马桥板块新推纯住宅用地起拍价较合理或出现溢价
7月初上海土地市场如天气般火热，挂牌住宅用地的出让频率较前期明显加快，至今已发布四幅住宅地块出让公告，其中闵行区马桥镇MHC10803单元15A-05A地块更是久违的纯居住用地。
7月初上海土地市场如天气般火热，挂牌住宅用地的出让频率较前期明显加快，至今已发布四幅住宅地块出让公告，其中闵行区马桥镇MHC10803单元15A-05A地块更是久违的纯居住用地。
据出让公告显示，马桥镇MHC10803单元15A-05A地块（马桥镇331街坊P1宗地）的范围为东临富国路、西靠北沙港、北至银秋路。地块出让面积5.64152万平方米，容积率2.4，规划建筑面积13.5396万平方米。地块出让底价总价9.37亿元，折合楼板价6920元/平方米。
从地块具体位置看，项目处在马桥板块住宅项目密度较高的区域，周边在售的普通数量较多，如畅馨园)、合生城邦、瑞丽名邸)等，同时也有一定量的配套商品房，居住氛围浓厚。不过目前区域内各类基础商业配套非常匮乏，仅有零星小型商铺。再看出行条件，该区域有轨交5号线覆盖，出让地块虽然距站点相对较远，但周边居住区密集，故相应会有多条公交车与轨交衔接，出行便利度仍较高。此外，地块北侧即为申嘉湖高速公路，地面出行条件颇佳。
值得一提的是，马桥板块的北部是以旗忠网球中心为核心的高端居住区，绿城玫瑰园)、御涛园及中星红庐三大板块内标杆别墅项目均坐落于此，出让地块位于其南侧，与之相邻，故未来建成的住宅项目，能在一定程度上受到高端社区氛围的影响。
目前，地块周边在售均价1.7万元1.9万元/平方米，从出让地块接近7000元/平方米的起拍楼板价看，基本已处在该区域房价的合理水平，考虑到地块是今年以来出让量偏少的纯居住用地性质，以及上海整体经营性用地市场火热行情，预计未来该幅地块的实际成交价格将出现溢价。
从出让公告发布至今不到一周，领取该幅地块竞买申请书的已有15人，表明该幅地块已经引起多家房企关注。
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