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2022年靖江新房市场分析报告

admin9个月前 (09-24)靖江产业信息60

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　　一、2022年靖江新房供应量情况

　　由于2021年下半年靖江土地供应量较低（滨江新城一宗“重磅级”地块没有挂拍成功），预示着2022年上半年靖江新房供应量水平将会处于较低的水平，新增楼盘数量会较少（滨江新城仅一个项目在售，其它区域在售楼盘数量也较少）。

　　2022年上半年，靖江土地市场有望逐步升温，新推出的地块将会成为下半年新房供应的主力军。

　　整体而言，可售楼盘数量少、供应量低将会是2022年靖江新房市场的主要表现，但也可以实现“供需平衡”，以稳定楼市及房价，避免供应量过大带来冲击力。

　　进一步宽松的政策面将会成为避免2022年靖江新房市场大幅降温的主要因素，特别是个别在售楼盘报出2.5万/平米（带装修价格）销售均价的情况下，没有进一步降准、降息类货币贬值以及政策面进一步宽松的预期是支撑不了的。

　　但就算是2021年12月央行降准又降息了，也并不意味着2022年靖江新房市场就稳了，房价过高超过购房者们的预期以及靖江二手房市场对新房市场打压力量过大，也不会让靖江新房成交量大幅回升。

　　好在新房市场的地位很高！成交量持续低******况下，不排除会有更宽松的政策的出台：出台人才政策、购房补贴政策的城市已经越来越多，靖江楼市出台这类的政策也不要惊讶。当然，如果央妈继续降准或者降息，靖江新房市场对人才政策、购房补贴政策出台的依赖度将大幅降低。

　　不过，我们也要观察2022年房地产税试点对靖江楼市带来的冲击（预计房地产税推进的同时，会有更多的宽松政策出台，抵消掉房地产税试点带来的冲击）。

　　三、2022年靖江新房价格走势分析

　　有政策面宽松的支撑，2022年靖江新房房价大幅下跌的可能性不大。但2022年上半年，部分楼盘会因报价过高，出现新房销售不佳的局面。在销售业绩的压力下，“优惠”仍是楼盘营销活动中，提升购房者“吸引力”的主要方式，不排除会有加大优惠力度的空间，实质销售价格小幅下降。

　　2022年下半年，随着宽松政策的进一步落地，新房销售的情况可能会有所好转，优惠的空间也会降低。会不会整体上调？需要看货币政策宽松的力度（部分去化率高的楼盘是有涨价的底气的）。

　　长期而言，货币的持续贬值之下，我们并不能轻言“房价到顶”了，但阶段性的天花板现象确实已经产生。

　　四、2022年靖江新房成交量预测

　　2021年下半年，靖江新房成交量数据较低迷，四季度的月成交量甚至不足200套，对比上半年，降幅较大。

　　2022年，靖江新房成交量仍会延续低迷的情况，大部分月成交量会维持在2、300套左右（除了有新楼盘开盘的月份），甚至不排除2022年会出现新房成交量仅百套左右的情况，大幅回升的情况难出现。原因除了新房供应量水平较低之外，新房价格过高、二手房市场的竞争等也是主要因素。

　　整体而言，2022年的新房市场仍是有希望实现“平稳”目标的，但除了高速发展之后，靖江房地产行业进一步趋于饱和之外，当前的房价水平过高导致太依赖于政策面的宽松的情况更明显。意味着楼市参与者特别是开发商们不理性的话，未来将会为此买单。同时，二手房市场对新房市场的冲击力越来越大，如果没有新的二手房交易限制政策出台，我们不能对新房市场抱过于乐观的情绪（再也回不到2020年下半年及2021年上半年的燥热行情）。当然，短期内有持续出台的宽松政策支撑，也不需要太过于悲观。

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