自家房子屡遭神秘人换门锁靖江夫妻一查蹊跷……
多年积蓄买的房，还没来得及住一天，就被人“抢”了……
靖江的赵海(化名)已年过50。今年7月，他和妻子经中介公司介绍，买下城区一处二手房，总房价63万元。7月26日，夫妻俩付清房款，拿到了房子的不动产权证和钥匙。考虑卖房人当时还住里头，双方约定8月25日前腾房交付。
转眼，日子到了。两个人欢喜不已，哪晓得钥匙扭半天，愣是打不开门。“后来发现是门锁换了，我们就又换了一把。”进去后，夫妻俩松了口气，原房主已守诺搬离。然而，2天后，怪事来了：门锁居然再次被换……
哪个胆这么大，敢换人家门锁?一查，是李四(化名)。他自称是此房的长租客，有权住这里，谁说也没用。
真的假的?赵海又气又急，偏偏原房主在外躲债，压根联系不上。自家房子不能住，打官司。
开庭当天，李四说今年5月份，他和原房主签了租房协议，约定租期5年，租金1万元/年，保证金6000元。协议签订当天，他就付了1.6万元，但此后原房主以各种理由一直不腾房。7月24日，他找上门。房主请求再宽限一个月，租期顺延，他就同意了。
8月24日，房主把钥匙给了李四。他打扫后换了门锁。哪晓得，隔天，赵海他们又换了锁……当着法官面，李四说若赵海同意给他2.3万元，那房子他就不租了，事了；不然，他租房在先，即便赵海他们买了，他仍有权住这房子里。
买卖不破租赁，赵海和妻子咋个办？
法官审理认为，“租赁物(本案中为房子)在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，旨在保护承租人的占有、使用权，但该条款的适用有3个前提条件：租赁关系真实存在；出租人将租赁物交付给承租人且承租人继续占有租赁物；出租人交付租赁物于承租人后又转移了租赁物的所有权。
本案中，李四仅提供了租赁协议及收条的复印件，而无法提供原件，因此不能认定他和原房主之间存在真实有效的租赁关系。
即便双方存在租赁关系，8月24日前，房子一直由原房主住，李四对此认可，且他自己没住过一天。反观赵海夫妇，他们在7月26日就已取得了房子的所有权，拿了门钥匙，成为新房主；而在那天，李四还没拿到门钥匙，还没住进来，占有和使用房子根本无从谈起。
据此，近日，靖江江阴园区法庭判定李四不得妨害赵海夫妇行使所有权，一句话，还房子。
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