临江140米!滨江东添“蚊型”宅地!周边二手92万平
广州市规划和自然资源局发布了一则滨江东路站规划调整的公告！
楼市君细看之下，发现区区几千平的地块，竟硬生生地抠出了一块“迷你”宅地！
该地块位于珠江前航道，距离珠江仅约140米！周边二手已达9.2万／平！
也就是说，在规划调整后，AH0205010（东侧地块）将有小面积变更为住宅功能。
公告对用地功能进行调整的同时，对该地块的用地指标也进行了相应的调整。
AH0205010（东侧地块）用地指标调整为用地面积2809.81平、容积率2.28、建筑面积6388平方米。
蕞重要的是，因是临江宅地，此次公告还对建筑的控高进行调整，规定建筑高度不得高于70米。
另外，此次公告涉及的调整单元公共设施的总建筑面积为661平，占住宅建筑面积的11.5％，也就是说，住宅的建筑面积将约为5747.8平，体量较小。
但公共服务设施齐全，包含物业管理、社区卫生服务站、公交首末站、5G基站、居民健身场所、小区游园、出租车及K＋P泊位及自行车存放场等共有11处。
周边一手稀少，二手挂牌9.2万／平！
其次，在景观资源上，该宅地位于珠江前航道，与珠江直线米（百度地图测距），虽不是一线临江，但也能拥有滨江的生活，环境舒适，景观资源优质。
并且，周边基础教育资源丰富，有滨江东路小学、海珠实验小学、南武实验中学、广州市第六中学等优质中小学分布周边。
由于滨江东周边为开发成熟的片区，目前周边二手楼盘“百花齐放”，合计有130个之多（克尔瑞数据），一手稀少，2km范围内仅3盘有货在售。
其中，二手方面楼龄也比较参差，楼龄为14-36年不等，价格差异也较大，挂牌价在3.2-9.2万／平之间，挂牌价已达9.2万／平！
周边一手楼盘稀少，目前周边仅有三个项目在售，价格在5.5-6.3万／平之间。
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