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　　乐居买房讯刚刚，滨江新城成功出让一宗商住用地。

　　本次出让地块为江门市JCR2022-61（蓬江04）号地，位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段。

　　今日9时左右，该地块已有房企报价，报价为21790万元。截止到2022年06月30日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价：21790万元，折合成交楼面价5000元/㎡。

　　最终(最高)报价人为：江门市滨江建设投资管理有限公司（暂定名）。

　　地块21790万元 起拍，折合楼面价5000元/㎡，最高限价32685万元，折合最高地价7500元/㎡。

　　地块出让建设用地面积17431.34㎡，用途为住宅、商服用地。

　　宗地竞买保证金为6537万元，最低增价幅度为200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　地块容积率：2.2-2.5；计算容积率总建筑面积：38351-43580平方米,其中商业建筑计算容积率建筑面积≤8716平方米；

　　建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤80米。

　　挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

　　竞买规则：最高限价32685万元

　　本次最高限制地价为32685万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

　　本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

　　周边新房均价约1.1-1.7万/㎡

　　地块北临滨江体育中心，向南可至江门汽车站、江侨路海逸城邦、帕佳图世家等商业街。

　　教育配套完善，地块临近有范罗冈小学、新华侨中学（动工）等。

　　休闲配套较多，地块隔壁是鹅蛋山公园，此外还靠近园山湖公园、新昌公园等。

　　周边居住氛围较为成熟。保利、碧桂园、美的等品牌房企项目均已入住，且入住率较高。

　　地块周边在售楼盘较多，其中骏景湾滨江誉峰房价居于高位，而碧桂园滨江天元、帕佳图观龙等单价较低，均价约1-1.34万/㎡。

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