最高77万元m²！滨江东路站征迁补偿方案出炉
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近日，《关于征收海珠区滨江东路地段国有土地上房屋的决定》在海珠区人民政府官网挂出。根据这份方案，最高可获得7.7万元/m²征迁补偿！
方案显示，本次征收范围具体包括：海珠区怡乐路3号、5号、7号；滨江东路540号、542号及未列门牌。根据《广州市规划和自然资源局关于轨道交通十号线工程滨江东路站总平面规划方案的复函》（穗规划资源业务函〔2019〕9819号）附图，范围如下图所示：
需要注意的是，对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 征收补偿安置方式有两种：选择房屋产权调换，或者选择货币补偿。
若住宅原址地段房屋产权调换，将根据被征收房屋合法产权套内建筑面积(不含公共摊分面积)按1:1.05比例选择在原址地段新建的房屋进行产权调换（该补偿已包含征收奖励）,选择的安置房屋套内建筑面积原则上不得少于原房屋的套内建筑面积，多退少补。 若原址地段房屋以外的其他房源产权调换，可以选择本方案公布的货币补偿指导价标准加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价；也可以选择按照被征收房屋的市场评估价加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价。 产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，按产权调换房屋的建安成本价格3097元/m²与被征收人结算。不过，被征收人应当支付房屋差价款但无法支付的，应当选择货币补偿方式。 需要提醒的是，若是被征收的住宅房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，不作货币补偿。
被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议。 住宅房屋的补偿标准（已含房屋基本装修费） 框架结构（A）房屋：54000元/m²；混合结构（B）房屋：53800元/m²；砖木结构（C、D）房屋：49000元/m² 对于无产权资料的历史用房等建筑，可给予货币补偿： 1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，可按照住宅房屋进行货币补偿。1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋住宅房地产市场评估价的60%给予货币补偿。 除了上述基础补偿，方案还设置了征收奖励和搬迁时限奖励。 选择原址地段房屋以外的其他房源进行产权调换补偿的，按被征收房屋合法产权建筑面积（含视同合法产权建筑面积），给予8000元/m²的征收奖励。选择货币补偿方式的，按被征收房屋合法产权建筑面积（含视同合法产权建筑面积），给予18000元/m²的征收奖励。 征收决定公布之日起60天内签订补偿安置协议，并按补偿安置协议约定的期限搬迁移交房屋的，给予搬迁时限奖励5000元/m²。60天至90天内签订补偿安置协议，并按补偿安置协议约定的期限搬迁移交房屋的，给予搬迁时限奖励2000元/m²。 此外，还有临时安置补助费60元/m²·月、房屋搬迁费2000元/户、管道煤气（天然气）补偿费3000元/户、空调移装费500元/台等补偿费用。 按照货币补偿最高标准54000元/m²+最高征收奖励18000元/m²+最高搬迁时限奖励5000元/m²，最高补偿标准高达7.7万元/m²，仅次于13号线号线号线万元/m²），位居全市第四。滨江东二手房
坐拥江景的滨江东是广州老牌豪宅板块。滨江东路站附近目前暂无新房项目在售，二手房小区很多，老破小和楼龄10年左右的次新都有，但是放盘量都不多。乐居前不久也曾去滨江东踩盘。
享受一线江景的保利康桥和海珠半岛花园，也只有少量放盘。其中，保利康桥目前只有一套建面约219m²三房在链家网放盘，总价1850万元，单价高达84402元/m²。海珠半岛花园，目前仅有6套房源挂出，单价从5.4万元/m²到8万元/m²不等。不过，这个小区开发较早，有些楼龄已经超过20年。
口碑颇为不错的佳大银湾放盘价格也已经悄悄飙升至7字头。放盘量非常少。相比之下，靠近中山大学南校门的嘉仕花园西区，算是滨江东板块的刚需盘，成交也非常活跃。总价约450万元就能拿下一套建面约100m²三房，均价约45032元/m²。 怡乐路13号大院是片区的老破小代表，楼龄近30年。在链家暂未查到有在售房源。从最新成交数据来看，成交单价已经来到了3.75万元/m²。
根据广州地铁建设计划，10号线年开通运营。届时，有地铁加持的滨江东，会迎来一波新涨幅吗？
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