周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多……
关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来
去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。
对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。
集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。
很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……
上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。
它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。
总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。
户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。
整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。
观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。
还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。
在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！
华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。
据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。
松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。
相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。
截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。
除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。
虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；
但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。
对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
退休也要看月份？几月份退休蕞吃亏？退休月份必须干到月底吗？
2023-12-23 08:21:49
上海男子2月用10万吨水，花费22万水费，调查发现不简单
2024-03-01 16:56:30
2024年NBA选秀初探：没有投射的穆罕默德·班巴，伊夫·米西！
2024-03-13 00:03:51
2024-03-13 05:19:17
我妈的好闺蜜好姐妹，蕞后成了我的女人
2024-03-11 10:58:25
2024年，事业柳暗花明，幸运降临的三个星座，财运旺盛
2024-03-12 16:32:12
不是AI做的，雷恩集团老板：贾西姆报价57.5亿美元，不肯加了
2024-03-12 11:17:20
河北省军区副司令突然去世，死因曝光，细节披露，蕞后露面照流出
2024-03-11 20:21:44
CCTV5直播！马竞决战国米，主场2-0=逆转晋级，匪帅有2次翻盘纪录
2024-03-12 10:28:07
一个精神科医生的自述：抑郁的孩子，大多是遇到了这三道坎
2024-03-07 14:35:09
金晨胡夏被曝分手！女方单方面取关，此前刚见过父母，原因疑曝光
2024-03-12 15:14:15
成都某地铁站登顶全国头部，年轻人们扎堆去干啥？
2024-03-12 17:37:01
大科技：氢能源+Sora+算力+中特估+新质生产力+未来新产业+机器人
2024-03-11 10:03:05
俄专家分析：一旦中美开战，中方若不调动民间力量将难以取胜？
2023-11-29 21:30:03
毁三观：成都一女子穿着透明装下泳池，亮点一览无余，太尴尬了！
2024-03-12 22:27:30
23.56亿，中建四局中标广州足球公园球场施工总承包工程
2024-03-12 21:30:54
解放军舰艇抵达伊朗海域！联演开幕！
2024-03-12 13:03:48
廉颇老矣！江湖更迭，为什么上海人还在留恋陈良宇？
2023-01-25 09:51:50
告诉农民一个坏消息：比买不起房还要头疼的问题已出现
2024-03-12 17:14:38
毁三观：武汉一女子穿着透明装下泳池，亮点一览无余，太尴尬了！
2024-03-12 21:46:31
2024-03-13 06:08:49
买房必看！蕞新，海口82个存量住宅项目清单出炉！
施工进展喜忧参半，上海多个新盘仍陷“停工风波”
海口首批“白名单”来了：16项目，45亿！第二批申报70个项目，385亿！
平均月薪8958元，买房占比43%，看“她经济”崛起
22岁中国留学生在海外做陪伴师：4个月时间接了70单
媒体：俄乌冲突进入第3个年头 两国经济出现回升迹象
男子被骗240万供养女友和她老公一家多年 法院判了
大疆产品或在美国被禁 法令已通过首次委员会听证审议
22岁中国留学生在海外做陪伴师：4个月时间接了70单
媒体：俄乌冲突进入第3个年头 两国经济出现回升迹象
男子被骗240万供养女友和她老公一家多年 法院判了
大疆产品或在美国被禁 法令已通过首次委员会听证审议
进球无效！哈弗茨制造混乱，厄德高破门但裁判判罚冲撞门将
亚马尔禁区乱战破门，但进球越位在先
激烈抗议！厄德高进球被吹后阿尔特塔示意看VAR，被出示黄牌警告
费尔明本场数据：4射1正，1粒进球，2次关键传球，评分7.7
孔塞桑弧顶打门被拉亚扑出，随后队友补射被吹越位
高君雨妈妈做错了2件事，已经败光好感
刚拿下全球票房冠军，就翻车了？
被曝靠赵丽颖杨幂拉票房，章子怡成蕞大赢家，本尊留言否认
风暴眼中的万科 能否获得驰援？
一则推文引爆连续3个一字涨停！70亿光模块概念股公告提示高速数通硅光800G DR8光模块相关风险
百丽时尚：一场尚未完成的翻身仗
28日！小米汽车上市即交付 价格成蕞大悬念
OpenAI称马斯克无理取闹 还担忧他趁机窃密
印度再给中国手机厂商提三大苛刻要求：聘印度人领导本地业务
马斯克称xAI本周将开源Grok大模型
马斯克那年想借OpenAI救特斯拉 蕞终靠上海
售价5.98万/续航301KM 几何E萤火虫龙腾版上市
综合续航超过1300km 捷途山海T2将于北京车展上市
双腔空悬+高压快充 新款保时捷Taycan性能更炸了
售价18.83-22.33万 帕萨特出众款380TSI车型上市
奇瑞风云系列的第二款车型 风云T6来了
潮州市｜事业编，饶平县教育系统赴华南师范大学引进教育人才的公告（3.13）
二胎导致学位紧张，有人建议退休教师返聘，真的出现教师荒了吗？
重磅！新增“综合高中”，这是个什么玩意？
温肯这3名女大学生成功敲开哈佛的大门！成功秘诀是什么？请看→
为什么你所谓的“爱”，让孩子透不过气来？
江西南昌城市高楼边现浪漫金色油菜花海
关晓彤剪了短发后，又换了新头？网友：吃瓜的散了吧
今年春天的半裙，“牛仔”的更时髦！
看到61岁叶童白发不染，皱纹不掩饰，我悟了：女人直面衰老才优雅
多巴胺过时、美拉德退烧，2024年的“春夏流行色”，个个不简单
学思想·i宣讲——全媒体理论宣讲达人秀
云游中国｜到济宁武氏祠 探寻汉代故事
云游中国｜龙年二月二 来河南博物院探龙
大学生开学，正式被确诊为安陵容
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
版权声明：本文由靖江厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
