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　　原标题：印象城对面地块确认改成住宅用地！常熟四大片区规划修改

　　迈入2023年，这个阶段我们蕞应该关注什么？

　　土地！没错，今年常熟的土地市场大概率会在头部季度释放出重点推介地块，全年的挂牌新地届时都将水落石出。

　　近日，虹桥片区、昆承片区、琴湖片区、湘江闽江片区接连公示了规划修改信息，在规划中四大片区均涉及到了新住宅用地！

　　这也意味着，接下来很有可能这些区域的新地将被挂牌出让！

　　虹桥片区位于市区的东北角，上一次出让的新地还是保利珑悦居项目地块。

　　在本次规划中涉及2宗用地修改，规划修改达海路香山北路交叉口东南侧商务设施用地为其他公用设施用地，用地面积0.46公顷，用于迁建路灯公司。

　　◎另一宗为常熟古建园林地块，规划修改枫林路以北耿泾塘东侧幼托用地、行政办公用地为二类居住用地，用地面积1.29公顷（12900㎡）；沿耿泾塘控制不小于10米绿化带。

　　该地块周边以较低密的住宅区为主，周边社区有听枫园、花园公寓、香格丽花园等。

　　目前该区域周边二手房挂牌价格在1.9-2.3万/平左右，地块西侧、北侧临河，地段优势明显。由于体量并不大，这个区域如果产品打造成低密洋房的话，实际房源数量并不会很多。

　　这里说的昆承片区并不是昆承湖周边区域，而是位于青墩塘路南侧，新世纪大道东侧，白茆塘北侧，东三环西侧围合而成的区域。

　　◎在本次规划修改中，修改富春江西路金山路交叉口东北侧商业设施用地为二类居住用地，用地面积4.27公顷。

　　该地块位于琴湖城市广场东侧，周边社区有金山苑、锦绣苑、琴湖壹号、明日星洲等。

　　目前该区域二手房挂牌价格在1.3-2万/平左右，位置上靠近琴湖，地块周边又有商业配套，先天条件还是值得肯定的。

　　琴湖片区近年来的变化发展主要都围绕琴湖一周，而这次的这宗新地在位置上也非常优越。

　　◎规划修改海虞北路锁澜南路交叉口西北侧商办混合用地为二类居住用地，用地面积2.11公顷。

　　该地块在此前我们的文章中已有曝光，地块就位于印象城的斜对面，停车场的位置。

　　地块的面积不是很大，只有约20000㎡，同样也是一宗纯住宅用地。容积率1.4，未来大概率会是洋房+小高层的组合。

　　地块属于琴湖板块，东侧就是大家非常熟悉的印象城和常熟第二医院，边上还有个海虞园，距离泰安街也不远，日常的生活娱乐是非常方便的。周边有颜巷小学、琴湖小学、孝友中学等教育资源。

　　湘江闽江片区有较多存量建设用地资源，其中共涉及4宗地块修改。

　　规划修改海虞北路勤丰路交叉口西北侧医疗卫生用地为其他公用设施用地，用地面积0.41公顷，用于迁建市政养护所。

　　规划按实际权属修改海虞北路金沙江路交叉口西南侧商住混合用地为商业商务混合用地，用地面积2.84公顷。

　　◎规划修改枫林路虞山北路交叉口东南侧居住区级服务设施用地为二类居住用地，用地面积0.70公顷；居住区级服务设施维持现状，位于枫林路报慈南路交叉口西南侧二类居住用地内；同时，为满足地块交通进出需求，按现状落实菱塘北路线米。

　　该地块可谓是市区少有的精华地块，直线米，坐拥老城区的成熟配套，由于面积只有7000㎡，未来必然是房源数量极其稀少的低密洋房产品。

　　地块周边有石梅幼儿园、报慈小学、塔前小学等教育资源以及常熟第五人民医院、常熟中医院分院等医疗配套。

　　这宗地块距离枫林雅苑并不远，参考其之前2.9万/平的价格，加上虞山脚下的优质景观视野，相信该地块项目一挂牌便会成为不少洋房爱好者眼里的香饽饽。

　　总体来看，今年常熟城区预计会有不少好地挂牌，尤其是大家认为已经没有新地的板块也会迎来新地推出，对这些新地感兴趣的朋友可以好好期待一番了。

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