截止02月03日收盘，南京高科（600064）。周五小跌，很多粉丝后台私信我说：坐不住了，后市是要加仓还是割肉？不急不急，下面让我来好好给你说下南京高科现在值不值得投资。

　　住宅开发行业或将迎来主升期，揭露背后投资逻辑

　　一、住宅开发行业或将迎来主升期，揭露背后投资逻辑

　　要了解南京高科前，得先弄懂住宅开发行业的投资逻辑，不然相当于跟风盲目炒股罢了。

　　住宅开发是个非常大的行业，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程为：拿地委托建筑公司施工销售。

　　下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

　　2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

　　从数据可看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

　　2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

　　具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

　　这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

　　综上，受益于中西部地区城镇化和住宅需求强劲，在住宅供不应求的情况下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

　　二、南京高科后市是要加仓还是割肉？

　　住宅开发行业的投资逻辑我们理清楚后，我们来看下作为住宅开发行业热门股——南京高科，后市是要加仓还是割肉？

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