靖江市人民法院关于靖江市靖城镇街道办事处木金村铁记庄238号宅基地住房及附属设施（头部次拍卖）的公告
靖江市靖城镇街道办事处木金村铁记庄
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：靖江市靖城镇街道办事处木金村铁记庄238号宅基地住房及附属设施。【具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍】
评估价86.91万元，起拍价61万元，保证金7万元，增价幅度2000元。
二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，头部次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；头部次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。头部次拍卖竞价时间：2020年10月9日10时至2020年10月10日10时止(延时的除外)进行头部次拍卖，第二次拍卖竞价时间：2020年10月29日10时至2020年10月30日10时止(延时的除外)进行第二次拍卖。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前（限工作时间）接受咨询。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员且符合宅基地安置条件的公民（购买前务必跟当地集体经济组织了解是否符合上述条件）方可参加竞买，如拍卖成交，需向本院提交该集体经济组织出具的符合购买条件的书面证明，否则本院不予出具法律文书，款项不予退还）；另能否顺利过户竞买前请自行咨询相关登记主管部门，对此本院不作保证，后果由买受人承担。
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
七、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属，作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。拍卖财产经过评估的，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并征询当事人意见。头部次拍卖起拍价不低于评估价或者市价的70%。如果出现流拍，再行拍卖时，人民法院可以酌情降低起拍价，但降低的数额不会超过前次起拍价的20%。
十一、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。本次拍卖房屋存在无法过户的风险，请买受人注意。若后续房屋过户政策发生变动，本次拍卖房屋可办理转让登记手续，由买受人自行至相关部门办理，所涉及的一切税、费全部由买受人自行承担。该处房屋可能存在的水、电、燃气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。
十二、拍卖成交后，买受人应于十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司靖江支行，账号：0168），靖江市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡）。
十三、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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