“软东”68亩土地出让！区域内约120万㎡新房待入市！
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在今年2月中旬西安发布的2023年第一批拟出让住宅用地清单中，高新丝路软件城区域有5宗地块位列其中。
此前，4宗地块已经挂牌出让，绿城摘得其中3宗城改用地、保利通过公开竞拍摘得1号触顶摇号地块。
今天，丝路软件城今年第一批最后1宗拟出让的开发用地挂牌出让公告发布！目前，丝路软件城鱼化片区有约120万㎡的新房待入市。
西安今天发布出让公告的这块土地编号为GX3-32-9-2，该地块位于经十四路以西、西三环以东、天谷四路以南、规划路以北，净用地面积68.144亩（住宅52.508亩，商服15.636亩），用途为住宅、商服，容积率不大于3.54，建筑密度不大于33%，绿地率不小于30%。
该地块地上建筑面积不大于160820㎡（住宅不大于116545㎡，商业面积36900㎡，配套设施面积不小于7375㎡（含公办预留幼儿园3146㎡）；地下建筑面积不小于76045㎡，其中地下停车面积不小于66045㎡，地下商业面积不大于10000㎡。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为5.8973亿元，最高限价6.7818亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，折合地价865.42万元/亩，楼面地价3667.02元/㎡。若以最高限价计算，折合地价995.22万元/亩，楼面地价4217.01元/㎡。
与同区域目前楼面地价普遍已经在万元以上相比，这块地的楼面地价可以说是非常便宜。这一方面与该地块容积率比较高有关，另一方面也与该地块中商业用地占比比较高有关。当然，还有一个原因就是这块地疑似是城改遗留地块。
从该地块的位置来看，位于丝路软件城板块的鱼化片区，也就是我们常说的“软东”。地块的北侧、南侧都是南飞鸿开发的项目，同时北侧还有南飞鸿配套建设的高新10小。
地块向东200多米就是高新区第十二初级中学（原西安市52中），这所学校是高新第一学校“名校+”教育联合体成员校；地块向南不到500米则是高新区第十四小学，这所小学是高新三小“名校+”教育联合体。同时，距离该地块不到500米还有民办的博迪中学。
可以看出，地块周边的教育配套还是比较丰富的。
目前，该地块周边的商业配套主要是已经交付的鸿锦城十年城、南飞鸿天锦、南飞鸿天逸等小区的社区底商。该地块自身规划有比较大体量的商业，后续如果建设成集中商业的话，将会填补区域内大型商业的空白。地块西边不远处有建设到一半的苏宁广场，这个商场建成的话也会提供区域内的商业配套。
交通配套方面，该地块向北约1500米是地铁3号线鱼化寨站，这个距离走路的话有点远，适合骑个共享单车。
总体来讲，这块地除了容积率比较高，其他方面其实还可以。当然，这个容积率水平是包含15.6亩的商业地块的，纯住宅地块的容积率其实没这么高。
丝路软件城板块是目前西安楼市热点板块，而按照民间的划分，将西三环以西的软件新城片区常称为“软西”，将西三环以东的鱼化片区常称为“软东”。
与软西片区的开发建设起步较早不同的是，软东片区在5年前其实还是大量城中村分布，2018年随着鱼化寨片区拆迁改造的启动，整个片区才迈入到了城市发展新阶段，才有了今天大家所看到的软东大量待开发建设的平整土地。
在多年前的时候，复地、南飞鸿等个别房企已经在软东有项目开发，但都比较早了。这几年，金茂、绿城、高新地产、天地源、金泰恒业、紫薇地产等知名房企，先后在软东通过公开竞拍、收并购、城改地块等方式实现了土地储备。
不过，这些地块基本都是2022年6月份之后成交的，因此目前大部分项目尚未亮相，目前仅有2021年6月摘地的高新金茂悦园已经入市。
根据地产房剑统计，在软东已经成交的地块中，绿城、高新地产、金泰恒业、紫薇地产、天地源这5家房企的土储分别为222.299亩、114.601亩、126.962亩、78.866亩、119.321亩，土储面积共计662.049亩，地上部分计容建面为119.68万㎡。
从上述表格可以看出，这些待入市项目楼面地价基本在1.1万元/㎡左右，房价肯定都在“2万+”了，参照目前西安市场同等楼面地价的项目，毛坯高层售价基本在2.3-2.5万元/㎡。如品质定位更高，房价会更高。
将近120万㎡的待入市面积，即使按照2.3万元/㎡均价计算，再加上地下部分的车位等，待入市货值在300亿元左右。在接下来1年，这些项目将会陆续亮相、入市销售，软东的竞争激烈可想而知。
其实，对于所有打算置业丝路软件城的购房者来说，首先面临的一个选择就是：买软东，还是买软西？
软东、软西，其实各自有优势。软东的纯居住生活片区更舒适，软西的产城融合则更具吸引力。大家不妨来个投票，或者在文末留言中说说自己买房子的话会买软东还是软西~返回搜狐，查看更多
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