原标题：仅17天！兴耀&金帝靖江项目公示，住宅+自持+商业

　　萧山土地市场堪称“闹猛开场”，本月共成功出让13宗地块，其中8宗为涉宅用地。本周，在杭州市规划和自然资源局官网上，公示了新年土地出让的首个项目规划——萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块（萧政储出【2021】5号地块项目）。

　　根据建设工程方案公示，该宗地块分为住宅和商业两大部分，并以规划支路作为分割。

　　商业部分位于住宅区的西侧，主入口位于广场路，由A、B、C、D这4幢商业办公楼形成半围合状，并在地块中心开辟大面积的绿地。

　　地块规划图（来源：杭州市规划和自然资源局）

　　此外，根据建设工程方案公示，该宗地块商业部分的南侧，还有一个规划的小学（官界路小学），而住宅部分的东侧，即新港路沿线还有一宗规划的幼儿园用地。

　　该宗地块项目无疑将填补靖江的商品房供应。不过高达16%的自持面积比例，以及占比月21.9%的商业是项目未来运营的一大难点。

　　以目前市场上流行的商业内容来看，该项目的4幢商业除了以商铺形式出售外，也有一定可能设计成当下流行的300㎡及以上的商业大平层出售。虽然该项目距离已经开通的地铁7号线新盛路站不远，但非“地铁上盖”，不过好在，项目周边住宅、学校等配套环伺，已拥有一定生活氛围予以人气铺垫。

　　地块效果图（杭州市规划和自然资源局）

　　在自持方面，紧邻的云尚澜天已率先迈开步伐，目前正式运营自有长租品牌“HOLLE家”，据悉整个空港澜天项目共有约1300套左右的长租公寓，目前开放的首批长租房源租金为1200—1300元/月。

　　因此，该宗兴耀&金帝联合体项目，就长租公寓方面已经有了“面对面”的劲敌，加之周边的出租小区与自建房，存在一定的去化压力。

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