原标题：“定制厂房”招商的优势与问题

　　5月27日，深圳市龙岗区在宝龙新能源产业基地召开了针对三宗行政划拨用地的厂房定制招商推介宣讲会，提出“以房招商”吸引企业入驻龙岗。在目前各地招商都逐渐从“拼政策”转向“拼服务”的形势之下，“以房招商”这种从厂房开始就高度定制化、个性化的企业全生命流程服务，搭配上深圳的优秀区位，无疑会有效提高龙岗招商的竞争力。此外，伴随着“新基建”如火如荼地进行，“定制厂房”这种“一步到位”，省去企业对厂房二次改造的建设思路，也非常契合智慧城市建设的“数字孪生”思路——数字化所需基础设施与实体建筑一次搞定，省去了改造的麻烦，园区管理的数字化也能够直接完成。但是，虽然有着诸多优点，这种以“定制厂房”吸引招商的方式，依旧不是“放之四海而皆准”的，地方在借鉴之时，需要注意其应用局限性与模式的额外成本。

　　这种“定制厂房”模式并非完全的创新，自2015年起，多地在园区建设的过程之中，就或多或少地提过“定制厂房”，但更多的是基于对某几个龙头企业的优惠政策，而非这次龙岗区整块土地的全部个性化定制。比如山东即墨在2017年的“定制”厂房，其目的更多在于节省几个大项目的厂房建设与改造成本，以更好地吸引头部企业入驻。

　　必须承认，这种个性化定制的优点显而易见。头部，从建设规划阶段就引入企业，提前对地块的建筑布局、配套设施、周边环境、产业准入等详尽解读，能够使得意向企业对项目区位位置、周边环境等有更直观的了解。第二，这种定制化厂房+预招商模式，显然能够破解企业需求与产业空间不匹配的难题，通过更细致的服务，来吸引优质企业，也让“期房”真正未来可期。

　　但是，“定制厂房”模式仅适用于确认了自身产业发展方向，并将以大型、新型制造业为主的园区，并且在省下改造成本的另一方面，是个性化服务对园区自身条件有着更高要求。龙岗区对自身的产业发展方向规划非常清晰：着力建设连片、成片先进制造业及高端制造业承载区。也正是因为先进制造业的连片，才使得龙岗的全地块定制厂房成为可能。对于智能水平较低，或者不需要大量特种设备的产业而言，标准厂房的改造费用不高，且不少都可以短期入驻，毕竟对个性定制的“期房”而言，时间是一大笔成本，这时一味强调“个性定制”反而会弄巧成拙。另外，个性化服务由于涉及园区规划等额外情况，在付出额外沟通成本的同时，也需要园区有着足够的品牌与吸引力，否则一旦出现建设延迟、成本超支等意外情况，对企业的吸引力可能会直线下降，而一个企业的不信任在“定制期房”这种非常强调信用的招商方式中，相比已有厂房招商，对区域内其他企业的影响会更严重。返回搜狐，查看更多

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