【微靖江】为什么投资的时候没人告诉我可以买商铺？
前两天和朋友闲聊的时，他问：“手上有一些资金既不想放在银行也不想买房，还有什么途径可以投资呢？”。这时候才发现，不管是考虑投资，还是开店经营，仿佛大家都忽视了购买商铺。
有的人认为商铺动不动租金上万，更有高达几十上百万的，买一套不得天价？现在这么多商铺空置，万一买了也租不出去怎么办？
其实啊，这些都不是大家首要担心的，商铺是否符合自己的投资方向才是重点关注对象。
首先，对于房地产的种类，相信大家一定不陌生，无非是住宅，商铺，公寓，写字楼，产业园这些，按品类可区分为居住和商用两种，不同的属性带来的回报也是不一样的。
如图所示，常见的不动产作为投资产品来说，是存在一定限制的，如购房资格和首付。但从商业投资角度来看，公寓和商铺对于购房资格和首付的要求都是固定的不存在诸多限制。就投资而言，商铺的租赁成本更低，稳定性和回报率也更高。
再将商铺放到诸多投资产品中进行对比，不管是通过横向还是纵向的对比可发现：
①存在银行是最保险的，但收益极少，银行能给出最高利率也不过在4%；
②收益最高的是信托，但门槛极高；
③黄金门槛低，但是增值缓慢，存在一定风险但适合保值；
对比下来，不动产而成了投资的好选择，市面上那么多炒房客，不就能说明这一点了。
来看个具体案例：18年小编和朋友同样用200万购入了不动产，分别购买了住宅和商铺。在小编为了月供发愁时，他以租养贷还清绝大部分贷款，年租还在不断增长。5年下来，小编的月供基本没变，但他的租金覆盖月供还能有结余。这么看来商铺投资比投资一套住宅更为划算。
再来看看大家最为关心的投资回报率。正常的商铺回报率在5-8%，目前靖江市场上两房月租普遍在1600元左右，三房普遍在2500元左右，算下来基本在0.6-1元/㎡/天，但能到达到1元/㎡/天的几乎都在中心位置。而商铺，动辄2~3元/㎡/天，更有高达12元/㎡/天的。中间的回报率差值可谓是极大。
当然商铺还有很多别的优势。对于购买商铺自行经营者来说，需要资金周转时，除用产权抵押贷款外还可以使用营业执照辅助按揭。对于长期租赁经营者来说，租金不断提升则会考虑直接购买商铺，注册经营也会更方便。
下面我们再来聊聊怎么选择商铺。首先要看的就是地段，地段决定了经营业态以及周围的人流量。很多人选择商铺首先想到的就是小区大门口，人流量极佳。但不尽其然，小区门口位置虽好，但价格也高，业态限制也极大。
好的展示面很重要，这决定了进入商铺客户的数量。小区底商人流量虽可观，但停留性一般，很多人进出并不会关注周围商铺。其次就是商业街的出入口，这个位置的商铺抢手程度可想而知。
能包容所有业态的商铺谁又不想要呢？商铺最主要的业态是餐饮。满足餐饮业态的商铺需要烟道和隔油池，加装烟道也需要得到相关部门的允许。同时也需要看环评，当街区排放量达到标准时，再想经营大排量的业态就不被允许了。
供电对于整个街区是由一定量的要求的，如果商铺所在街区电容量达到了上限，再想进行扩容就很困难，也只能限制经营耗电低的业态。
对于做网吧，棋牌，教育这一类的商铺需要做好二次消防验收，考察消防楼梯个数才能经营。
除此之外，商铺的可利用空间也是考虑是否购买的重要因素。有一类不规则商铺叫做异形铺。有的异形铺可以直接利用，但有的就是浪费面积。
如图，虽然这是个异形铺，但标红色的这块区域对于一些需要展示商品的业态来说正好能做橱窗展示区。
而这个商铺的户型可就不是一般装修设计师能驾驭的了，很难将所有空间都利用上。所以大家在选购商铺时，尽量还是要去选择户型规整的。
但并不是所有商铺都可以放心购买的，优先选择底商或者独立产权的商业街区商铺。商场的分割式产权的商铺就不建议购买。如果商场经营不善关停，商铺也无法单独运营；只出让“使用权”商铺也不建议购买，销售合同所标明的年限内商铺所得租金归购买者所有，但是租金能有多少就很难说得准了。
说了这么多，相信大家对商铺也有了一定了解。如果手里有余钱投资的话，你会选择商铺吗？
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