楼市风向变了？敏感时刻浙江多县市土地流拍
浙江是中国最富裕的省份，全省居民人均收入（52397元）比中国经济第一大省广东省的居民人均收入（41029元），竟然高出11000多元。
在过去的5年中，有很多开发商在浙江省内下沉到三四线年的那一轮，我们称之为“第2轮下沉”；疫情之后，我们称之为“第3轮下沉”。
今年3月，本公众号曾撰文《11天9个地王，浙江多地恐慌性抢地。还记得10年前的事儿吗？》。
2021年初，特别是春节后，浙江土地市场几乎全线火热，房企拿地热情高涨，市场预期极度向好。
3月1日至11日，浙江全省就有9个区域地价刷新。其中，丽水市区地价突破2万大关，义乌地价直接突破3.6万大关等等。
浙江的房地产市场也是一个高度市场化和高度敏感的市场，尤以土地市场的信号最为敏感。
而近期，浙江土地市场一改过去两年持续高热和抢地的局面，市场表现冷热不均，多个县市出现挂牌土地突然终止，甚至流拍的现象。
一个月后的10月12日-13日，杭州第二批集中供地将上市。那时，对未来市场的考验和判断将见分晓。
注：本文统计的终止或流拍涉宅地数据截至9月9日10点，且已剔除用地面积200㎡以下的地块。
9月8日，台州椒江区一宗5.3万方宅地出让，由于区位优势明显且起价较低等因素，竞价激烈。最终由台州朗成远景房地产以封顶价61300万元竞得，楼面价11569元/平方米，且需无偿返还住宅建筑面积12950平方米。
与此同时，原定同日出让的一宗温州鹿城区商住地和一宗乐清商住地却都在出让前终止。
事实上，上述温州两宗地块并不是个案，近期浙江全省终止或流拍涉宅地数量出现上升趋势。
据统计，浙江全省第三季度共终止或流拍涉宅地61宗，占2021年至今总量约一半左右。（注：9月终止地块包含原定9月初出让的31宗杭州第二批集中供地，现已重新挂牌，预计10月12-13日出让。）
如果不考虑杭州第二批集中供地的特殊情况，8月全省终止或流拍的涉宅地最多，达到20宗，而9月（不含杭州）不到9天时间也已经有5宗涉宅地终止或流拍。
今年以来在各市中，除杭州以外，温州全市终止或流拍的涉宅地最多，达到24宗。特别是三季度，已有13宗涉宅地终止或流拍，且多数集中在温州市区。
三季度以来，温州市区涉宅地频繁终止或流拍，其中8月最多达到7宗，总可建面积近150万方。
原定8月26日和27日出让的龙湾区三宗涉宅地也都终止出让。其中，包括龙湾南洋未来社区项目，可建面积约28.6万方，起始楼面价7719元/平方米。
此外，8月26日龙湾区瑶溪南单元一宗宅地因无人出价而流拍，可建面积约9.9万方，起始楼面价10368元/平方米。
而今年4月同一板块曾出让一宗宅地，可建面积约4.7万方，起始楼面价8500元/平方米。最终由温州时代竞得，成交楼面价11089元/平方米，且需配建政策性住房21000平方米。
温州市区多宗地块终止或流拍，也辐射影响到下属县市。8月，瑞安塘下镇一宗宅地流拍，乐清虹桥镇一宗商住地终止；9月，乐清市中心区和乐成旧城各一宗商住地终止。
其次，今年以来金华全市终止或流拍的涉宅地也有16宗，基本位于金华市区和义乌。
湖州全市终止或流拍的涉宅地共有15宗，且基本集中在二季度，地块多数位于下属的德清、长兴和安吉。
值得注意的是，曾令开发商趋之若鹜的未来社区地块，近期出让也受阻，包括7月金华石泄未来社区流拍、8月丽水莲都采桑未来社区流拍、8月温州龙湾南洋未来社区终止。
浙江省热门市场之一的嘉兴，前三季度保持着全市仅一宗桐乡商住地终止的战绩。
但从嘉兴市区“830”集中拍地表现仍能窥见，这里的市场也在发生微妙变化。
8月30日，嘉兴2021年第二轮集中供地共7宗宅地，仅3宗熔断，另有3宗近底价成交，总吸金61亿元，最高配建面积9100平方米，平均溢价率3.7%，实际地价大幅度下降。
以科技城地块为例，今年出让的几宗宅地封顶楼面价均为10040元/平方米。
8月30日，中海竞得两宗科技城宅地，均溢价封顶，共竞配面积15600平方米，若简单剔除竞配面积（下同），实际楼面价约11000元/平方米。
而5月20日第一轮集中拍地中，荣安拿下地块竞配17600平方米，佳源拿下地块竞配33500平方米，实际楼面价均达到15000元/平方米左右。
一个月后的10月12日-13日，杭州第二批集中供地将连续两天出让，合计31宗涉宅地，总出让面积约2873亩，总建筑面积约466万方，总起价约629亿元。
这批地块原定在9月7日-8日出让，后因土地规则调整而重新挂牌，涉及的出让地块以及出让面积、可建面积均不变。其中，萧山新塘、大江东、富春湾新城的3宗“竞品质”地块，起始价不同幅度下调。
杭州集中供地首次在十区推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”的操作方式。
房企在取得《竞买报名资格确认书》后，方可提交竞买申请进入竞地价程序。根据挂牌公告，“竞品质”地块需现房且经过验收之后，方可进行销售。
此外，杭州第二批集中供地中，加大了星城范围内宅地供应。据统计，星城范围内住宅用地22宗，出让面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，包括杭腾未来社区地块、良渚客厅项目地块等。
一个月后，已经收回一次并重新挂牌的杭州第二批集中供地，是否能如期顺利出让，土地争夺是否还能像5月初那样火爆，最终成交价格如何，甚至会不会出现流拍现象，将是对市场未来信心的一次集中测试。
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