地价19019元㎡！刚刚融信进军上秦淮！拿下重磅纯宅地
今天，江宁迎来了本年度最大规模土拍，本次共出让8幅地块，涉及上、大学城、禄口、横溪、滨江等多个板块。截止发稿，最新土拍结果出炉：
1、上秦淮NO.2019G94地块（江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块），出让面积53456.21㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far1.2。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡。据了解，本次上秦淮拍地，共9家房企报名。最后，经过23轮竞拍，该地被融信以12.2亿拿下，楼面价19019元/㎡。
2、横溪NO.2019G93地块（云台西路以东、凌霄路以北地块），二类居住用地、基层社区中心用地，出让面积48181.19㎡，综合容积率1.48。起拍总价5.6亿，起拍楼面价：7853元/㎡。最高限价8.1亿，最高楼面限价11359元/㎡。经过1轮竞拍，该地被乐临商业管理有限公司以5.6亿底价拿下，楼面价7853元/㎡。
3、滨江NO.2019G92地块（江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块），出让面积66959.75㎡，二类居住用地（租赁住房用地），容积率1.0Far2.0，限高60米。起拍总价1.8亿。经过1轮竞拍，该地被江苏富鑫达企业发展有限公司以1.8亿底价拿下，楼面价1344元/㎡。
目前，禄口地块正在拍卖！拍卖结果将时间更新。
NO.2019G94地块（江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块），东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地面积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far1.2，限高24米。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2亿元。
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
众所周知，今年以来上秦淮作为江宁热门改善板块，集聚着五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅等一众高端楼盘，高层均价3万/㎡以上，叠墅均价3.2万/㎡，占据江宁房价高位。
根据板块规划，在上秦淮核心区域，云台山河以北的所有地块均已出让，就是目前在售的几大热门楼盘。即将出让的江宁上秦淮G94地块位于云台山河以南，据悉，云台山河以南规划宅地为数不多，G94地块十分稀缺。
（上秦淮核心区域规划图，黄色地块为宅地）
地块近在建的碧桂园泊云间，从泊云间旁边这座大桥往南延伸过来的路就是在建的天禧路。
目前地块已经被开垦，四周的天禧路、秦县路、凤仪路正在建造。
地块旁的凤仪路往东则是双龙大道往南延的爱陵路，地块南边不远处就是秣陵安置房小区沐福苑。
令人震惊的是，就在地块不远处的红房子就是在建的华谊兄弟小镇，而上秦淮G94地块紧邻着上秦淮湿地公园，风景十分优美。
NO.2019G96地块（江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。总用地面积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35。
起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.34亿元。
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G96地块仅有A地块为二类居住用地，位于丽湖雅致空港酒店斜对面，羲和路以东，目前羲和路还在建设暂未与信诚大道连通。
地块较为平摊，无需太多整理，且距离如意湖和地铁站较近，周边有如意郡和柏景湾两家纯新盘即将首开，这里是未来禄口空港新城变化较大的核心区域。
NO.2019G97地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块），东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地面积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far2.0。
起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金1.55亿元。
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G97、G98位置相邻，均为二类居住用地，沿福禄路以西，紧邻禄口中心小学、中学，距离百利广场也非常近，生活氛围浓厚。
从现场图来看，地块非常平坦开阔，周边还有很大面积的空地待出让。可以远眺一路之隔的中骏融信雍景台中海云麓公馆、恒大林溪郡。
福禄路与越秀路的交汇处大部分都是禄口的自建房，还有不少农田。
NO.2019G98地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块），东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地面积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far1.5。
起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金6700万元。
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
从S1号线翔宇路北站的站台远眺，满眼尽是荒地，沿路至正方新城一带，均是如此。未来也会是工业、企业园和刚需最为关注的地带。
而此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
地块名称：NO.2019G99地块（江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块）
四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。
规划要点：总用地面积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far3.0，限高35米。
地块位于吉印大道和正方大道交界处，紧邻银城一方山和南广学院。
现在还是一片荒草地，其南边则是11月13日，五矿拍下的G82地块。五矿大学城G82地块，二类居住用地，面积60811.09 ㎡，总价18.8亿，楼面价14722元/㎡。
地块东边则是12月4日，金科刚拿下的G89地块。金科大学城G89地块，二类居住用地，出让面积71112.23㎡，总价21.6亿，楼面价14464元/㎡
大学城G99地块，出让面积地上14570.03㎡，地下5000.93㎡，体量不到周边两幅地块的三分之一。
目前，大学城南部大多都是银城一方山、五矿澜悦方山等新小区，居民消费以社区底商为主，缺乏大型商业体。大学城G99地块紧邻五矿大学城G82地块和金科大学城G89地块两大宅地，作为商业用地，该地块不仅将为新宅地提供配套服务也将弥补周边商业空白。
周边已经有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘，二手房21000-29000元/㎡不等，新房价26500元/㎡。
地块名称：云台西路以东、凌霄路以北地块（NO.2019G93地块）
地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。
规划要点：地块分A、B两个分区，性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地，总用地面积53220.47㎡，出让面积48181.19㎡，综合容积率1.48。
起拍总价：5.6亿起拍楼面价：7853元/㎡
最高限价：8.1亿 最高楼面限价：11359元/㎡
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块名称：宁丹路以西、凌霄路以北地块（NO.2019G95地块）
地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。
规划要点：地块为二类居住用地，总用地面积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，容积率1R1.5，建筑高度H35米。
起拍总价：2.4亿起拍楼面价：8139元/㎡
最高限价：3.45亿，最高楼面限价：11700元/㎡
从S1号线翔宇路南下来，打车到江宁台创花博园，就到了即将要拍卖的地块南边。
据了解，江宁台创花博园是陶吴的大型花卉批发市场，内部植物、器皿，便宜、好看，规模非常大。花博园旁边有个假山奇石制作批发市场，内部各色假山，景观盆栽。
过一条马路就是即将拍卖的横溪G93、G95地块，这两块地紧挨着，目前已经被围挡起来了，内部为荒草地。
这两块南边就是在建的陶吴镇安置房，过了安置房就是陶吴老街，这里商铺林立，居住氛围十分浓厚。
两地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。
地块位于陶吴片区核心陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
NO.2019G92地块（江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块），东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。总用地面积66959.75㎡，出让面积66959.75㎡，用地性质为二类居住用地（租赁住房用地），容积率1.0Far2.0，限高60米。起拍总价1.8亿，加价幅度300万，竞买保证3600万元。
（2）住宅建筑高度不得低于15米。
（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。
（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
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