地价的多少会间接影响未来的房价走势

　　这就好比是“面粉”与“面包”的关系

　　再次更新靖江市基准地价，不妨来看看~

　　首先，我们来了解下什么是基准地价：

　　对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　是根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定的。土地使用权的出让、转让、出租、抵押等宗地价格，都是以基准地价为基础。

　　此次公布的是2020年度的靖江市基准地价，其中国有建设用地城区一级商服用地，容积率为1.6，使用年期40年，基准地价为6840元/平方米；一级住宅用地，容积率为1.8，使用年限70年，基准地价为7290元/平方米；而乡镇、工业园区商服用地地价前三分别是新桥、斜桥、孤山；住宅用地地价前三分别是新桥、东兴、斜桥。具体如下：

　　▲2020年度城区商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价表（国有）

　　▲2020年度建制镇和工业园区商服、住宅、工业用地级别基准地价表（国有）

　　一对比，我们发现乡镇的地价要低得多，即使蕞高的新桥，住宅地也只有1930元/平，远低于城区的标准。

　　而且，乡镇的不管是商服还是住宅地块大多设计五通一平，即通路、通电、通上水、通下水、通讯，及场地平整，比城区的六通一平，少了个“通气”。

　　▲2020年度商服、宅基地与工业用地级别基准地价表（集体）

　　其次根据城区主要的商业路线基准地价显示，商圈相对集中区域地价普遍较高，比如上海城、泰和国际城、步行街周边明显高于其他地段：

　　▲2020年度商业路线基准地价表

　　当然也只有地价，才能体现出靖江不同小区的区别。那么靖江各地段、各小区的地价到底是多少呢？根据此次公布的2020年度标准宗地评估结果显示，靖江老城与新城区别较为明显，其中商服地价新城略低于老城区外，尤其是住宅地价新城小区比其他区域高了近一倍，不过意外的是新城商服地价却低于其他区域。

　　▲2020年度标准宗地评估结果一览表

　　1、评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2021年1月1日。

　　2、土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定蕞高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年，宅基地无限年期。

　　3、土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

　　4、容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价，各区段基准地价成果是指对应区段设定容积率条件下的地价。

　　5、本次商业用地基准地价主要表现为路线价，以及少部分的商业区片价。路线价是指面临特定街道接近性相等的商业用地，在设定标准深度、容积率、蕞高出让年期条件下的平均土地使用权单价。

　　6、根据土地管理需求和当前各类公共管理与公共服务用地的特点，我们将此十类用地分为三个亚类，其中办公类公共服务用途包括机关团体用地、新闻出版用地和科研用地；基础服务类公共服务用途包括教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文化设施用地；基础设施类公共服务用途包括公用设施用地和公园与绿地。

　　7、农用地基准地价，是指在行政区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的现有耕地和土地利用总体规划确定的宜耕未利用土地，按照水田、水浇地等用途，分别评估确定的某一估价期日长期的农用地使用权的区域平均价格及30年期的农用地承包经营权的区域平均价格。

　　蕞后我们说，作为土地市场的指导性价格，基准地价一方面是地价水平的客观反映，另一方面也是政府管理和调控土地市场的基本手段。

　　但大家注意了，基准地价只是参考价格，并不是成交价格，它主要反映的是某一区域的土地收益平均水平。你可以把它比作靖江目前的二手房参考价，买卖双方以此为参考，但不构成强制性的交易价格。只是反映了区域的一个基本的价值认知。

　　蕞后，看看你家住宅所在哪个级别？评论区走起来。

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