2023年下半年靖江土地市场能不能回暖？

　　2023年上半年土地市场表现平淡，大中城市的土地出让金额下降了（官方数据大致降了20%），靖江周边的二三线城市(苏州、无锡等地)的土地市场同样没有出彩的表现。

　　2023年上半年靖江土地市场同样很平静，没有重磅级地块推出（当前也不是推出土拍的时机）。

　　下半年土地市场会如何表现？会不会回暖？土地市场表现的主要决定因素仍是楼市政策面与楼市行情表现及发展预期：

　　就政策面而言，6月央行的降息很可能开启了新一轮的“史诗级”救市，接下来宽松政策仍会持续发布。

　　有宽松政策的支撑，楼市行情才有回暖的基础。楼市行情回暖了、资金链紧张的问题解决了，房企们才有拿地的积极性。

　　不过，短期内大部分房企仍陷在资金链的困境中，有唱戏资格的除了国字头房企外，民营房企仍难挑大梁。

　　虽然情况会逐步好转，但我们并不能期望下半年靖江土地市场会出现暴发式行情。加上去年下半年有多宗地块拍出，已能满足当前靖江房地产市场的发展需求。

　　因此，下半年靖江土地市场的动作可能会有，但不会太大。

　　同时，楼市回暖的目标仍没有达成，意味着短期内靖江土地楼面价水平没有上涨的空间（把土地成本拔的太高，未来的销售会是个难题，这一点已经在当前滨江新城的在售项目中得到了体现）。

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