主城南进两岸互融临海“滨江新城”开启灵江新时代
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原标题：主城南进，两岸互融，临海“滨江新城”开启灵江新时代
灵江勾勒出了临海主城的框架格局，也赋予了先天的宜居属性。早在10万年前，这里就有了新石器时代的先民遗迹。博物馆当中的临海青瓷（灵江窑），还保留着那份久远的痕迹。
江畔，紫阳街依然如此繁华。深邃的古城文明，已经延续千年。
不管是生命的孕育，还是文化的传承，亦或者是城市的演变，江和城共融共生。
近几十年来，临海的建设脉络，呈现出从依江发展到拥江发展的演变。从规模上来看，相比解放初的3平方公里，临海城区规划面积已经达到51平方公里（2019年数据）。版图，扩大了整整16倍。从方向上看，十三五期间，临海“东拓南进、拥江发展”的城市发展趋势愈发明显。
（来源台州日报《千年古城焕新姿 临海城区70年变迁》、浙江日报《临海：克难攻坚迎蝶变 乘风破浪谋新篇》）
台州日报《千年古城焕新姿——临海城区70年变迁》一文中专门提到，经过几十年的发展和积累，临海正在迎来灵江时代。
从跨江发展到拥江发展，似乎是当下城市建设的大势所趋。
从上海的黄浦江，宁波的三江口，温州的瓯江以及杭州的钱塘江，到椒江的一江两岸，黄岩的永宁江，玉环的漩门湾等，江的重要性正在不断提升。
这一系列规划思路的本质在于，依托于城市稀缺的自然以及人文资源，提升城市的归属感和辨识度。在这个大背景下，只有两岸协同，才能让城市界面以及拥江发展的价值得到充分释放。
可以预想，一个覆盖灵江两岸的大临海，势必将迸发出更为强大的能量。
近几年，临海加速了拥江发展的进度。
2017年，市建设规划局积极开展新一轮城市总体规划修编和灵江两岸城市设计的编制工作；2018年，以灵江建闸引水扩排工程为切入点，加快灵江两岸开发，打造产业集聚带、滨江城市带和休闲风光带；2020年，“灵江两岸绿化美化提升工程”启动，致力于构筑岸绿景美的沿江美丽生态廊道；2021年，灵江治理工程项目建议书获批，望江门右岸以及治水公园切滩等年底开工。
（来源《临海市住房和城乡建设规划局上半年城建工作总结和下半年工作打算》、台州日报《一江清水润繁华 ——记椒（灵）江建闸引水扩排工程 ——记椒（灵）江建闸引水扩》、《用“针”功夫抓项目促提升，助推城市品质提档升级》、《效果图出炉！灵江治理工程（临海段）项目建议书获省发改委批复 》）
灵江建闸引水扩排工程示意图，来自临海广电
而灵江之上，即将进入七桥并立的全新阶段。
根据临海市建设规划局2008年发布的《临海市域总体规划(2007-2020)》，灵江上共规划9处通道。其中五座桥已经建成，伏龙大桥正在施工，西门大桥推进规划建设。
（来源《临海市域总体规划(2007-2020)》、《临海市西门大桥工程(设计》项目建设工程设计合同》）
从区位关系来看，临海大桥连接老城区和江下渚、贺家区块以及下浦区块，加速主城南拓。灵江二桥连接靖江板块和两水区块，规划打造靖江南路商圈。而在建设中的伏龙大桥，也为跨江发展打开了新的想象。
（来源《一条靖江路,看临海核心十年巨变》、《聚焦城乡统筹，打造大花园，建设山海水城新典范》、《2020年临海政府工作报告》）
从下浦到江下渚以及贺家再到两水，自西向东，就好像一个崛起中的滨江新城。
（来源《26家企业带着85个岗位，江南街道这场招聘会有点意思！》、《高质量发展看一线｜古城街道：项目加速度 向灵江时代奋进！》）
当然，该板块开发的先天优势也是较为凸显。
首先，当然是灵江所赋予的宜居性和舒适性；其次，滨江新城能为临海持续发展提供更多物理空间，打破原有地理条件的束缚；此外，当地深厚的产业积累，也为高端产业和高端产业从业者的持续引入提供了有利条件。
总结下来，滨江新城有环境，有空间，有高端产业以及人才导入，满足打造一座新城的基础条件。
在滨江新城的发展过程中，临海大桥无疑起到更为重要的作用。
北侧治水公园的坝上观景台，以及坝下休闲运动区域，对望南侧江下渚公园的栈道、草坪还有林间楼阁。一桥之隔，步行穿梭其间，既是滨江空间和灵江之间的融合，也是市民休闲生活和公园场景的融合，更是两岸界面和区位认知之间的融合。
继续往南步行，便可以来到2011年便启动建设的伟星城综合体以及江南春晓等项目，为该区块提供了丰富的配套，现代城市的观感，还有集聚的人气。
紧挨着伟星城的是拥河形成的红树林。尤其到了秋冬季节后，叶色由绿渐变金黄，甚至红色，挺拔俏丽，绚烂如火，成为近几年的网红打卡地。
红树林以南，便是改造中的江南街道贺家区块，2020年8月，贺家商住地块22户31间房屋征收签字工作全部完成。2021年3月，荣安竞得江南大道北侧、西山路西侧贺家村地块，打造山海麓园项目，开启了该房企在台州的下一个新十年。
（来源《江南街道贺家商住地块丨完成蕞后一户拆迁协议签字工作》）
周边还落位了市交管中心、市消防救援站、派出所综合楼等配套。
（来源《江南街道2020年工作总结及2021年工作思路》）
从目前的发展情况来看，江下渚和贺家区块有望形成滨江新城首个成型的现代核芯居住区。
从地理上看，这一现代核芯居住区刚好位于古城和灵江的交叉口，整座城市不可复制的自然和人文要素在这里碰撞；从界面上看，该区域已经逐步形成了灵江以南当下较为集中的现代城市面貌，并和对面的古城区块相融合。
灵江畔的古城实景图，来源临海旅游
而一座临海大桥，不仅仅只是一个交通要道，更维系着两岸充满交集的日常生活场景，如居住、休闲、工作、走亲访友等等。
既然是居住区，更为重要的当然是人口。仅从江下渚以及贺家区块内几个商品房小区来看，未来有望集聚近6000户业主，更不用说该区块西侧的下浦一直是江南街道行政经济重心，也是此前人口蕞为集中的区域。
周边，江两岸的公园、河道以及红树林，包裹出越来越丰富的休闲场景。伟星城商业组团、市交管中心、市消防救援站、派出所综合楼等配套分布其间。近期，临海市头部人民医院迁建工程也确定落位在滨江新城。
（来源临海市发展改革局《临海市发展和改革局关于临海市公共卫生医学中心建设工程（临海市头部人民医院迁建工程）项目建议书的批复》）
除了前文提到的现代核芯居住区，周边的其他几个特色板块也在形成当中。
居住区以西，江南下浦区块改造正在推进。
（来源《江南街道2020年工作总结及2021年工作思路》）
居住区以南，沿袭了板块内的产业优势，如建材、汽车、钢材等，引入了智慧健康、高端装备、电子信息三大产业为主导的联东U谷以及其他特色小镇，构建高新产业片区；临海南站基本建成，计划6月底通车，并规划建设南站TOD。全新的站前区块呼之欲出。
（来源《总投资20亿元!联东U谷智能制造产业园项目落户临海_发展中心》、《6月底通车!金台铁路蕞新站点实拍亮相(内附完整线路图)》、《临海南站站前广场TOD综合开发项目交易公告》）
联东U谷签约仪式现场图，来源临海发布
住区以东，还有依托于靖江商圈南拓而规划打造的两水区块。
这些板块的打造，也可以视为荣安·山海麓园所在现代核芯居住区的延伸发展和价值巩固。
就目前的格局来看，灵江以南的滨江新城已经形成了现代核芯居住区、江南下浦改造区块、高新产业片区、南站特色TOD区块、靖江路两水区块等五大各具特色的板块。
板块之间相互依存，更具备集聚优势，有基础，有发展，有预期，有助于推动滨江新城的后续建设，为临海的灵江时代和跨江发展，打下更为坚实的基础。
拥江发展，明确临海的城市发展方向；两岸互融和沿江开发成为了临海当下的建设重点；七桥并立和跨江而行，加大了城市南拓的趋势。
而荣安·山海麓园所在的现代核心居住区领衔的滨江新城五大板块，无疑会为临海带来了更多惊喜和想象。
目前，该项目的城市展厅已正式开放。
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