20宗、15103亩高新区发布新一轮土地出让公告！
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原标题：20宗、1510.3亩，高新区发布新一轮土地出让公告！
6月的第一天，2022年首轮集中供地正式开启。
而在6月的最后一天、也就是今天，当首轮集中供地的热潮还未散去之时，高新区又迎来了新一轮集中供地的出让信息！
今天，西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了西安市国有建设用地使用权挂牌预出让公告。
此次预出让公告，涉及到20宗土地，共计1510.321亩，比上次供应量增加了一倍多！其中，居住用地16宗，共计约1375.759亩；商服用地4宗，共计约134.562亩。
20宗土地分布在丝路软件城板块、丝路科学城板块，其中，商服用地全部集中在丝路软件城。
居住用地有2宗分布在丝路软件城板块，共计169.768亩，容积率均为2.5 ，1宗地面积在100亩以上。
丝路科学城板块预出让的14宗住宅土地中，有11宗位于中央创新区板块、3宗位于国际社区板块。
中央创新区板块中，容积率分别为2.8，2.4，有5宗土地面积在100亩以上；3宗国际社区版块土地，容积率1.2-1.5！
按照计划，这20宗国有建设用地使用权拟于近期出让，有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。
GX3-18-1地块在丝路科学城纬二十四路以北、西太路以西。
具体看位于碧桂园高新云墅一期以北，西侧一路之隔为高新一中一小新校区，东侧一路之隔是规划中的运动公园，距离地铁6号线米左右，区位优势明显。
占地101.961亩，要比南侧紧邻的碧桂园高新云墅一期要大，有更大的空间做园林和绿化，容积率2.8，和周边的碧桂园高新云墅一期、华宇、招商、新希望等项目一样，未来将形成新的“仁村F6”！
2020年9/10月份，碧桂园、华宇、招商、中天美好拿地时楼面地价在1.25万-1.51万元/㎡之间，目前在售的精装高层价格为2.3万-3.4万元/㎡。到时谁能拿到这块地，以怎样的价格拿到，我们期待下。
GX3-18-16地块位于丝路科学城纬二十二路以南、经二十二路以东。
具体为高新第三十一小学西侧，人才公寓的南侧，东南角为规划中的国际会议中心。占地127.347亩，容积率2.8，是个较大地块。
GX3-17-33地块位于丝路科学城纬三十路以北，经三十四路以东。
具体来看，项目位于未来之瞳以西，杨家湾所在地以北，年产20万S变速器智能工厂的东北角，周边以产业项目为主，还有规划中的地铁12号线、公园等，位于待开发区域，城市界面有待进一步提升。
项目总占地139.822亩，容积率同样为2.8，是此次拟出让土地中占地最大的一个！
GX3-18-46地块位于丝路科学城纬三十路以北，经二十路以西。
具体来看，项目位于高新新罗酒店以北，紧邻永安渠海绵城市生态公园，西南侧为规划中的永安花谷，西侧一路之隔为规划中的中小学用地，距离地铁6号线米左右，位置要比高新云熙港更好。
项目总占地62.288亩，容积率同样为2.8，地块和曲江文商檀境（64.858亩）相差不大，同样值得考虑。
GX3-42-24-1地块丝路科学城纬三十二路以南，经三十二路以东
具体来看，项目位于未来之瞳以西片区，碧桂园高新云墅二期西侧。周边道路还在施工中，城市界面有待更新。
项目占地69.703亩，容积率为2.8，体量略高于曲江文商檀境。
GX3-42-24-2地块丝路科学城纬三十二路以南，经二十六路以西。
具体来看，项目比GX3-42-24-1地块更靠近碧桂园高新云墅二期项目，仅一路之隔。
项目占地64.106亩，容积率为2.8，体量和曲江文商檀境相差不大！
GX3-42-73-1/2地块均位于丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西。
该宗地具体位于龙湖青云阙二期的西侧，属于未来之瞳以南片区，这一片区拥有永安渠商业街和西安国际文化传播中心等配套。另外地块南侧还规划一小学用地。
项目占地分别为76.325亩、59.798亩，体量分别和紫薇云峰里和紫薇云上相差不大，容积率为2.4，比目前所有高新CID的项目容积率低（除紫薇6月刚拿地块），大概率是个改善项目。
GX3-42-72-1/2地块均位于丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西。
这2宗地位于标号GX3-42-73-1/2地块以西，体量要更大，分别为129.044亩、106.403亩，要比龙湖青云阙二期要大，容积率同样为2.4！
GX3-42-74地块位于丝路科学城兴隆三路以北，经二十六路以西。
具体在天地源棠樾坊以西，这一片包括天地源棠樾坊、紫薇云峰里、龙湖青云阙和苑/惠苑项目等新项目扎堆，去年拿地时楼面地价在1.1万-1.47万元/㎡，产品面积大约在110-143㎡，竞争比较激烈。
该项目占地86.655亩，容积率为2.4，大概率也是一个改善项目！
这是一个纯低密地块，整个片区的规划与国际接轨，拥有首创奥特莱斯、梁家滩足球场、国际学校以及高新第二十四小、七中等优质的商业、教育资源。
与此同时该区域最大的优势在于生态资源，沣河+沣河梁家滩运动公园，适合纯改善需求。
此次预出让的三宗地，标号GX3-44-17/22/23距离不远，加上区域内的紫薇生态国际城、天地源龙湖春江天境均围绕大吉环道而建。
这三宗地容积率均为1.5，和紫薇、天地源&龙湖项目一样，同属于纯改善项目，其中GX3-44-17/23这两宗土地体量较小，仅有35亩左右，GX3-44-22宗地体量最大，有111.208亩之大，适合规模开发。
就目前看，区域内唯一在售的紫薇生态城，前两天二期1-6#价格公示，其中毛坯小高/洋房均价在2.2万元/㎡左右，总价300万上下！
丝路软件城板块此次推出了2宗住宅+2宗商服地块。
GX3-36-14为住宅用地，占地118.827亩，位于丝路软件城富鱼路以南、云水五路以东，容积率不大于2.5。
从地块位置来看，东侧紧邻的就是在今年首次集中供地中，中海摘得的丝路软件城76.857亩地块以及中铁建124.163地块，不过，在容积率上相比于中海、中铁建地块2.8的容积率，该地块则要更低密些。
未来在与中海、中铁建项目的直面PK中，更有一定的优势。
GX3-33-31为住宅地块，占地50.941亩，位于丝路软件城鱼斗路以南，经九路以西，容积率不大于2.5。
这宗地虽然也位于丝路软件城内，但并属于中海、中铁建、天地源等扎堆聚集的三环外，而是位于三环内紧邻着绿城春风新语、鸿基新城。
从周边配套来看，教育资源是最大的优势，地块西侧是皂河生态公园，南侧一路之隔就是西安高新第一学校，另外周边还分布着博迪学校、高新区第十二初级中学以及高新区第十五小学。
GX3-37-1-2为商服用地，占地53.250，位于丝路软件城天谷五路以南，云水六路以东，容积率不大于4.0。
该宗地块为商务用地性质，这也意味着将为丝路软件城补充最匮乏的商业配套，从地块位置来看，和保利前不久摘得的丝路软件新城GX3-37-1-1地块相邻，而除了最利好保利项目外，另一个就是已售罄的天地源云水天境。
GX3-2-55-3为商服用地，占地18.354亩，位于丝路软件城锦业路以南，丈八五路以东，容积率不大于7.0。
该地块位于锦业路融创星美御项目的北侧，作为西安商务的核心所在，锦业路三个字就决定了其所蕴含的价值。
锦业路虽然已经发展的非常成熟，但基本都是住宅和写字楼为主，沿线唯一商圈只有是益田假日里，而这对于拥有包括绿地世纪城、融创星美御、尚品美地城等在内的多个大型社区，以及几十个写字楼聚集的数十万办公人群而言，商业配套显然远远不够，因此，该地块无疑将会弥补锦业路的商业配套。
不过，这宗地有一个最大的争议，那就是按照丝路软件城此前的规划来看，并不属于丝路软件城划分的范围之内。
当然，这次土拍还有一大看点，究竟是本土国企继续托底，还是会有民企冒头？我们还将拭目以待!
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