马桥：腾笼换鸟“换”出发展新动能
在马桥街道（经编园区）海宁美力针织有限公司的东南角，焊接声、切割声、敲击声此起彼伏，施工人员面戴口罩、头戴安全帽正忙于作业……现场一派热火朝天景象。这里便是企业旧厂房改造的施工现场。
“正好企业紧邻的文苑路由于规划局部调整，道路沿线空出一些零星用地。针对美力针织情况，我们让企业借助这些零星用地，进行旧厂房改造提升。”沈一涛表示，像美力针织一样，道路沿线家企业都借助这些零星用地进行厂房改造提升。
经编园区是我市一个重要经济平台。城南的快速发展、“三桥”联合建设加快，都在空间上给马桥带来新的发展机遇。
而园区内旧厂房与“城南新区”的面貌格格不入。为此，近两年，马桥着力以旧厂房改造升级为抓手，聚焦资源要素，引导企业通过节约集约用地提升土地利用效益，助推经编园区高质量发展。
沈一涛告诉记者，由于园区里这些旧厂房都是20世纪90年代的建筑，厂房多为1至2层结构，容积率普遍在1.0以下，安全隐患突出，整体形象差。“园区出台多项措施，一方面鼓励企业拆旧建新，实现工业用地再开发；另一方面对闲置工业用地进行盘活利用，有效拉动工业投资，推进转型升级，促进提质增效。”
为鼓励企业对低效旧厂房实施改造，向存量要效益，马桥街道（经编园区）多次开展旧厂房专题研究，积极向企业宣传政策福利，主动与企业对接，梳理问题清单，针对企业实际难题，逐一制定对策。
厂房要改建，势必要先停工。为解决这一难题，马桥想出了妙招：整体规划，分期改造。
贴心的服务也激发出企业的积极性。眼下，在马桥经编园区，旧厂房改造不止美力针织一家。位于红旗大道上的海宁中龙印染有限公司也分期实施了旧厂房改造。一期改造项目已正式投入生产，二期项目的旧厂房正在拆除。再过不久，这里将新建起一幢纺织、染整车间大楼。
据统计，截至目前，马桥经编园区通过旧厂房改造报批并在建的就有24个项目，处于设计阶段准备报批的还有2个项目，天虹经编、诚信染整、金田化纤等多家企业都走上了旧厂房改造之路。
智能引领是工业高质量发展的催化剂。在改造厂房的同时，马桥也积极鼓励企业进行设备更新，对传统产业进行数字化、智能化改造，提高产能和效益，助推企业高质量发展。“我们借着旧厂房改造的契机，将全面提升设施设备，加强数字化运用，提升企业的核心竞争力。”海宁中龙印染有限公司董事长戚张生表示，“二期投产之后，新的智能化生产线运行，届时产能也将大幅度提升。”
旧厂房改造释放发展新动能。“原本旧厂房基本都是单层，容积率只有0.8，非常低效。我们将部分旧厂房拆平后重盖，新增了27000多平方米。”美力针织相关负责人魏建庭说，新厂房不仅提升公司形象，也给企业发展腾出新空间。
促进低效利用土地提质增效，打造现代化厂区，提升土地效率，扩大发展空间，这是马桥为承载新要素打开新空间的蕞新写照。如今，迈入高质量发展窗口期的马桥，将以加快新旧动能转换、促进工业提质和转型升级为总抓手，持续发力、全力推进，努力打造高质量发展的城南新区。
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