重磅！天津该片区发布征收通告！2023年市内六区拆迁改造地图更新！一大批拆二代即将诞生！
（武清区征告字〔2023〕2号）
来源：天津市规划和自然资源局武清分局
武清区梅厂镇甘庄村村民委员会及被征收土地农户：
根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，为了公共利益需要，拟征收武清区梅厂镇甘庄村农民集体土地。现将有关情况公告如下：
依据《天津市内资企业固定资产投资项目备案登记表》（-48-03-461154），用于新建泰源路（云景道-悦恒道）道路工程项目。
拟征收你村位于武清区梅厂镇甘庄村（东至梅厂镇甘庄村，南至梅厂镇甘庄村，西至梅厂镇甘庄村，北至梅厂镇甘庄村）的土地，面积约1.91143公顷。具体面积和地类以土地现状调查情况为准。
拟于2023年2月22日起，由梅厂镇人民政府、天津市规划和自然资源局武清分局、天津市武清区农业农村委员会等，赴你村开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。
本公告期限自2023年2月22日至2023年3月9日。（十个工作日）
自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物和抢栽、抢种的青苗，征收土地时一律不予补偿。
联系地址：武清区泉发路12号（市规划资源局武清分局）
2020年7月，和平区先行先试，选取了辽宁路（沈阳道7号）、嫩江路、解放北路103-107号、文兴里、老树德里（含永德里）、兆丰路、大新华里、河北路45号八个片区，共约6.1万㎡的非成套老旧房屋作为试点项目探索更新改造。2020年8月完成项目立项，总投资约16.842亿元。蕞新进展如下：
该片区位于劝业场历史文化街区核心保护区，项目采取协商搬迁方式，进行恢复性重建，完善了厨卫设施使用，完善了基础设施短板，实现了水、电、气、热等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，由区城投公司负责管理运营，收益用于政府专项债还款。
该片区作为天津市首个老旧房屋城市更新项目现已竣工，项目位于海河历史文化街区核心保护区，采取拆除重建的方式更新改造。创新采取“抽户”方式，将释放出的面积用于完善回迁居民厨卫设施功能，补足了基础设施短板，实现了水、电、气、热、绿化等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，房屋管理单位（劝业场房管部）正在进行项目接管工作。
解放北路103-107号片区已主体封顶
该片区现已主体封顶，项目位于解放北路历史文化街区核心保护区。更新改造方式采取嫩江路模式进行。项目建成后面积564㎡，回迁居民13户，渌水道鸿荷园安置“抽户”居民2户。按计划2023年5月底竣工，10月组织居民回迁。
河北路45号片区已启动更新改造工作
该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。
老树德里（含永德里）片区正在组织房屋安全鉴定
该片区前期带方案征询群众意见同意率已达到95%以上，设计方案基本稳定，拟经区政府决策后，利用我市现行法律法规支持的危险房屋强制避险方式，结合群众工作，按照规划部门许可的，增加不超过原建筑15%面积的方式对该片区进行拆除后扩建。项目建成后面积6192㎡，143户居民全部回迁。目前，区城投公司正在组织房屋安全鉴定及项目前期准备工作。计划2023年3月启动该片区实施方案政府决策程序，决策通过后组织居民进行紧急避险周转工作，计划6月份开工建设。
该片区位于海河历史文化保护街区。目前，经系统研判，拟提请区领导小组决策，采取对已鉴定为D级危险房屋的（8-14号）1幢建筑进行恢复性重建，其他房屋进行大修，在保障居民住用安全的同时尽量完善片区基础配套设施，提升小区整体环境的方式进行更新改造。计划2023年3月底前确定更新改造实施方案，项目建筑面积8183㎡，涉及居民199户。
该片区正在进项控规调整相关工作，项目位于劝业场历史文化街区核心保护区。目前，拟对和平路、滨江道两侧区域进行整体城市设计，同时对大新华里片区进行控规调整。按照规划部门计划，3月底前具备控规调整头部次报审条件，同步与市城投公司研究确定采取“区域联动”的方式组织该片更新工作。
兆丰路片区更新实施方案持续深化研究中
此片区原有建筑面积32016㎡，占地面积20425㎡，居民共1060户，发债资金5.533亿元。该片区已完成控规调整工作，采取“拆、改、留”多措并举的方式，完善回迁居民厨卫设施功能，补足基础设施短板，实现全面更新，同时保留片区肌理和部分建筑的历史风貌，更新实施方案持续深化研究中。
南门外大街商圈北部片区城市更新项目
南门外大街商圈北部片区城市更新项目坐落于南马路与南门外大街交口，计划总投资53.06亿元。项目占地面积36公顷，主要通过拆除金耀广场和利用轨道集团地块，新建泰达海信购物中心、写字楼和社区，新建派出所、幼儿园和小学等公共服务设施；对区域内住宅小区进行更新改造，补短板，改善居住条件；盘活老九章绸缎庄等保护建筑，增加区域城市文化元素，延续传承区域历史文脉。计划2023年启动原金耀广场A、B座建筑的拆除工作，2025年完成项目建设。
天津和平印象城是印力集团继天津梅江印象城之后，在天津的第二座印象城。该项目坐落于福安大街与和平路交口，计划总投资约6亿元。项目范围内A座、B座、E座、D座以及AD座地下停车场及ED座地下停车场，总建筑面积:12.6万㎡。目前主体结构施工已完成，连廊结构施工已完成，内装完成45%，机电完成90%，招商率达到61%，预计2023年上半年开业。
天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目坐落于河西区东南部，东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至清湾路与学苑路，北至台儿庄南路，项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。
更新内容主要以“海河柳林设计之都核心区”规划布局为引导，补足区域内公共配套设施，完善交通体系，改善人居环境，提升城市公共空间。
天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目实施方案正在编制过程中，今年计划启动老旧小区改造工程，涉及柳林街部分居住小区，重点对社区基础设施短板进行改造提升。
红旗新里城市更新项目坐落于河西区友华路与平江南道交口处，北至平江南道，南至友谊东里现状住宅，西至谊厚公寓现状住宅，东至友华路。该项目于2022年10月开工，计划于2026年1月竣工验收，建设期为40个月。
更新内容主要为老旧小区改造、友华路市政道路建设工程和产城融合区建设，项目总投资约4.1亿元。其中包括——
老旧小区改造涉及文玥里、红旗北里、浏阳里、友谊东里和桃江里5个小区，总建筑面积14.12万平方米。包括对破损沥青路面整修、现状破损铺装整修、提升标识系统、增设和整修铁艺围栏、适老服务设施提升改造、社区大门改造、公共空间提升、花园翻新等。
西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。
天拖片区城市更新项目位于南开区王顶堤街天拖片区，东至红旗路；南至复康路；西至简阳路、华坪路；北至天拖北道、保泽道。占地面积约213公顷，建筑面积138.67万平方米，约4.12万人，项目总投资91.8亿元。
天拖片区二冷地块造成断头路，不仅阻碍了交通一体化进程,同时也使区域经济、文化交流与合作受到影响，该项目以贯通连接南北片区的华坪路与澄江路，完善片区内的道路系统为重点。
项目实施方案计划和战略合作协议完成。已启动完整社区示范区建设、保山南里非成套改造、拟新建地块等项目具体方案策划。
天南大西片区城市更新项目为天南大周边片区与三峰客车厂片区组合形成城市更新片区，规划范围占地面积约527公顷，总建筑面积约526万平方米，共涉及居民2.95万户，常住人口5.36万人。
其中，天南大周边片区（东至卫津路、南至复康路、西至红旗路、北至鞍山西道），用地面积约470公顷，建筑面积约465万㎡；三峰客车厂片区（东至黄河道、西至陈塘庄铁路支线、北至芥园西道、南至密云一支路），用地面积约57公顷，建筑面积约61万㎡。项目总投资129.7亿元。
2023年，南开区计划启动老旧小区改造8个小区。包括翠薇园、风范新苑、儒园公寓、欣苑公寓（只维修高层消防设施）、馨达园、兴云里、学者公寓B座、宇翔园。此外，还有18个小区在做前期准备，预计今年启动。
目前，头部机床厂城市更新项目已经签订了投资协议，总投资额达到66亿元。结合城市更新，将新建公园绿地，满足周边市民文化、体育等需求。
津龙湾周边片区城市更新项目位于河东区向阳楼街，东至泰兴南路，南至成林道、静墅里，西至靖江路，北至晨阳道，占地面积约42.33万平方米。
津龙湾周边片区城市更新项目通过城市更新行动营造完整社区，优化片区道路交通，接驳轨道站点，补足民生配套短板，改善老旧小区环境；充分挖掘成林道地铁站城市及地区中心站的优势，打造TOD站城综合体，建设写字楼、酒店、社区商业中心，形成河东区以TOD服务区域民生的片区新发展模式，焕发片区活力。
井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至线号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。
本项目通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。以TOD综合发展模式实现长效运营，以轨道交通为引擎带动区域发展，构建“轨道+公园+社区商业”的理想生态宜居社区。
该项目是天津首个实践“产教融合，校企合作”产业导入的城市更新项目，项目不搞大拆大建，将依托天津美院历史、教育资源优势，借助美院IP，开展天津美院周边区域改造，重点实施产业提质。项目确定了“文商旅融合”“片区统筹更新”“三区联动”发展理念。
2023年河北区计划改造泉江里、泉江里文江家园、上江花园、建德里（部分）、北安道32号、新建路3号院、寿安街29号院、中山路131号8个小区、30栋、1439户、12.6万平方米。改造内容为小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，部分基础设施进行提升。在老旧小区改造过程中探索“微海绵”改造路径，加强小区雨季排水能力。
该项目东至复兴路、西至咸阳路、南至西青道、北至现状铁路。
该项目将对欧亚达传统商圈、周边老旧小区、老工业厂房等进行整体改造，建设投资42亿元，更新实施区域总面积47.2公顷。建设周期4-5年，打造老年人友好和儿童友好街区，盘活物资集团老旧厂房低效资源，打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。
水竹花园小区，建筑面积13.19万平米，共计20幢楼，103个楼门，涉及居民1261户。改造项目主要涉及基础类：阳台、外檐、甬路、围墙、排水、修复屋面防水层、更换雨水管、电梯、消防；完善类：路灯等改造内容。按照工期安排，2022年12月底前已经完成工程核量，2023年6月前完成工程招标，6月底前实现施工进场，12月前实现工程全部完工，并落实竣工验收工作。
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