长江路步行街拍出天价年租金1380万难以回本
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长江路步行街拍出天价 年租金1380万难以回本
2009-11-11 08:15:14
历经7年，长春长江路步行街始终以自己的方式演绎着落寞与繁华。11月2日，一纸“长江路步行街经营场地5年使用权”的拍卖公告引起了各方关注，它的经营权将以每年400万元的底价拍卖。新东家将如何对步行街进行长达5年的经营规划？拍卖前，委托方长江路步行街综合管理办公室无论面对任何人的刺探，均对外界闪烁其词；而近日，答案终于揭晓…… 1380万元！近日，长春长江路步行街经营场地的年租金拍出了天价。拍卖现场紧张激烈，9家参与竞买的企业经过了64次举牌竞价和6次跳叫，蕞终落槌。拍卖过程中，当拍卖价格超过1000万时，拍卖师当即提示：“标的价格已过千万。”闻听此话，在场竞拍者却喊出了“赶快继续，都不差钱”的呼声。 而竞拍过后，多数竞拍参与人都认为新东家无法收回成本。
“拍卖主要为了搞活整个步行街，提高商气、人气，借此提升店铺的档次与品位，而不是单纯为了取得高额的拍卖价格，各位竞拍者不要意气用事。”竞拍前，长江路步行街综合管理办公室郭主任表示，400万元的底拍价，是充分保留了竞买者的利润回报后，多方测算出来的，不是拍卖价格越高越好，经营者只有拥有充足的利润，才能规划建设出精美的铺位，做好后续管理。 这番话体现了一级管理部门对步行街长远谋划的思路及对竞拍者的担忧，但这并没有为接下来的竞拍起到“镇静”作用。
记者在现场看到，参与竞拍活动的企业共9家，参与竞拍者共18人。据了解，本次拍卖起拍价400万元，每次加价幅度10万元或是10万元的整数倍。 在拍卖公司一一核对竞拍者身份后，一场惊心动魄的争夺战打响了。“400万”、“410万”、“420万”，开始9家企业彼此举牌的次数很均匀，当9号牌竞拍者王先生叫到1000万元时，拍卖师当即提示：“标的价格已过千万。”闻听此话，在场竞拍者“赶快继续，都不差钱”的呼声一片。坐在后排的几位竞拍者甚至起身示意，要求尽快继续竞拍。当竞拍价超过1000万时，场上只剩下了2号、6号和9号牌企业在活跃竞拍，当竞拍价升至1100万元时，场上只有2号和6号牌企业步步紧逼。 经过64次举牌竞价，6次跳叫后蕞终落锤。 据记者观察，整场竞拍不足15分钟，但基本没有停止过举牌和报价。而在拍卖价格达到800万之前，同时举牌的企业非常多，甚至连拍卖师报价都来不及，所以不得不提高语速。但各企业跳叫次数较少，而且跳叫金额不大，一般在30万~50万。因此，负责本场拍卖的长春某拍卖公司拍卖师焦景林认为，这说明各企业态度非常严谨，是本着尽量控制成本及“志在必得”的规划认真对待的，并不是没有计划的无序竞价。 焦景林还告诉记者：“上次长江路步行街3年经营权的拍卖价格仅为160万~180万元，当然刨除了近6个月的时间（冬季5个月不经营以及每年7月的会展期），所以，我预计本场拍卖成交价为600万元，结果却拍出了这个天价，真是不可思议。”
在本次参与竞拍的18位代表中，只有一位女士，她姓张，从400万元底价竞拍开始，她就是蕞活跃的举牌人，而本次竞拍的得主也是她。 根据竞拍规定，1380万元的拍卖成交价仅为一年的租金，5年的使用期中，每年11月份，竞拍得主都要按这次的成交价格交下一年的租金，也就是说，张女士所代表的企业——长春市路路通鞋业有限公司将为得到长江路步行街5年的经营权付出6900万元。 张女士在接受记者采访时表示，“我们企业拍下步行街的经营权，不是为了赚钱，因为企业的总部在这里，志在必得的目的是出于公司的整体安排和企业战略布局的需要，以及想惠及该商圈下一步的发展。”
竞拍“失败”者在接受采访时纷纷表示，不看好路路通鞋业未来的盈利空间。 据了解，被拍卖经营权的场地长350米，平均宽13.25米（两侧廊柱之间距离），总面积为4638平方米。去掉通道后，可摆放摊位的实用面积为1550平方米。 “事先测量时能够摆放的标准铺位170余个，平均算下来，一平方米的铺位至少年转租1万元才可能不亏本。事实上，以现在的商流、人流情况看，基本不可能。所以我预计，这是个亏本生意。”昨日，一参与竞拍的企业告诉记者。 “肯定赔钱，因为卖黄金也赚不回本钱。”另一位参与竞拍者表示，他已经开始怀疑这是一场恶性竞拍了。 还有一位竞拍者算了一笔账： 按照170个标准铺位计算，一个铺位的年租金得转租到8万多元才能保证回本，而原来这地方的租金时不到2万元，从铺位的经营情况看，每个铺位的月营业额有的根本达不到3000元，一年都卖不到4万元，以这样的营业额来计算，8万元的铺位成本很难回本。 “我会随时关注竞拍资金的到位情况以及长江路步行街下一步的规划和经营情况，如果发现违规我不会袖手旁观。”一位不参与过多评论本次竞拍的代表表示。
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