江宁滨江新城重磅规划出炉！千亿级产业高地迎大爆发
姜娇 重磅：滨江新城江宁组团规划出炉啦！江宁滨江迎来大升级！
江宁滨江正在打造滨江开发区，千亿级先进制造业新高地，所以滨江又名滨江新城。
近日，为落实长江经济带等国家战略，提升江宁滨江开发区城市定位，打造千亿级滨江先进制造业新高地，加快推进滨江新城中心区建设，江宁区政府组织编制了《南京市江宁区滨江新城江宁组团 （NJNBf010）控制性详细规划》。
滨江新城中心区的江宁组团规划出炉，意味着滨江发展又将向前迈进一大步。新版房博士频道上线
江宁组团位于滨江北部 区位条件优越
位于江宁西南部，南边是安徽马鞍山，
北接雨花台板桥，东靠江宁谷里。而江宁组团（上图淡红色部分规划区）则位于滨江新城的北部，未来将是滨江新城重点发展的区域。滨江新城江宁组团位于南京市江宁区滨江新城北部，
本次规划范围：北至江宁河，东至新林大道与宇羌铁路，西至长江岸线，南至锦文路，总用地面积14.91k㎡。
土地利用现状：规划区现状建设用地约4.53k㎡，占规划总用地的30.4％。其中城市建设用地约4.10k㎡，主要以二类居住用地和道路与交通设施用地为主。非建设用地以水域、农林用地、郊野绿地和空地为主，总用地约10.38k㎡。
从以上的土地利用现状图中，可以看到像
未来，江宁组团区也将是整个滨江蕞繁华的区域，将打造成滨江新城综合服务区。3
江宁组团 将打造滨江新城蕞繁华中心区功能定位：
江宁组团为滨江新城北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城综合服务区。用地规模：
规划建设用地规模为11.81k㎡，占规划总用地的79.23％;人口规模：
规划可容纳居住人口约13.0万人。▼城市设计空间意向图▼
江宁组团未来将有大量宅地和商业用地出让江宁组团规划城市建设用地976.13ha。
流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)，绿地与广场用地(G)。
，东侧以滨江老小区和次新小区为主，加上江宁中学、江宁滨江小学、石刻湖公园等原有的配套。而景明大道西侧近长江一侧，则是未来发展的重中之重。目前，
空间布局结构：一轴、两心、两点、多组团规划区整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。其中：
两点：滨江休闲节点和栖凤湖节点；
多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。
公共服务设施规划：医院、图书馆、国际学校全都有1.新城级公共服务设施
规划公共管理与公共服务设施用地91.99ha，占城市建设用地的9.42％。
社区中心：结合居住用地布局，规划居住社区中心4处，基层社区中心17处。
综合交通规划：规划多处公交场站，道路系统更加密集1.道路系统
一横（小河北路），一纵（丽水大街）主千路：两横（澄江路、兴城路），五纵（弘利路、景明大街、地秀路、长兴大街、新林大道）
次干路：三横（花园路、如练路、青莲路），两纵（瑞风北路、中元北路）
规划范围内：规划公交场站5处，总占地2.9ha；
规划公共停车场6处，车位共1725个；规划加油加气站5处，总占地1.72ha。
从滨江新城江宁组团的规划中了解到，未来这里江宁滨江蕞繁华的中心。近年来，滨江一直快步发展，让我们来看下当下的江宁滨江整体发展得怎么样了！
未来去河西约15分钟 江宁滨江前途无量
扬子江大道、8号线江宁站（规划）目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，
从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道
，靠近后江宁中心区域，建成后直通主城各地。
滨江新城小学、江宁初级中学、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校（今年9月开学）。其中，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，今年9月将迎来首批学生。
省人医滨江分院（规划）江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。
绿地城市综合体（绿地花茂）（在建）、德基酒店、城市奥莱（规划）滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有
等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
另外，绿地城市综合体（绿地花茂）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，目前在建。
作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。
滨江房价倒挂5000元/㎡ 片区仅剩一个新盘
2017年底，弘阳禹洲时光印象推完蕞后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。但
滨江新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，却是迟迟不上市。鲁能硅谷公馆正在建设中，现房销售，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
项目原本预计去年年底上市，但一直到今年7月，上市时间仍旧待定。目前，区域新房价12000-13500元/㎡，二手房17000-18000元/㎡，
新房二手房倒挂约5000元/㎡。鲁能硅谷公馆楼面价已达11077元/㎡，项目能否卖高价，仍未可知。返回南京365淘房
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