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　　12月土拍潮，又再上新两幅商住地！

　　其一，位于蓬江区滨江大道与陈垣路交汇处西北侧地段，出让建设用地面积32729.41㎡（约49.1亩），起拍价37264万元，折合楼面价4950元/㎡，将于12月19日9时进行竞价。

　　其二，位于银湖湾滨海新区三龙围（土名）G03-02-b地块，出让建设用地面积48333.51㎡（约72.5亩），起拍价17129.4万元，折合楼面价1772元/㎡，将于12月18日9时进行竞价。

　　那么，两幅地块具体素质如何？一起来看看吧。

　　滨江新区本次挂牌地块，邻近碧桂园滨江湾，为年内板块挂牌的第二宗江景靓地。

　　建设用地面积：32730㎡（约49.10亩）

　　规划用地面积：46747㎡（约70.12亩）

　　计算容积率建筑面积：65460-75279㎡，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%。

　　本次蕞高限制地价为55894.6574万元，折合楼面价7425元/㎡，当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积）。

　　以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　竞得人需代、配建规划用地红线范围内周郡路及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。

　　健身场地设施，要求按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建，与住宅建筑同步规划、验收、交付，不得挪用或侵占。

　　此外，竞得人可在地块东侧建设一座公共人行天桥与滨江大道东侧沿江碧道连接，天桥设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，建成后无偿移交政府管理。

　　从位置来看，地块位处滨江二期东片区，邻近华盛路、滨江大道两大主干道，目前可享配套以周郡村、园山湖、江侨路等一带为主。

　　周边有蓬江省实学校、紫茶中小学（滨江校区）、市档案中心、保利时光汇（在建）、滨江侨院（在建）、观澜湖等配套资源。

　　目前周边在售江景盘，就有碧桂园滨江湾、绿城滨江潮闻东方、海悦天玺等等，产品囊括高层洋房、大平层、别墅等，带装交付为主，均价约0.98-2万/㎡。

　　新会银洲湖滨海新区地块，邻近广州华立学院江门校区，周边有西部沿海高速、国道G228、银湖湾湿地公园等，地理位置优越。

　　计算容积率建筑面积：58000-96667㎡，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不大于20%。

　　本次蕞高限制地价为25694.1万元，折合楼面价2658元/㎡，当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积）。

　　以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　根据要求，地块规划配建幼儿园1处（含设置托儿所，与幼儿园合并建设），临WE三路侧设置，建设规模不少于9班，规划独立用地面积不少于5240㎡，规划建筑面积不少于3150㎡（含设置托儿所建筑面积不少于200㎡）。

　　幼儿园规划独立用地范围不得设置商住建筑配建车位的地下车库（含半地下车库），建成后须无偿移交政府。

　　板块楼市方面，目前，地块周边在售一手住宅较少，仅有百盈御泉湾，主推建面约50-135㎡两至三房，带装均价1.03万元/㎡。

　　值得一提的是，日前，在地块西侧挂出一幅约162亩教育用地，起拍价6234.69万元，折合楼面价231元/㎡，将于12月15日9:30进行竞拍。

　　按照规划，该地块拟用于发展高等教育学院项目，如与东面现有项目为同一开发用地权属单位且属于同类建设项目，可按项目整体规划布局统筹安排使用相关配套设施的建设指标。

　　地块东面现有项目，为广州华立学院江门校区，于2021年9月已开学。

　　据悉，该校区整体规划用地1258亩，共开设经济学、学前教育、机械设计制造及其自动化、机器人工程专业、英语、金融工程等专业，远景目标在校生达4万余人。

　　那么，究竟上述3宗地块，蕞终会由谁拿下开发呢？

　　除此之外，12月江门土拍，还将迎来育德陈朗坑地块、新会TOD5地块、高新产业新城旁地块等重磅土拍大戏，具体情况，记得留意小编报道！

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