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　　原标题：【重磅】占地约42.5亩！这个老城区最新规划曝光……

　　城市建设规划先行，近日《靖江市“十四五”城镇住房发展规划(2021-2025)》征求意见稿正在公示，涉及靖江未来五年新增商品房开发、棚户区改造、老旧小区改造、保障房建设等方面。

　　其中城镇棚户区改造作为重大工程被重点提及：

　　加快棚户区改造是拉动投资、消费需求，带动相关产业发展的有效途径，是推动以人为核心的新型城镇化建设，提升城镇综合承载能力的客观需要，是有效改善困难群众住房条件，改善民生、促进和谐的重要举措。中心城区应结合财力情况，在摸清剩余棚户区数据量的基础上，做好项目储备和年度任务安排，坚决防止借棚改之名搞房地产开发。棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合，由棚户区居民自愿选择，做好与房地产市场的有效衔接。

　　明确“十四五”期间，中心城区计划改造棚户区面积 60 万平方米，帮助 3822 户居民实现出棚入楼。重点对位于老城片区靖城街道的老商业系统宿舍及仓库、原灯头厂宿舍、设计院宿舍3 号楼等进行改造。

　　作为靖江城区为数不多仅存的工业记忆，华明实业地块（原灯头厂）的未来规划备受市民关注，近日该地块改造工程传来最新进展：

　　泰州市公共资源交易平台发布《华明地块小区建筑方案及施工图设计》项目招标公告，而根据公告显示未来地块将活化利用华明地块保留厂房,彰显工业记忆,植入文化与社区服务业态，打造高品质居住区。

　　灯头厂是靖江计划经济时代，声名显赫的工业企业之一，上世纪70年代国营灯头厂成立，是靖江具有代表性的产业遗存，目前遗留地块上红砖厂房是靖江只争朝夕拼工业的时代见证。地块位于人北民路和江山路交叉口西北侧，目前土地上有一栋沿街住宅45户，面积0.386万平方米；两家街道改制企业，分别是欣乐食品厂和毕昇印刷厂。

　　项目地块占地28386.2㎡（约42.5亩），容积率1.5-2.0，地块内地上及地下建筑面积45000平方米；用地性质为居住用地；室外景观面积约10000平方米；原厂房改造面积约4000平方米。

　　根据招标公告要求，华明地块（老灯头厂1970历史文化区）主要功能为安置房、商业、社区服务配套。

　　安置小区布局应合理有序，要充分考虑建筑与城市道路、周边建筑及保留厂房的关系，保证城市界面的延续性及完整性。设计提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的建设要求。厂房改造要保留厂房外立面改造、保留厂房内部加固、保留厂房装饰装修方案及施工图设计。

　　新建建筑物的立面设计效果结合周边环境和文化，体现浓厚生活气息的安置房小区。在不改变保留厂房原生气质的前提下，对保留厂房内部进行改造设计。

　　靖江老城有机更新是“十四五”期间的重点任务，任重而道远，老城焕然一新的同时恢复一批靖江历史建筑、老字号等城市记忆，厚植城市文化底蕴。以“文”润城，未来将重点打造济川门、盛家大厅、灯头厂1970三个历史文化区，串联钟楼、四眼井、魁星阁、梅花阁、桂花厅等省市文保建筑，建设宝卷博物馆和抗英纪念馆，恢复显华楼、老城墙，再现“新泰丰”“星火商店”等老字号。

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