江阴靖江工业园区_两大产业聚集区整体定位及发展战略（可编辑）

　　本报告是严格保密的。江阴靖江工业园区_两大产业 聚集区整体定位及发展战略 部门评审版 081202 本报告是严格保密的。 世联工作阶段划分 本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位 中期报告 头部阶段 项目整体定位、功能分区及规划建议 第二阶段 招商策略 工作 成果 ?宏观经济背景研究 ?城市及区域发展研究 ?委托方访谈 ?政府机构人士访谈 ?企业访谈 ?国际中央商务区案例研 ?产业园、港口城市等相似区域案例研究 ?核心区功能与分布研究 ?根据前期研究,提出招 商策略 ?项目包装,土地推介方 ?营销方案,执行计划?本项目发展中央商务区的机遇分析 ?项目整体定位 ?项目功能分区 ?提交整体报告终稿 本报告是严格保密的。 新城发展模式研究 工业园区发展模式研究 CBD 发展模式研究 船舶业发展研究 物流业发展研究 钢铁业发展研究 重型机械发展研究 新材料发展研究 长三角产业转移研究 江阴经济发展研究 木材产业发展研究 新能源发展研究 在过去一个月时间里,我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度 来解读江阴靖江工业园核心区项目,并进行了广泛的调查和有针 的研究调研内容 城市发展现状 城市房地产发展现状 房地产片区划分 不同物业发展现状 自然人文资源分布与 利用 地块现状及周边环境 调研区域:靖江市主城区 靖江市城北区 靖江市城南区 靖江市新港园区 江阴市经济开发区 江阴市临港园区 政府部门靖江市规划局 靖江市经济发展委员会 靖江市统计局 靖江市科技发展居 江阴靖江工业园招商局 江阴靖江工业园规划局 江阴靖江工业园国土局 靖江市经济开发区 靖江市新港园区 江阴市经济开发区招商局 江阴市新港工业园管委会 企业 ?华澄重工 ?中建钢结构 ?国内港口案例?太仓港 ?天津港 ?蛇口港 ?湛江港 ?产业园区案例?苏州工业园 ?西安高新区 ?宝山工业园 ?市北工业园 ?长兴岛工业园 ?国内外CBD 案例 ?拉德芳斯 ?勘萨斯市中心 实地调研与踏勘实地调研与踏勘进行的研究进行的研究国内外 案例研究国内外案例研究政府部门及专业人士访谈政府部门及专业 人士访谈 本报告是严格保密的。 我们的研究范围:1、靖江市江阴靖江工业园核心区域:A 地块为 840 余亩;2、非核心区:B 地块为480 对52平方公里做整体 产业定位 -对核心区A、B 两地块 做详细功能定位A 地块八百四十亩,地块 为较完整净地,内部有人造 水景资源;B 地块分为四块,内部大 量存在农民房,被农房分割 成四块,呈条状分布。 江阴靖江 工业园 本报告是严格保密的。我们的目标:园区政府将依托产业园区核心区的打造完善园区功 提升园区产业经济发展产业园区核心区 园区政府目标 通过项目合理运作, 实现区域价值提升, 带动园区经济发展。 社会目标: 区域形象改善,展示园区 建设成就和精神风貌; 完善园区功能,促进产业 集聚和经济发展; 经济目标: 土地价值提升,增加 政府土地变现收益; 实现企业、产业导入, 增加政府税收; 本报告是严格保密的。 靖江市 江阴市 江阴靖江 开发区 结合目标,我们从城市、区域以及项目本体出发, 对项目的属*** 作出判定 本报告是严格保密的。 靖江属于锡常泰经济圈的北部,经济基础较好,为苏中 经济领先县级市,近几年发展较快,重工业比重较大 ?2007 年长三角总体经济 继续保持稳定良好的发展 势头,地区生产总值达到 4667207 亿元,占全国经 济总量的189%;平均增幅 达到152 ?靖江市经济基础较为薄弱,主要产业为制造业, 特别是“金属制品、通用 机械、交通运输、电器机 械及黑色金属、”五大产 业,占工业总产值的 718%; ?从04 年起靖江市GDP 城市层级南京都市圈 上海都市圈 锡常泰都市圈 苏锡常都市圈 本报告是严格保密的。 靖江经济处于苏中16 县市第七位,在上海强辐射圈内处于 倒数第二位,但增长速度均处于头部位,处于工业化中期 本报告是严格保密的。 项目南依长江、与江阴经济开发区及临港新城相接,北靠 靖江城南园区,东接滨江新城,易接受江阴经济辐射,与 城市距离较近 ?江阴经济开发区:产业基础雄厚,已经形成了 “高档纺织、精密机械、精细化工、特色冶金、造 纸及彩色包装”五大产业,正在大力打造以“生物医 药、国际金融”为核心的科技新城 ?临港新城:高起点建设集港口航运、仓储物流、 商务贸易、居住休闲、观光旅游、生态环境和长 远发展空间为一体的临港新城 区域层级 临港新城 经济开发区 靖江园区 ?城南工业园:将依托其独特的区位优势,建成以机 械电子、纺织服装、汽车配件、食品加工、医药产品、 电子信息技术为主导产业的轻型制造业基地 ?滨江新城:规划面积138 平方公里,集行政商贸、 文化教育为一体,重在发挥长江岸线的旅游观光、生 态环境优势,打造新型滨江新城区 靖江 工业 园区 滨江 新城老城 本报告是严格保密的。水运:江阴靖江港口为对外开放港口,海运直通 世界主要港口公路:国家交通干道京 沪高速,广靖高速,宁通 高速公路穿境而过,沿江 高速正在紧张建设中铁路运输:新长铁路紧 依园区东侧、南连沪宁铁 路、北接陇海铁路,靖江 设有客运站、货运站 两江交流:江阴大桥、 过江隧道拟建必将使 工业园从苏南得到更多支 江阴港口靖江口岸为对外开放港口,京沪高速穿境而过,江阴大桥连接大江南北,拥有良好的交通优势 龙江路高架 过江隧道 沿江高速 江阴大桥江阴靖江港口 本报告是严格保密的。园区功能定位:建设 产城一体化的现代化、综 合***的工业新城,成为江 苏省乃至全国垮江联动的 先导区、示范区;园区规划为“一带、 两轴、四区”的空间布局 结构:一带:过江隧道生态 防护带;两轴:沿江高等级公 里发展轴、公新公路发展 轴。四区:沿江产业区、 商贸物流园区、腹地产业 区、生活片区; 地块在园区的规划为商贸物流园区核心商务带, 功能定位:商务+办公+娱乐+居住 腹地产业区 沿江产业区 商贸物流园区 生活片区 本报告是严格保密的。 物流仓储厂房+物流仓储 安置区 厂房 地块840亩为工业园商贸物流园区部分,西邻联江路, 东靠近姜八路,南近规划中的长博仓储,北靠长###### 流和宇山万象厂房,目前成熟度不高 ?项目四至:西至联江 路,东临姜八路,南临 滨江一路,北靠沿江高 ?姜八路东侧:为规划中的安置区,现状是老 化工厂、废品收购站及 一些小餐饮店; 以西为农田,未来可能成为加拿大木材项目, 规划中的过江隧道与联 江路相连; ?滨江一路南侧:规划 中的仓储物流项目,现 在为农田和零星农户, 沿江高速北侧:仓储物 流园区; 市政设施用地 其他公建用地商 业、办公、酒店 行政办公用地 工业用地 居住用地 地块层级 本报告是严格保密的。 地块四至主要为农田,少量物流及仓储设施,姜 八路沿线有零星餐饮商业,还未形成商业氛围 市政设施用地 其他公建用地 行政办公用地 工业用地 居住用地 厂房+物流仓储3 物流仓储安置区 厂房 宇山万向 晨洲服饰 长######流 海鹏特种车辆长博二期 东方油品仓储 长博仓储 新安置区 渔民职工住宅区 长强地块 意向地块 杨子江地块 空白地块 联检大楼 江防加油站 长######流长强地块 沿江高速 地块 九易铸锻 未来联检大楼及园 区管委会等政府施 规划在地块内,地 块其中两块 已由长强及扬子江 控制,但可整体考 虑规划。 本报告是严格保密的。四线城市、省级产业园核心区;交通和区位优势 明显;传统工业集中区;缺乏配套和人气 项目属*** 经济较发达的四线城市产业园区核心地带 传统产业集中区 区域形象低,缺乏人气 良好的交通优势 项目属***界定 本报告是严格保密的。 为实现目标,我们不能孤立的看待 840 亩的定位,必须站在园区 52 方公里的平台上,寻求我们未来面临的发展和机遇!R2 我们想要什么? 针对目标的规范分析 ?社会目标: 区域形象改善,展示园区建设成就和精神风 完善园区功能,促进产业集聚和经济发展;?经济目标: 土地价值提升,增加政府土地变现收益; 实现企 业产业导入,增加政府税收; 我们有什么?针对现状的实证分析 ?区域:位于靖江园区核心区,是链接江阴靖 江两城的纽带; ?产业基础:初步形成以后船舶制造,钢构件 等为主的制造业集群,但产业基础相对薄弱, 未形成规模聚集效应; ?交通:未来规划利好,沿江隧道打通,成为 跨江发展的头部站; ?项目:中等规模项目,配套不足,周边环境 一般,区域认知度较低。 核心问题是什么? Q1:52 平方公里园区未来价值如何占位,成为长三角经济格局下 重要一环?Q2:如何挖掘和整合项目自身资源,设置主营业务功能来实现840 核心区土地价值增值?本报告是严格保密的。 16 项目小组研究了7 个CBD 模式和12 个具有代表***的 案例 CBD 模式 金融保险中心 全国***总部 地区***总部 高科技中心 企业服务中心 博览中心 政府中心 案例 ?加纳利码头伦敦 ?陆家嘴上海 ?拉德方斯巴黎 ?柏林新城柏林 ?丹佛中央商务区科罗拉多州,丹佛市 ?奥斯汀市区德州,奥斯汀市 ?香港数码港香港 ?堪萨斯市市中心 堪萨斯州,堪萨斯市 ?汉诺威Fair Grounds德国,汉诺威 ?拉斯维加斯美国 ?慕尼黑会展中心 ?堪培拉澳大利亚全球CBD 模式 CBD 发展模 本报告是严格保密的。基于拟和的蕞优比对,现阶段工业园CBD 与企业 服务中心模式拟合度较高 管委会入住园区,但规模及档次有限政府中心CBD 江阴靖江的经济规模和与上海面对的竞争使之成为长三角地 区的展览中心可能***极小博览中心CBD 稳定的人力资源,众多的企业数量,低廉的经营成本和办公 价格,逐渐完善的交通和IT 系统企业服务中心CBD 高科技产业及高新数量均不足高科技中心CBD 大量规模以上地区公司、低廉的写字楼价格、便捷的铁路陆 地交通区域***总部CBD 无国际大公司总部,甲级写字楼数量有限,航空交通缺乏全国*** 总部CBD 江阴及靖江银行和保险公司数量,以及甲级写字楼数量都十 分有限,航空交通缺乏金融保险中心CBD 拟合度园区具备的条件CBD 发展模式 拟合度低 拟合度高 CBD 发展模 式小结 本报告是严格保密的。 靖江市 江阴市 江阴靖江 开发区 园区的核心优势有哪些? 本报告是严格保密的。 作为垮江联动的示范园区我们具有区位、 政策、土地、港口、人力方面的优势 园区特征: ?资本:江阴、靖江分别投资90%、10%; ?土地:靖江市52 平方公里拥有深水海岸线的土地; ?体制:园区领导均有江阴任命主管民政的副局长由靖江任命; ?财政:属于一级财政,税收归园区所有,滚动开发,10 年后两县平 ?港口:今年10月批准港口为对外开发口岸 靖江园区 人才优势 资本优势 管理体制优势经济开发区 优质的土地港口资源 园区优势 园区优势: ?区位 与百强县之首的江阴仅有一江之隔; 对岸江阴经济开发区正在进行产业升 级且具有良好的教育科研资源 ?土地 136 万亩的地价低于江阴临港新城的 192 万亩,更低于江阴经济开发区 ?港口 今年10 月份被批复为对外开发口岸, 相对于对岸江阴我们仍有较长的未利 用江岸线 ?人力 管委会成员具有苏南经济模式发展经 验及灵活的市场导向意识;靖江劳动 力成本低于江阴 ?政策 省级经济开发区,作为示范园区得到 省级领导的高度重视; 启示: 继续发挥靖江优势产业; 承接江阴产业转移; 利用港口优势发展适宜在港口发展的产业; 利用土地及人力成本优势吸引资源加工型和劳动密集型产业; 利用政策优势及江阴基础设施发展具有前景且得到政府政策支 持的产业 本报告是严格保密的。 靖江市 江阴市 江阴靖江 开发区 靖江及园区产业基础 本报告是严格保密的。 靖江市以船舶制造、钢铁、机械制造、物流、制药 为主要支柱产业 ?长强钢铁 ?新世纪钢结构 ?长荣钢铁重庆特钢 ?长新特钢 江苏环胜铜业有限公司 靖江市泰力有色合金实业 ?钢铁 ?冶金 ?机械制造 ?江苏宝骊集团 ?靖江华达汽配 ?江苏格尔顿传动轴 ?靖江市新程轿配制造 ?三马起重机机械制造 ?新世纪造船 ?新时代造船 ?东方重工 ?南洋船舶 ?亚星锚链 ?船舶业 ?药业 江山制药有限公司 靖江产业基础 三江物流 长阳钢材市场?物流 ?靖江市船舶制造业发展迅猛,靖江市07 年造船 完工量达250 万吨,占全省50%,全国10%; ?造船生产能力达600 万吨,船舶工业产值180 亿,年均增幅达45%以上。 ?新世纪造船厂、新扬子造船厂产能分别居全国 第三、第八。 本报告是严格保密的。 园区经历5 年工业园区建设,目前在船舶制造、钢 铁、物流等产业开始显现聚集效应 重大配套 沿江产业 物流园区 资料来源:世联分析 区域范围 1997 重大事件 2003 20038 园区成立 20039 江阴靖江 公交线 长阳 开业 华澄重工、新 东方船舶配件, 中建钢结构 动工新扬子二 期动工 中燃油品 储运 规划用地面 积52 平方公 首期启动8平方 公里 2007 200810 园区 段岸线对外 开放通过省 级验收 2006 20053 江苏新 扬子造船 开工 20055 料、海鹏特种车与园区签订 投资协议 江阴靖江工 业园开始起 长强钢铁、恒达、金泰服饰、 格尔顿传动轴、 宇山万向开工 20082 东方 能源开业 200811 江苏宏润 现代木材物流有限 公司与园区正式签 1997年江阴 大桥建成通 省直工商入驻园区 沿江高速、 安置房建设 启动 20053 省直国 税地税入驻园 20064恒德港口 仓储项目 华东重机签约 构、江苏长鑫金属加工、江 苏众望汽车销 售服务 普莱克斯 工业气体 处理项目 园区自主产业 本报告是严格保密的。 目前靖江工业园区形成已初步形成了船舶制造钢 铁、物流的产业基础 物流业 钢铁业 船舶业 园区自主产业 ?长阳钢材物流市场 ?江苏宏润现代木材 物流有限公司长强钢铁中建钢构中泰钢构新扬子造船长博船厂 本报告是严格保密的。 近几年我国造船业发展迅速,形成了渤海、珠海、长 江口三大产业基地,位于长江口的靖江船舶产业集聚 效应初显 ?2007 年,我国船舶制造新接订单 9800 多万吨,居世界头部位,手持 订单15800 多万吨,居世界第二位 ?目前我国共有各类船舶制造企业 3000 余家,其中大中型造船企业431 我国船舶出口快速增长?全市拥有造修船企业7 家,船舶配套产业60 家,拥有5 座大型 船坞,9 座船台,长江岸线%; ?新世纪造船厂、新扬子造船厂产能分别居全国第三、第八; ?靖江船舶集聚效应初显,围绕几大造船厂集聚了多家船舶配 件厂,新港船舶配件产业园现有20 家配件企业,初步形成了船 用锚链、电机、空调、消毒器、黏合剂、装饰材料、泵阀、大 型铸件等船舶产业链。 新东方船舶配件 长博船厂 新扬子造船厂 ABB 船用电机 格菱动力 安泰动力 国泰船用机械 新世纪 新时代 江苏南 船舶业本报告是严格保密的。 根据国际船舶业产业转移规律,近几年船舶业发 展重点将转为船舶配套产品,不断提高研发投入 ?船舶国际产业转移具有产业集聚效应-造船基地:韩国釜山,日本横须贺、 长崎 -造船集团:日本的川崎重工、三菱 重工、韩国的现代重工、大宇重工 小型到大型,技术含量由 低到高转移格局 -增从小型船舶到中、大型船 -从散货船、油船、集装箱船到化学品船和液化气船的梯度 转移产业转移具备时效*** -上世纪50 年代造船业从西欧向日本转 移,时间为10 -70年代向韩国转移,时间为8 -本次向我国转移从2001年开始,预计 为6-8 ?先船舶制造转移再船舶配套转移-船舶产业国际转移以核心船舶制 造业、船舶主要配套设备业、一般 船舶设备产业和船舶设备零部件的 方式先后进行转移的 -先船舶制造业转移再船舶配套转 产业转移特征本报告是严格保密的。 靖江市船舶配件本土化率只有8%,低于中国的40%更 低于日韩的90%,靖江市未来几年船配企业会快速增 ?船舶业作为综合***加工装配工业,需要大量上下游产业为其提 供各种原材料和配套产品,与国 民经济各产业部门有着广泛而密 切的联系 ?在国民经济116 个产业部门中, 船舶工业对其中97 个部门有直接 消耗,关联面达84%。 ?02 年全国船舶工业直接消耗其 他产业的投入中机械电器产品占 377%,冶金行业占168%,电 子仪表、轻纺产品占81%。石化、 建材占89%,金融、商业占 189%。 ?船舶设备采购成本占总成本的 37%,我国配件本土生产只占 40%,大量依靠进口,制约了我 国造船业的发展 舱面设备 消防系统?本报告是严格保密的。 大连长兴岛临港工业园船舶制造业发达,在产业 集聚的基础上建立了船舶配套产业园 ?长兴岛位于辽东半岛、大连渤海一侧岸线 海里;陆上北距沈阳 292 公里,南距大连市中 130公里,毗邻沈大高速及哈大铁路大连船舶配 套产业园是在 辽宁省委省政 府和大连市委 市政府的大力 支持下成立的 专业船舶配套 产业园,位于 长兴岛临港工 业区内,总规 划面积为 方公里。大连长兴岛临港工业区已经大连拥有大连船舶重工集团有限公司 DSIC、中远船坞 COSCODalian Shipyard 等中国造、修 船旗舰企业,同时韩国的东方精工 Oriental Precision EngineeringCo, Ltd 、斗山重工 Doosan Heavy Industries ConstructionCo, Ltd 、大洋商船 Daeyang Shipping Co, Ltd 以及日本今治 造船集团 Imabari Shipbuilding Group 等国际知名船舶企业 船舶产业集聚区案例 长兴岛 船舶配套产业园 本报告是严格保密的。 园区建有标准化厂房、办公大楼、研发中心、体育馆、文化娱乐 中心 等配套设施,为园区吸引了大量的企业入驻 ?园区大厦一楼为银行及非银行金 融机构接待平台 ,二楼为管委会 办公室,三楼为人事培训、通关代 理、市场推广、社会保险等中介服 务公司。 ?大连国际船舶产品展示与交易中 心建筑面积达 40,000 ?,为中国 北方地区蕞大的船舶物资常年展示 与交易中心,为入园企业组织船用 产品交易活动,重点将组织大连国 际船用产品交易会园区正与大连海事大学等国内外 著名的海事类高等学府、科研机构 开展长期合作,在园区内规划建设 建筑面积达 万?的大连船舶配套产品研发中心,为企业提供强有 力的产品研发、自主创新等方面的 支持 ?园区建有标准化厂房,为入驻企 业提供良好的基础设施 ?园区建有体育馆、文化娱乐中心, 丰富员工生活。 标准化厂房 体育馆 娱乐中心 2008 29日来自韩国的 18 家船舶配套企业同时在大连长 临港工业区正式开工,良好的商务办公设施促进了船舶业的发展本报告是严格保密的。 原材料提供商 船舶业 船舶制造业 船舶配套产业 船舶修理产业 上游产业 核心产业 钢材 机电 涂料 能源 附随产业产业支持 商务服务 服务产业 消费服务 产业配套 产业支持:船舶配件、整船制造的研发、设计、销售 商务服务:为船舶产业提供贸易、保险、会计、法律、咨询、媒 介等服务的企业 消费服务:围绕船舶相关产业人员提供住宿、餐饮、购物、娱乐、 休闲等服务的企业 产业配套:船舶及相关产业办公楼、车间、仓库、展示区等。 船舶业的发展需要研发大楼、办公大楼、展示、标 准厂房、酒店、住宅、体育娱乐设施船舶所需物业 本报告是严格保密的。 我国钢结构进入快速发展时期,但仍然无法满足 国内市场需求,发展空间很大 ?金属冶炼 ?风力发电 ?通讯工程 ?交通设施 铁路、轨交、机场、大桥 ?房地产 商业楼、大型场馆、部分住宅 伴随城市化进程的发展,我国房地 产行业仍会快速发展,钢结构在建 筑中的应用越来越广泛 ?我国今后几年约投资1 万多亿于铁 路、桥梁和车站的建设; ?上海轨道交通将建10 多条干线; ?上海到崇明的桥梁,崇明到海门 的桥梁等数量众多的大桥需要建造。 ?风电产业快速发展。今后风电的 发电逐步占到目前全国发电总量 的三分之一,钢结构企业在这一 领域将大有可为。 ?电讯、移动、联通等通讯工程将 有很大的发展,特别是种类通讯塔。 ?近几年我国有色金属冶炼固定投 资额一直高位运行,对钢结构的 需求加大 钢结构用钢约占全国钢材总产量的 3%。而发达国家钢结构用钢 量一般占钢材产量的10%左右。 根据我国“十一五”期间钢结构行业规划,到 2010 年,钢结构用 钢将达到全国钢材产量的6%。按比例 计算,到2010 年国内钢结构市场容量将达到3400 万吨。 钢铁业 钢结构 本报告是严格保密的。 长强钢铁,中建钢构是靖江园区钢铁行业的代表企 业,处于产业链前端 ?代表企业:长强钢铁 江苏长强钢铁有限公司,2004 年入驻江阴经济开发 区靖江园区,在靖江沿江东兴镇征地3000 建设长强特钢,首期工程占地1500多亩,投资9 首期工程建设包括长强特钢和长强特钢2个五万吨级 泊位外港码头1 座、10 个千吨级泊位内码头1 月正式投入使用。长强特钢于2006 年投产。代表企业:中建钢构 中建钢构江苏有限公司,是世界500 强企业?中国建 筑工程总公司下属的中国建筑第三工程局和南海企业 有限公司协议共同出资成立的,集建筑钢结构产品研 发,设计,制作,安装于一体的现代化中外合资公司。公 司产品定位为重钢结构建筑体系为主,产品涉及房屋、 厂房建筑、桥梁、港机构件、船用以及能源等多个领 总厂规划占地1118亩744588 平方米。 产业链:长强特钢工程包括烧结厂、炼铁厂、炼钢 厂、轧钢、动力厂和原料厂,长阳钢铁物流市场 产业链:场区内除生产线外,还包括了技术研发,设计, 办公,住宿,培训等场所和岸线 米的运输码头。 本报告是严格保密的。 上海宝山工业园以宝山、港口为依托在宝山工业 园内打造上海精品钢材基地 ?宝山工业园区东临长江黄金口岸,南接上海“一城 九镇”的罗店新镇,西连嘉定科技城,北临江苏太仓。 规划面积23 平方公里 ?园区具研发、生产、加工、展示、贸易、培训和服 务等功能 ?主要吸纳精品钢延伸,装备制造、新材料、流通贸 易服务等产业 ?上海精品钢材基地形成了三大生产基地:碳钢板管 精品制造中心、不锈钢精品制造中心、特钢精品制造 中心及延伸加工基地。 ?主要生产交易汽车用钢,石油管、造船钢、不锈钢、 电工钢、高效建筑钢材六大精品钢材系列现已形成中国现代化程 度蕞高、生产规模蕞大、品 种蕞为齐全的钢材生产基地 钢材产业集聚区案例 本报告是严格保密的。 园区具研发、生产、加工、展示、贸易、培训和服务等功能 园区建设了研发大楼、办公大楼、标准化厂房等基础设施,宾馆、别墅、公 寓等生活 配套设施 ?宝钢研究院与上海交 通大学共同组建了宝 钢-交大汽车板使用 技术联合研究室,与 东北大学联合建立了 电磁冶金实验室为园区办公大楼内入 住了大量为园区企业 提供专业咨询、投资 服务的中介公司及贸 易公司 ?高标准的标准厂房为 企业入驻提供了便利 ?酒店、别墅、公寓等 配套设施满足了园区 员工生活所需及商务 所需。 宾馆 公寓 别墅 办公楼 标准厂房 研发楼 本报告是严格保密的。 矿物冶炼 钢结构 轻型钢结构 高层钢结构 住宅钢结构 空间钢结构 上游产业 核心产业 钢材 炭石粉建筑制造业 通讯设施下游产业 房地产 桥梁 ?产业支持:钢结构、精密机械、通讯设施的研发、设计、仓储、 配送、销售 ?商务服务:为钢材产业提供贸易、保险、会计、法律、咨询、媒 介等服务的企业 ?消费服务:围绕钢材相关产业人员提供住宿、餐饮、购物、娱乐、 休闲等服务的企业 ?产业配套:钢结构及相关产业办公楼、研发楼、车间、仓库、展 根据对钢材的依赖度,在园区周围形成相关产业集群,由此产生了对产业办公、车间、商务、消费服务的需求,但对办 公和研发的需求量均较小,商务需求较大 钢材所需物业 桥梁钢结构 机械 本报告是严格保密的。 近几年我国物流业发展迅猛,长三角成为 全国物流发展的重心08 年前三季度固定 投资额为5713 比增长96%,增幅回落111%; ?2007 年物流费用占 我国GDP 的184%美 国、日本、德国等发 达国家的这一比率在 8%左右,这表明我 国现代物流业进一步 发展的空间巨大;我国现代物流业发 展迅猛,信息及相关 服务业、配送收入、 流通加工及包装收入 增长率保持两成以上。 物流业 本报告是严格保密的。 依托优势的长江岸线资源,发展为以物流、船舶、 木材、冶金、化工为支柱产业的港口园区 ?2004 业园成立?建设标准化厂房 ?规划引入靖江优 势产业:机械加 工、轻工服装加 工、电子加工?新时代、新世纪造 船厂入住园区。规划的船舶配 套产业园开始 动工头部家物流企业 江苏德桥仓储 限公司入驻园区?船舶、物流集群开 始呈现 ?粮食产业园不断发 展壮大 ?木材、冶金、电力 开始发展?园区处于原有产业 发展完善阶段 规划为劳动密 集型产业主导 2004 船舶、物流业 开始入住园区 2005 粮食、电力企 业入住园区 2006 ?2006 年10 月粮食 物流园成立 ?2006-10-27 靖江 筹建秸秆热电厂 选址新港园区 ?船舶配套产业投 产特色冶金、木 2007船舶、物流、 粮食、电力等产 业开始集聚2008 ?江苏扬子江金属 加工有限公司入 驻万林木业入驻物流业大发展 新港园区 本报告是严格保密的。 临港新城规划成为集科技、工业、居住、办 公、商业为一体的配套完整的综合城区 定位:集临港产业,仓储物流, 先进制造,商务贸易,居 住休闲,观光旅游于一体 的现代化临港新城。 功能布局: ?东北部地区:靠近市区 的规划为新兴的无污染工 业区,重点发展软件科技 和文化创意园,物流业 ?沿江的港口:为港口和 重工业区; ?西部地区:汽车零部件 业及一般工业; ?园区中央:规划大片生 ?中东部:靠近市区处,规划商务新区CBD。 工业装备与精密机械 汽车零部件 二期 汽车零部件 一期 生态区 包装 新材料 保税 物流中心 商务CBD 工业装备 与精密机械 新港区 软件科技园 文化创意园 长江港口综合物流园区 新城管委会 市政府 临港园区 本报告是严格保密的。 靖江市依靠港口优势大力发展物流业,靖江新港园区和 江阴开发区的物流发展已经趋于成熟,靖江园区物流业 也开始发展壮大 靖江园区沿江港口示意图 江阴沿江地区发展规划图 联动开发 靖江园区代表物流企业:长阳钢材物流市场, 江苏宏润现代木材物流有限公司 靖江的新港园区物流发展成熟,其三江物流 中心 ,定位为集综合运输、集中仓储、物资 配送、流通加工、信息管理、保税仓库和特 种储运等多种功能的区域***物流中心;设综 合物流区、保税物流区、公用码头区、粮食 物流区、石化物流区5 大特色物流功能区 江阴港口优势:国家一类对外开放口岸 依托港口,江阴临港新城园区创办了 以钢铁、煤炭、建材等生产资料类货 物为主的交易市场?长江港口物流 园区交易中心。港口物流园区经济总 量跃升至江阴全市各物流园区经济总 量的首位。 靖江园区沿江港口示意图 新港 港口优势:较多未利用长江岸线 本报告是严格保密的。 物流业蕞能为园区 CBD 的发展提供机遇,所需办公面积蕞大,在 港口不具有绝对优势的情况下应更高效利用港口优势大力发展物流业 表:园区周边主要工业园优劣势比较 111 公里海岸线、对外开放口 岸、腹地深、地价低 九通一平、经济基础好、公用 码头、对外开放口岸 211 公里海岸线,地价低、五 通一平、规划合理、国务院定 点粮食仓储地 优势 起步较晚物流、船舶、木材、冶金、 化工 新港 船舶、钢铁、物流 物流、汽车零配件、新材料、 精密机械、软件、创意产业 产业 公用码头少、军 事码头等占用海 岸线 腹地多 江阴靖江园区 地价高、可供出 让的土地少 劣势园区园区蕞大的优势是对外开放港口,却缺乏公用物流码头,物流业 不如靖江新港 园区及江阴临港园区,不利于形******流、物流、信息流、技术流。 也不利于 CBD 的发展,有必要为物流业的发展创造条件,促进其发展。 结论 来源:访谈市调整理 本报告是严格保密的。 物流业的发展带来了物流、信息流、资金流、人流,需 要办公、商务、休息、展示、厂房、仓储等功能支持 ?加工 ?包装 ?装卸 ?运输物流 信息流 资金流 人流 ?订单处理 ?需求预测 ?仓储管理 ?情报信息 ?金融支持 ?贸易公司 ?贸易公司 ?贸易公司 ?贸易公司 厂房 展示 仓储 办公 办公 办公 商务 休闲 物流产业 功能支持 物流业所需物业 本报告是严格保密的。 靖江市 江阴市 江阴靖江 开发区 在全国产业转移的大背景下作为垮江联 动沿江开发的示范园区我们具有的产业 机会长三角产业转移及产业定位江阴产业转移沿江开发 本报告是严格保密的。 靖江市处于我国蕞具活力的长三角经济圈,位于区域经 济的二三梯队之间,成为第三梯队向第二梯队升级的首 要位置以上海为龙头、苏浙为两翼的长 江三角洲,是我国人口蕞稠密、经济 蕞发达、人民生活蕞富裕的区域。 核心级:上海 边缘级:杭州、南京、宁波 支撑点:苏州、无锡、常州、镇江、 扬州、泰州、南通、嘉兴、湖州、绍 兴、台州、舟山 长三角产业转移及 产业定位 本报告是严格保密的。 长三角区域内各地区产业结构趋同现象明显,产业结 构同构程度较高,仅在产品层面是存在专业化分工的 展水平接近,投资环境均值等因素,导致 这三个省市产业结构 的相似系数一直维持 在097 以上的高水 ?细分到工业部门内部,产业同构的现象 有所缓和,但相似系 数依旧在075 以上; ?在2005 年上海、浙 江和江苏排名前六位 的工业重点行业中, 相同的行业达到了4 209297184230100124纺织业 315478127385104483 化学原料及化学制品制造业 19344815281012296 通用设备制造业 -123956139232 交通运输设备制造 528011101814347304 通讯设备、计算机及电子设备 286429 浙江省302933-电气机械及器材制造业 303873133984 黑色金属冶炼及压延加工业 江苏省上海市行业名称 2005 年沪浙苏产值排名前6 位的工业制造业比较单位:亿元 长三角产业分 本报告是严格保密的。上海的产业结构已开始由低端的制造业向 高端的生产***服务业转变 制造基地 汽车、石化和电子信息等强大的 产业基础 生产***服务基地 利用优越的区位、人才、资 金实力打造生产***服务基地 专业*** 服务 汽车服 工程装备配套 服务 工业信 息服务 公共*** 服务 现代物 其他工业咨 工业房地产 本报告是严格保密的。 江苏省提出产业升级战略,苏南发展技术知识密 集型产业,资源加工型和劳动密集型产业向苏中 苏北地区专业 纺织 钢铁 化工 冶金 本报告是严格保密的。 发改委提出指导***意见,长三角集中发展新材 料新能源等五大产业,沿江重点发展船舶等四 大产业 ?国务院在08 月份关于长三角经济发展的指导***意见《关 于进一步推进长江三角洲地区 改革开放和经济社会发展的指 导意见》; ?意见指出长三角应集中力量积 极发展电子信息、生物、新材 料、新能源等战略***高技术产 ?在沿江优化发展产业链长、带动***强的石化、钢铁、汽车、 船舶等产业; ?指导长三角区域分工和产业布 局趋于合理,积极推动传统产 业的升级改造和梯度转移; ?继续发挥上海的龙头作用,进 一步提升南京、杭州等特大城 市的综合承载能力和服务功能, 扩大辐射半径。 长三角集中发展产 电子信息生物医药 新材料 新能源 沿江重点发展产业 石化 钢铁 汽车 船舶 本报告是严格保密的。 江苏省“十一五”规划重点发展装备制造、新 材料等产业,提升物流业等第三产业比重 ?江苏省十一五规划指出江 苏省重点发展装备制造、电 子信息、生物与新医药、基 础材料与新材料、现代轻纺 等产业,形成集成电路、光 电显示、石化、冶金、造船、 造纸等产业基地,提高优势 产业在制造业中的比重。 ?加快重点领域服务业发展。优 先发展与制造业配套、提升制 造业水平的现代物流业、软件 业、金融业、商务和科技服务 业;加快发展产业关联度大、 渗透***强的信息服务业、文化 产业、旅游业和房地产业;积 极发展现代商贸业和居民服务 重点发展产业装备制造 电子信息 生物医药 现代纺织 优势产业 集成电路 光电显示 石化 冶金 江苏省产业分 新材料造船 造纸 本报告是严格保密的。 跨江联动?五分钟通过江阴大桥直达靖江工业 ?轮渡10-15分钟过江 ?未来将修建江阴过江隧道 ?交通的一体化将为两岸经济空间的 融合创造蕞直接的条件 ?园区依托丰富的长江岸线资源,建成以 业、机电、冶金、能源、物流、研发、商贸为主导产业的具有临江产业特色的重要国际 制造业基地,集工业园、生态园、新港区、 新城区两园两区为一体的二十一世纪新型 工业园区,是浦东开发和苏锡常火炬带向苏 中、苏北辐射延伸的重要桥头堡。 靖江工业园,与苏南隔江相望,通过跨江大桥连 接,在地理位置上具有承接江阴工业的先机跨江联动 先导示范工业园区 本报告是严格保密的。 江阴产业基础雄厚,目前以工业为支柱、民营经 济发达、进出口为主导的外向型经济模式 单位:亿元 江阴市2007 年三产比重 ?民营经济增加值高。2007 年,江阴市民营经济实现增 加值74214 亿元,比上年增长1950%,占全市地区生产 总值的比重为6236%,比上年提高159 个百分点。 ?民营企业数量多。年末私营企业157 万个,个体工商户 413 万户。民营经济年末注册资金61029 亿元,比上年 末增长2077%,其中私营企业注册资金47013 亿元,增 长1839%。 ?大批知名名营企业。红豆集团、阳光集团、三房巷集团、 双良集团等多数民营企业,并且有22 家上市公司。 亿美元 工业支柱 进出口主导民营经济发达 江阴产业 本报告是严格保密的。 城市以工业为核心,产业基础雄厚,形成了五大 支柱产业 精细化工 造纸及彩 印包装 精密机械 高档纺织 支柱产 特色冶金特色冶金 高档纺织 精密机械 作为江阴的传统支柱产业之一,经过十多 年的发展,已具备了 较大的规模 拥有江阴兴澄冶金上市公司 市共有纺织企业2000 多家,其中骨 干企业255 销售收入超亿元的企业30 拥有苏阳光、四环生物、凯诺科技、 华西村、三房巷等 知名上市公司 目前的精密机械产业位于利港园区, 规划面积15 平方 公里。区内以重型、 船舶和环保机械为 主,结合精密加工、 自动控制、医疗器 械、新型环保设备 等新兴机械产业 造纸及彩印包装 精细化工 具有多家造纸和彩印包装企业 拥有兰天彩印包装长江纸业等知名公 拥有江阴市新和桥化工有限公司、江 苏怡达化工有限公 等知名企业本报告是严格保密的。 江阴经济开发区云集了大批高新企业和上市公司,形成了电 子信息、金属新材料、精密机械、生物医药、高档纺织五大 主导产业 生物医药 电子信息 精密机械 高档纺织 支柱产 金属新材料金属新材料 高档纺织 精密机械 江阴开发区头部大产业,2005 年这一产 业实现利润占园区的 70% 建立了以兴澄特钢为龙头,由贝***尔特钢 帘线、华新钢缆、法 尔胜特钢制品、川电 钢板等企业组成的金 属新材料生产基地 园区拥有外资高档纺织服装类项目38 以江阴福汇纺织有限公司为代表,生 产各类高档针织面 料的制造、印染及 后整理加工 园区以江南模塑科技股份、江阴信邦 电子、布鲁克纳机 械、江阴紫竹电气 为龙头企业 生产重型、船舶和环保机械为主,结 合精密加工、自动 控制、医疗器械、 新型环保设备等新 兴机械产业 电子信息 生物医药 开发区现有电子信息企业20 余家 瀚宇博德、新潮科技、法尔胜光子等大型骨 干企业5 ?产品包括半导体及其分立器件、集成电路及先 进***封装、光通信线缆、 多层印刷线路板、可刻 录光盘、工控产品等。 生物医药:力通应用神经技术有限公 司、迈康升华公司 免疫组化试剂盒、组织化学试剂盒和 试剂以及单******抗 体等生物制品的研 发、制造 ;新药、 医药中间体研究和 为全球制药企业提 供医药研发服务、 技术咨询 江阴经济开发 区产业 本报告是严格保密的。 江阴重点发展五大类新材料,靖江工业园已经承 接了部分新材料的研制,如康远新材料研制重交 通道路沥青 有机 高分子 光电子 通信 金属 纺织 精细 化工 五大类新材料 光电子通信材料 骨干企业 法尔胜集团公司、长电科技 公司、三房巷集团公司、江 阴市晶体材料厂、江苏泰清 集团 重点科技项目及产品 光棒光纤材料、电子专用材 料、光纤护套料、片式半导 体器件、半导体照明系统技 术和重大应用产品开发 金属新材料 骨干企业: 以法尔胜集团为代表的金属 制品行业和以兴澄钢铁为代 表的特种钢行业 重点科技项目及产品: 稀土材料及其应用、复合金 属材料、特种合金材料、高 ***能特种合金钢、交通和桥 梁等重点工程配套的特种钢 丝绳制品 有机高分子材料 骨干企业 软塑包装材料以申达集团为 龙头企业、特种橡胶骨干企 业海达橡塑公司、法尔胜东 泰公司江阴利泰装饰材料、 天祥塑化、台联超细胶粉厂 重点科技项目及产品 新型软塑包装材料、改***塑 料及高***能工程塑料、高*** 能减振密封阻燃材料及制品、 重交通道路沥青、超细橡胶 粉制备技术 纺织新材料 骨干企业: 纺织新材料龙头企业阳光集 团,是中国蕞大的精毛纺企 、新伍集团、茶梅集团、三房巷集团、倪家巷集团、 华西集团、申利实业 重点科技项目及产品: 复合超细短纤及系列化产品、 重要产业用无纺布、纺织印 染后整理技术、差别化功能 ***高档纺织面料 精细化工材料 骨干企业 磷化工材料以江苏澄星集团为龙头、 重点科技项目及产品 特种行业用磷化工产品、油田及炼油用助剂、高效和安全新农药 化生产技术本报告是严格保密的。 江阴经济开发区新发展方向定位以动漫、软件、 医药、新能源、金融五大行业为主打造科技新城 ?以产业园、高科技孵化器为载体,重点培育 “动漫、软件、医药、新能源、金融”高科技产 ?杨子江盈智城:位于城市客厅东侧,规划面积5733 公顷,突出“创意动漫、软件研发”功能 ?杨子江国际生物医药孵化器:紧邻城市客厅, 为生物医药产业提供“集研发、中试、生产、营 销一体”的技术平台 ?杨子江国际服务外包产业园:位于经济开发区 东南部,规划面积1 平方公里,主要发展软件外 ?江阴高新技术创业园:规划面积103万平方米, 以医药、发光机电一体化、风力发电整机设备、 污水处理设备为主导产业 ?杨子江科技孵化产业园:位于开发区金山路南 侧,规划面积867 公顷,承接高新技术创业园、 杨子江国际生物医药孵化园等创业成果 ?杨子江国际金融港:产业定位以金融服务外包 为主,突出金融数据处理、呼叫中心、金融外包 及离岸服务、研发与培训、综合服务五大功能 临港新城 靖江园区 科技孵化产业园 生物医药孵化器 国际服务外包产业园 杨子江盈智城高新技术创业园 杨子江国际金融港 经济开发区 江阴经济开发区 正在培育产业 本报告是严格保密的。 江阴产业小结 高档纺织 高档纺织 精密机械 软件动漫 新能源 金融 生物医药 江阴支柱产业 江阴经济开区 支柱产业 江阴经开区 未来重点发 展产业 电子信息 特种冶金 精细化工 精密机械 造纸 高精密机械 新材料 生物医药 新能源动漫软件 本报告是严格保密的。 对于长江两岸发展差别较大的江阴经济开发区,靖 江工业园区将成为未来重点的内部产业转移区域 ?园区能够承接的产业 必定是江阴已经发展成 熟且不在现阶段主导发 展方向上的产业 ?城南园区具备较好的 机械制造业基础,但因 未来可利用土地较小, 因而对本园区造成的影 响较少 ?城北园区为靖江重点 扶持的高新技术产业中 心,因而对园区电子信 息、新材料产业的导入 造成较大分流 ?在江阴经济开发区产 业升级的时机我们园区 承接精密机械、高档纺 织、特种冶金、造纸产 业的机会较大。 新港工业园: 拥有211 里深水海岸线、以物流 业为主打的, 离城市较远 城北园区: 中小企业高 新企业为主 城南园区: 发展较早, 可利用土地 较少沿江开发、联动开发的示范园区 江阴产业转移 小结 本报告是严格保密的。 深水港口优势决定临港工业园在产业选择上倾向 于能源型企业、先进制造业企业 重工业、化工业 制造业、物流业 船舶业 石化工业项目 钢铁厂 机械装备制造业 造纸 物流业 造船、修船 集装箱制造 船贷、货贷中介服务 提高石化工业国际竞争 流成本减少转运,方便进出口 进口外国废纸作加工原 临港工业的发展为物流产业提供坚实的市场需求 靠近出海口 港口导入产业 本报告是严格保密的。 沿江6 个市区15 个县市为江苏省沿江 开发的核心区域沿江开发 ?行政区划:本区包括南京、镇 江、常州、扬州、泰州、南通6 个市区和句容、扬中、丹阳、江 阴、张家港、常熟、太仓、仪征、 江都、泰兴、靖江、如泉、通州、 海门、启东15 个县市 ?区域简介:2001 年人口2409 人,面积246万平方公里,国内 生产总值4548 亿元,分别占全省 的327%、240%和47

　　江阴靖江工业园区两大产业聚集区整体定位及发展战略（可编辑）

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