【微靖江】滨江新“地王”成交价近13亿你看懂靖江楼市了吗？
昨天上午，备受关注的滨江新城靖储挂[2021]5号地块公开竞价，吸引多家开发商争夺。
经过长达143轮竞价激战，江苏龙信置业有限公司以12.91亿拿下靖江新地王。
按土地出让公告中上限1.8容积率计算，成交楼面价12845元/平米，溢价率28.45% 。
这次楼面价直击一万二，成交更是拍出了12.9亿的高价，这块地妥妥是今年强势而出的新地王。
去年7月，就在这次新地王的北面，碧桂园拍下了一块地王，当时的楼面价8142元。滨江土地资源紧张，今年城南出过一个溢价率99%的地王。
直到今天，滨江新城核心区域成功拍卖了今年头部块地，也一下就成了楼面价高达1.2万的新地王。
整个泰州目前楼面价蕞高的也就13260元。这次靖江12845元的楼面价，甚至超过了连云港，镇江和淮安三个大市的蕞高楼面价。
地王为什么会成为地王？它的出现意味着什么，又是否会震动楼市？跟随小微一起来分析下。
本次成交的滨江新城靖储挂[2021]5号地块，位于渡江路南侧、慷江路西侧。
从公示信息中可看到该地块的相关关键数据：
由于国家今年来政策上调控房价，防止房地产市场过热出现泡沫经济，土拍是其中调控的一个重要环节。
这次靖储2021挂5号地块的拿地要求非常严格，首先该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价150525万元）设定蕞高限价，竞价轮次上限为250次。
要知道，去年滨江地王经过了290轮的竞拍才成交。这次政府响应国家政策，对土地市场有了比较稳的政策调控，也有较好的反响。
另外按照成交价和这次土拍规定，竞得人须在成交之日起30日内付清全款。该地块竞得人须在土地成交之日起60日内，在靖江市境内注册外资公司且注册外资实际到帐8000万美元（或等值外币），外资公司不得随意撤资或减资。外资到账情况须经市商务局认定，逾期未完成外注册外资实际未到账的，取消其竞得资格。
地块内的体育设施用房还得与住宅同步规划、同步建设、同步验收，验收合格之后无偿移交给市国资委。
体育设施用房由土地竞得单位负责进行装修、设备设施安装、运营，装修及设备设施投入不低于2000元/㎡，运营时间不少于十年，运营期间内免租且由土地竞得单位自负盈亏。
不只是这块土地附有多条严格的规则，在这个地块北面，就是去年蕞受关注的滨江地王，但被拍下后，它似乎就很快被唱衰。而这次的地块就紧邻它南面，开发商们并没有打消热情。
土地以10亿出头的价格挂出来后，报名参加竞拍的开发商们按兵不动，到昨天早上才开始了激烈的围猎，似乎对它志在必得。
那么这块土地到底有什么“魔力”，引得开发商们不惜重金也要拿下它？
打开地图细细研究它的位置，就能明白它被看好的原因。它确实有不可复制的区位优势。随着滨江新城的建设发展，新城核心区域的土地资源越来越紧张。
这次的地王，周边有印象城购物中心、牧城公园、滨江新城客运站、马洲公园等重磅配套，生活上方便，生态更是无法复制。
教育资源方面，地块周边布局多所学校，从幼儿园到高中，教育资源丰富。其西北侧是在建的渡江实验小学，北侧则是渡江邻里中心。
渡江邻里中心项目，选址滨江新城渡江路与慷江路交叉口，用地由商业和幼儿园两部分用地毗邻组成。
将新建一个社区服务中心及一个4轨12班配套幼儿园，总建筑面积31200平方米。
也就是说，未来住在这里的孩子，过个红绿灯就能到渡江邻里中心配套的幼儿园和渡江实验小学，初中学区应该是划归滨江学校，也不远。
到印象城，水街和晨阳里组合的大型商业街区，车程也只要几分钟。北侧有马洲公园，东侧是牧城公园，西边临港，未来那里会有小桥港滨水景观带钢结构架空自行车道。
而且靠近江边，之后向南应该不会有高层建筑遮挡，加上附近的生态景观环绕，视野开阔。
如果说有什么缺憾，大概是东面在规划建设的垃圾处理站，也许有些靖江人会对这个有忌讳。但按现在的科技，垃圾站应该也不会有什么味道。
再过几年，等学校，金融中心，文化中心等都建好，周边生活设施完善成熟，滨江新城会非常宜居。
当然，开发商对这块土地看好，还因为这两年靖江交通的加速提升和飞跃，高铁，过江通道，高速等重大项目落地并建设，无疑都是提升了靖江土地的价值。
借助交通的发展，靖江将会更好地融入苏南。土地和房价恰好暗示经济预备腾飞。
和土地关联的另一部分，就是楼市。毕竟大多数靖江人关心的还是，自己买不买得起房。这次楼面价突破一万二，大家都在观望靖江房价是否将突破2万。
不过从这次土拍来看，政府确实有在调控房价，防止土地和房地产市场过热。所以小微预测，未来滨江房价应该是平稳中小幅上涨。
从地王挂牌开始，就对房地产市场产生了一定影响，4月靖江房产交易创新高，而久被唱衰的滨江前地王也有了“转机”。
说到底，除了地王效应，还是因为靖江的交通等重大设施的稳步发展，让大家看到了靖江未来潜在的价值，和巨大的发展空间。
地王过后，滨江的土地已更稀缺。看靖江的规划，未来房地产的目光应该集中在临江区域和新交通枢纽区域等。临江区域东面有三通道、张皋、张靖，西面有二通道过江隧道、靖江汽渡、夹港汽渡、靖澄通道、常泰等。
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