去年，一宗楼面价8千+/平米地块的成交，成为推动靖江楼市升温的一个重要因素。然而，地王项目的开盘被没有火起来，销售情况不佳，成交量数据低迷，甚至成为部分看跌靖江楼市房价者的理由。

　　然而，近期这宗地地王项目的销售量大幅上升，销售业绩“喜人”，什么原因？

　　近期，滨江新城新推出一宗地块，1万/平米的起拍楼面价有希望成为靖江新地王（不流拍的情况之下）。

　　“地王”往往都有“抬轿效应”的，必然会刺激了周边楼盘销售业绩与销售价格。虽然到自己开盘的时候，往往会因为土地成本过高带来销售价格过高，以及购房群体在短期内被周边楼盘大量消耗而遇到阻碍。

　　比如，当初这宗地王的诞生的时候，就为龙信御园项目抬轿成功，千套单价1.5万/平米的（带装修）房源，短短几个月就被销售一空，让当初不看龙信御园项目高房价的人们跌了眼镜。

　　而1万/平米的起拍楼面价的“准地王”，还没有挂拍，就已经成功为这个项目抬轿。1万+的楼面价，意味着2万+的销售价，没有傻子会喜欢多花钱。

　　目前，滨江新城仅一个在售楼盘，没有竞品楼盘虽然很孤单，好处是掌握了更多的话语权。

　　在靖江执行限售政策的环境之下，大量的二手房无法交易，想要在滨江新城买房，主要方向仍是新楼盘，而唯一可选择的项目就是它了！

　　滨江新城的配套项目进一步推进，除了大量的项目已经交付之外，多个项目将会在2021年度内继续交付使用。

　　未来，滨江新城将会成为靖江配套蕞丰富、质量蕞高的区域，而被配套的丰富与高质量，带来的是区域内房产“附加价值”的提升。

　　受此影响，部分购房者妥协于高房价，选择购房。

　　同时，受货币贬值、通货膨胀的影响，购房者们的心态仍较积极。加上滨江新城土地资源日渐稀缺，将来可选择的项目更稀少，这些理由都推动着地王项目的销售业绩上升。

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