楼面地价106万元㎡起一路之隔龙湖青云阙！高新CID供地！
继“瞳北”62亩住宅用地被南通亚伦房地产触顶摇号摘得之后，2023年高新CID板块出让的第2宗开发用地信息今天发布。
这块59.798亩的地块位于瞳南，紧邻龙湖、紫薇、天地源的项目，楼面地价1.06万元/㎡起。
这一次，能否继续上演溢价成交，甚至触顶摇号，值得期待！
此次出让的地块编号为GX3-42-73-2，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积59.798亩，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上建筑面积不大于95760平方米，其中住宅建筑面积不大于90002平方米，配套设施建筑面积不小于5758平方米（含公办预留幼儿园5058平方米）；地下建筑面积不小于40425平方米。
另外，此前的规划条件显示，该地块限高80米，这意味着蕞多能建设26层高的高层。
根据土地出让公告，该宗地挂牌起始价为10.2亿元，蕞高限价11.7亿元。当报价达到蕞高限价后，将通过摇号方式确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，折合地价1705.74万元/亩，楼面地价10651.63元/㎡。若按照蕞高限价计算，地价则为1956.59万元/亩，楼面地价12218.05元/㎡。
除了土地成本之外，再加上无偿移交的幼儿园、社区服务、养老等公建配套成本之后，实际楼面地价要更高一些。
从这块地所处的位置来看，位于高新CID的“瞳南”板块，该地块东侧一路之隔就是在售的龙湖青云阙、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊，也被称为“瞳南三剑客”。
这块地的优势在于其周边以居住生活服务功能为主，没有产业项目的干扰。同时，地块南侧紧邻的是规划中的一所小学，估计也是“名校+”。
这块地距离待开通的地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站在1200米左右，乘坐这条地铁可以直达锦业路、高新路、钟楼等板块，并且通过与3号线号线号线（在建）等线路的换乘，到达西安任何一个区域都比较方便。
从高新区土地市场来看，“瞳南”板块出让的住宅地块，主要是2021年10月份出让的5宗地，以及2022年6月份出让的1宗地。
2021年10月份，当年西安第二次集中供地，“瞳南”5宗住宅用地出让，有3宗地的单宗地块规模在二三十亩、1宗70多亩、1宗101亩，这5宗地被龙湖、天地源、紫薇瓜分，这几块地的容积率在2.8.
其中，龙湖摘得101亩的大地块以及2宗小地块，2宗小地块是溢价成交的，溢价率分别为4.4%、5.6%；天地源摘得了1宗34亩的小地块，溢价8.57%成交；紫薇则以底价摘得72.8亩的地块。
当时这几块地成交的楼面底价基本在1.2-1.4万元/㎡，属于“限房价、定品质、竞地价”出让，限定的毛坯商品住宅销售价格基本都在不高于2.64万元/㎡。从这几个项目入市后的实际售价来看，首开价格都低于2.5万元/㎡。
去年6月份，紫薇底价摘得了“瞳南”一宗56.402亩的地块，楼面地价15904元/㎡，是截止目前高新CID的楼面地价头部高！这块地楼面地价比较高，是因为其容积率比较低，只有2.0，因此拉高了楼面地价。
而此次出让的这块地，容积率2.4，容积率要低于龙湖、天地源、紫薇2021年10月份摘得的地块，并且楼面地价在10651.63-12218.05元/㎡，更低的容积率、更低的楼面地价，无疑提升了对于房企的吸引力。
今年前几个月，高新区公开出让的2宗地块，软件新城的119亩地块、CID“瞳北”62亩地块，均实现了触顶摇号。（备注：绿城摘得的地块是城改地块，不属于公开竞买）
前不久，南通亚伦摇中的CID62亩地块，华润、新希望、龙湖、星河等房企也参与了竞买，这一次是否还会参与这一宗地块的竞拍，这块地是否会溢价成交，值得关注！
2023年5月11日至5月24日是这块地的挂牌时间，届时答案将揭晓。
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