责任，既不再承担拍卖物存在瑕疵或者问题的责任。至于《拍卖公告》写着“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付”。该条规定，违反了《蕞高院完善执行权制约机制》规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。换而言之，法院不能以公告中写了不负责清场交付，不强制执行，任由被执行人住在拍卖物里！
在众多法拍房踩雷的新闻爆出之下，大家也对法拍房的风险性有了一定的认知：“不懂行的千万不要碰，一定要查清楚这个房子背后存在何种风险，是否可以解决。”对于像上述的 “法拍房交钱两年都没能住进去”案例中，还未经过仔细了解和实地考察就缴纳保证金并拍下房屋其实是不可取的，白白地让自己遭受损失。
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