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　　2018年“新地王”诞生！3亿拿下靖江新桥核心区地块！

　　近日，新桥挂牌上市两个地块，用来建设商业住宅，最终分别以1.51亿和1.575亿的高价竞买成交。由于相邻，两个其实算是一个项目，成交价格相加高达3亿！

　　现在靖江乡镇的土地都能拍出3亿的天文数字了，真是大开眼界，不过从侧面来讲，这是靖江乡镇的首个大型楼盘，意义非凡。

　　根据公开资料显示，竞拍地块位于公新公路南侧、顺业路东侧，新桥镇政府旁边，离两条街之隔的新桥实验中学，更是只有700米的距离，可以说是处在新桥城核心区。

　　从地块面积来看，长约590米，宽约270米，占地面积高达200多亩，其中20号地块104.9亩（69966平方米），21号地块100.3亩（66857平方米），毫无疑问，建成之后会是一个名副其实的大型楼盘。

　　而且，据政府公开要求，这两个地块，必须在2020年10月30日前综合验收并交付使用。在政府定位中，由于地处乡镇，明确定位为中低价位的商品住宅，两个地块未来将采取限价销售，最高不得超过4000元/平米。

　　工农路这个地块虽小，但关注度非常之高，超出想象。皆因如今滨江学区房价基本都破万，而工农路地块，此次土地出让条款中，明确标注用途为中低价、中小户型套房，政府还是多方考虑了中低收入者，能够以较低的房价，同样可以入读滨江学校等优质教育资源。相对12000元/平米的外国语学区房，工农路地块预计7000~8000左右的滨江学区房，性价比显而易见。

　　靖江红城置业有限公司以3500万底价，成功拿下工农路地块，可能也是因为地块太过迷你，无法吸引碧桂园、中梁等大牌开发商介入。

　　此次成交的靖储网挂[2018]15号地块，位于工农路南侧、城东大道东侧；规划用地面积：10173平方米(约15.26亩)，成交价3500万元(229万/亩)。

　　终于来了！总投资55亿，规模极其庞大的靖江吉利汽车小镇，随着项目方顺利拿下车管路南侧两个地块，这个重大项目进入开工倒计时。对于吉利汽车小镇的运作模式，因为靖江并非是首个项目，吉利类似项目在华东已有多个落地，靖江临近苏锡常，选址在靖江打造旗舰级汽车超级市场，无疑是看中靖江绝佳的区位优势。为了支持这个重大项目，培育靖江商业新的增长级，城南政府不仅资金入股，而且土地价格也是成本价，靖江如此割肉，应该是扶持汽车上下游相关产业，降低运营成本，形成基本竞争力优势，着眼未来。

　　▲吉利靖江汽车小镇2个地块成交情况

　　靖江手拉手汽车小镇开发有限公司分别以4000万元、3770万元，拿下了靖江车管路南侧约90亩两个地块，作为靖江手拉手汽车小镇一期工程项目用地。

　　此次靖江吉利汽车小镇共有2个地块成交，其中靖储网挂[2018]17号地块，位于车管路南侧、联泰路东侧；规划用地面积：31256平方米(约46.88亩)，成交价4000万元(85.32万/亩)。另一地块，靖储网挂[2018]18号地块位于车管路南侧、联泰路东侧；规划用地面积：29401平方米(约44.1亩)，成交价3770万元(85.48万/亩)。

　　老城区其实还有多个大型地块可供开发，但目前靖江总体思路是老城区做减法，新城区做加法，所以老城区上市的地块，全是迷你型的边角料。根据2018年靖江城区最新学区划分，本次上市的真武河路南侧地块，属于城北小学、三中学区。根据真武河路南侧地块的上市条款，建成后将定位中低价商品房，这样一来刚需们若想在老城区买房，又多了个选择。

　　靖江市东江房地产开发有限公司以2600万底价，拿下了真武河路南侧地块，地块总面积约8亩，成交均价325万/亩。按照该地块，小于1.2容积率计算，大致可以盖65套公寓，以每套100平米计算。

　　上五圩汽渡从现场来看，建成多时，这次土地上市拍卖，算走个程序，给靖江政府提供一笔土地出让金而已。靖江市上五圩港务有限公司，以10500万元底价，补票上五圩汽渡上市地块，成交均价约115.38万/亩，毕竟是公用设施，这个价位可以算很低。

　　去年12月，泰州报批评审《泰州市主体功能区实施规划》，再次重复了新桥、斜桥的副中心地位。

　　去年12月，泰州报批评审 《泰州市主体功能区实施规划》 ，再次重复了新桥、斜桥的副中心地位。

　　靖江的你愿意购买乡下的商品房么？

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