厂房选址的十个必要条件！
选址，对企业尤其是制造业企业是生死攸关的大事；投资选址在企业漫长的生命周期中并非常规性事务，基本流程看似不复杂，但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。企业选址不是拍脑袋决定的事情，而是由一系列重要的科学要素决定了。
企业选址包括两个层次：一是选位，即选择什么地区；二是定位，即在地区确定后选定具体的一片土地作为选址的具体位置。在进行选址决策时，应该对这两类问题结合起来进行分析。不同性质的企业，其选址的影响因素的重要性是不同的。
地方政策是影响企业投资行为的一大重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。有些地区为了促进地方经济发展，往往采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或各种经济开发区，出租或出售土地、厂房，并在税收、资本等方面提供优惠政策。同时，这些地区的基础设施情况也较好，交通、通信、能源、用水都很便利。如今全国各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。
不管是买卖商品房、租购铺位，还是租购厂房，绝大多数人选址都会首先考虑“位置”——即区位优势。这里的区位指的不仅是地段，而是产业衔接更四通八达！好的区位，不仅是企业茁壮成长的商业沃土，更是城市繁荣发展的强劲动力。
选择靠近企业供应商及目标市场的厂址，不仅有利于接近客户，便于产品迅速投放市场，降低运输成本，减少分销费用，提供便捷服务，更能够要求供应商及时送货、小批量供货，实现高效供需对接。
根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件，应该尽量选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区。对于大多数制造业来说，运输成本在总成本中占有很大的比重。
对于任何一个企业来说，选址必须保证水、电、气、冷的供应，同时还包括对三废的处理。对于那些能源消耗较大的生产，动力能源的获得有着举足轻重的影响。选址关系到能否获得价格相对低廉的能源，从而相对降低生产成本。
不同地区的人力资源状况有很大差别，其教育水平、文化素质、劳动技能、工资费用等都不同，这也是企业选址的必要考虑因素。目前，生产出现全球化的主要原因之一，就是用低成本竞争的策略来占领市场。
当前，企业已不再满足于获取公共会议室等基础硬件设施，而是更加关注如何获得客户青睐、获取市场空间和精准的资源对接，以及有高效产业聚集效益的孵化基地。企业入驻所真正想要实现的是：“你的上下游，就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。
企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今，城市发展得到了质的飞跃，企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。企业的运营成本包含：租金、折旧费用、办公成本、人力资本等。
企业在选址的时候，还要考虑到所选位置的地理、气候等自然条件。温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。企业愿意在气候适宜的地方选址，不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用，还能避免由于气候原因导致的停工待料、延误交货、无法正常生产造成的损失。
企业所在地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施，能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境，可以减少企业与社会的负担，也可以提高员工的工作效率。
综上所述，企业应该考虑主要因素，抓住主要矛盾，对这些因素进行权衡和取舍，选择合适的地区和位置。以武汉·上元中创云谷为例，项目占地173亩，总建筑面积27万方，位于武汉市东风大道与枫树五路交汇处，3号线地铁口旁，生产生活配套完善，产业氛围成熟。规划集科技研发楼、国际化标准厂房、配套设施和科技服务于一体的高新技术产业综合体，打造辐射武汉的数字经济产业集群。
园区产业重点发展电子信息、汽车网联、人工智能、半导体产业等。同时项目周边汇聚众多实力企业，如东风公司、神龙汽车、哈工大机器人集团、冠捷集团、发那科机器人等，未来将全面带动上下游产业链的快速发展。立足武汉，辐射全国，构筑产业经济腾飞新引擎。
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