江阴靖江工业园区两大产业聚集区整体定位及发展战略110P
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世联地产--江苏江阴靖江工业园区两大产业聚集区整体定位及发展战略
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2008年江苏江阴靖江工业园区两大产业聚集区整体定位及发展战略
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2008-世联-江苏常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略
江苏江阴-靖江工业园区主要经验做法和启示
江苏江阴—靖江工业园区主要做法和考察体会
内容提示：本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。部门评审版 08.1 2.02 头部阶段项目 整体定位、 功能分区及规划建议第二阶段招商策略•宏观经济背景研究•城市及区域发展研究•委托方访谈•政府机构人士访谈•企业访谈•国际中央商务区案例研•产业园、 港口 城市等相似区域案例研究•核心区功能与分布研究•根据前期研究， 提出招商策略•项目 包装， 土地推介方案•营销方案， 执行计划•本项目 发展中央商务区的机遇分析•项目 整体定位•项目 功能分区•提交整体报告（ 终稿） 新城发展模式研究工业园区发展模式研究CBD发展模式研究船舶业发展研究物流业发展研...
上传日期：2011-05-27 20:24:57
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。部门评审版 08.1 2.02 头部阶段项目 整体定位、 功能分区及规划建议第二阶段招商策略宏观经济背景研究城市及区域发展研究委托方访谈政府机构人士访谈企业访谈国际中央商务区案例研产业园、 港口 城市等相似区域案例研究核心区功能与分布研究根据前期研究， 提出招商策略项目 包装， 土地推介方案营销方案， 执行计划本项目 发展中央商务区的机遇分析项目 整体定位项目 功能分区提交整体报告（ 终稿） 新城发展模式研究工业园区发展模式研究CBD发展模式研究船舶业发展研究物流业发展研究钢铁业发展研究重型机械发展研究新材料发展研究长三角 产业转移研究江阴经济发展研究木材产业发展研究新能源发展研究城市发展现状城市房地产发展现状房地产片 区划分不同物业发展现状自 然人文资源分布与利用地块现状及周边环境靖江市主城区靖江市城北区靖江市城南区靖江市新港园区江阴市经济开发区江阴市临港园区靖江市规划局靖江市经济发展委员 会靖江市统计局靖江市科技发展居江阴靖江工业园招商局江阴靖江工业园规划局江阴靖江工业园国土局靖江市经济开发区靖江市新港园区江阴市经济开发区招商局江阴市新港工业园管委会华澄重工中建钢结构太仓港天津港蛇口 港湛江港洋口 港苏州工业园西安高新区宝山工业园市北工业园长兴岛工业园拉德芳斯勘萨斯市中心 － 对52平方公里做整体产业定位－ 对核心区A、 B两地块做详细功能定位 A地块八百四十亩， 地块为较完整净地， 内部有人造水景资源； B地块分为四块， 内部大量存在农民房， 被农房分割成四块， 呈条状分布。江阴靖江工业园AB水域①②③④4S店 区域形象改善， 展示园区建设成就和精神风貌；完善园区功能， 促进产业集聚和经济发展；土地价值提升， 增加政府土地变现收益；实现企业、 产业导入， 增加政府税收； 2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,地区生产总值达到46672.07亿元,占全国经济总量的1 8.9%;平均增幅达到1 5.2 % ；靖江市经济基础较为薄弱， 主要产业为制造业，特别是五大产业， 占工业总产值的71 .8%；从04年起靖江市GDP增长速度一直保持在20%以上。0501 001 08（1-9）00.10.20.30.4GDP年增长率交通运输设备制造业, 118. 96,27%电气机械及器材制造业,67. 46, 14%黑色金属冶炼及压延加工业,60. 17, 13%通用设备制造业, 52. 94,11%金属制品业,52. 64, 11%其他行业,114. 28, 24% 001 0001 2001 4001 600大丰市宝应县高邮市仪征市东台市兴化市姜堰市泰兴市靖江市启东市江都市如东县如皋市海安县海门市通州市亿 元00.10.20.30.40.50.60.7工业总产值增长率00昆山市江阴市张家港 常熟市 武进区靖江市锡山市亿元00.20.40.60.8工业总产值增长率140头部产业第二产业第三产业亿 元00.050.10.150.20.25产值增长率 “高档纺织、 精密机械、 精细化工、 特色冶金、 造纸及彩色包装”五大产业,正在大力打造以“生物医药、 国际金融”为核心的科技新城产业基础雄厚， 已经形成了临港新城： 高起点建设集港口航运、 仓储物流、 商务贸易、 居住休闲、 观光旅游、 生态环境和长远发展空间为一体的临港新城械电子、 纺织服装、 汽车配件、 食品加工、 医药产品、 电子信息技术为主导产业的轻型制造业基地将依托其独特的区位优势， 建成以机滨江新城： 规划面积1 3.8平方公里， 集行政商贸、文化教育为一体， 重在发挥长江岸线的旅游观光、 生态环境优势， 打造新型滨江新城区靖江工业园区滨江新城老城区 水运： 江阴靖江港口为对外开放港口， 海运直通世界主要港口 公路： 国家交通干道京沪高速， 广靖高速， 宁通高速公路穿境而过， 沿江高速正在紧张建设中 铁路运输： 新长铁路紧依园区东侧、 南连沪宁铁路、 北接陇海铁路， 靖江设有客运站、 货运站两江交流： 江阴大桥、过江隧道（拟建） 必将使工业园从苏南得到更多支持。 园区功能定位： 建设产城一体化的现代化、 综合性的工业新城， 成为江苏省乃至全国垮江联动的先导区、 示范区； 园区规划为“一带、两轴、 四区” 的空间布局结构： 一带： 过江隧道生态防护带； 两轴： 沿江高等级公里发展轴、 公新公路发展轴。 四区： 沿江产业区、商贸物流园区、 腹地产业区、 生活片区； 4路， 东临姜八路， 南临滨江一路， 北靠沿江高速 ；西至联江中的安置区， 现状是老化工厂、 废品收购站及一些小餐饮店；： 为规划以西为农田， 未来可能成为加拿大木材项目，规划中的过江隧道与联江路相连；： 联江路中的仓储物流项目， 现在为农田和零星农户，： 规划： 仓储物流园区；（商业、 办公、 酒店） 4宇山万向晨洲服饰长######流格尔顿海鹏特种车辆长博二期东方油品仓储长博仓储新安置区渔民职工住宅区长强地块意向地块杨子江地块空白地块联检大楼江防加油站4长######流长强地块沿江高速地块九易铸锻未来联检大楼及园区管委会等政府施规划在地块内， 地块其中两块已由长强及扬子江控制， 但可整体考虑规划。 1 5 4 3 2 R2 区域形象改善， 展示园区建设成就和精神风貌； 完善园区功能， 促进产业集聚和经济发展； 土地价值提升， 增加政府土地变现收益； 实现企业产业导入， 增加政府税收；S位于靖江园区核心区， 是链接江阴靖江两城的纽带；初步形成以后船舶制造， 钢构件等为主的制造业集群， 但产业基础相对薄弱， 未形成规模聚集效应；未来规划利好， 沿江隧道打通， 成为跨江发展的头部站；中等规模项目， 配套不足， 周边环境一般， 区域认知度较低。 1 6CBD金融保险中心全国性总部地区性总部高科技中心企业服务中心博览中心政府中心加纳利码头（伦敦）陆家嘴（上海）拉德方斯（巴黎）柏林新城（柏林）丹佛中央商务区（科罗拉多州， 丹佛市）奥斯汀市区（德州， 奥斯汀市）香港数码港（香港）堪萨斯市市中心 （堪萨斯州， 堪萨斯市）汉诺威Fair Grounds（德国， 汉诺威）拉斯维加斯（美国）慕尼黑会展中心堪培拉（澳大利亚）全球CBD模式CBD 管委会入住园区， 但规模及档次有限江阴靖江的经济规模和与上海面对的竞争使之成为长三角地区的展览中心可能性极小稳定的人力资源， 众多的企业数量， 低廉的经营成本和办公价格， 逐渐完善的交通和IT系统高科技产业及高新数量均不足大量规模以上地区公司、 低廉的写字楼价格、 便捷的铁路陆地交通无国际大公司总部， 甲级写字楼数量有限， 航空交通缺乏江阴及靖江银行和保险公司数量， 以及甲级写字楼数量都十分有限， 航空交通缺乏CBD 江阴、 靖江分别投资90%、 1 0%；靖江市52平方公里拥有深水海岸线的土地；园区领导均有江阴任命（主管民政的副局长由靖江任命） ；属于一级财政， 税收归园区所有， 滚动开发， 1 0年后两县平分今年1 0月批准港口为对外开发口岸与百强县之首的江阴仅有一江之隔；对岸江阴经济开发区正在进行产业升级且具有良好的教育科研资源1 3.6万/亩的地价低于江阴临港新城的1 9.2万/亩， 更低于江阴经济开发区继续发挥靖江优势产业；今年1 0月份被批复为对外开发口岸，相对于对岸江阴我们仍有较长的未利用江岸线利用港口优势发展适宜在港口发展的产业；利用土地及人力成本优势吸引资源加工型和劳动密集型产业；管委会成员具有苏南经济模式发展经验及灵活的市场导向意识； 靖江劳动力成本低于江阴省级经济开发区， 作为示范园区得到省级领导的高度重视；承接江阴产业转移；利用政策优势及江阴基础设施发展具有前景且得到政府政策支持的产业 交通运输设备制造业, 118. 96,27%电气机械及器材制造业,67. 46, 14%黑色金属冶炼及压延加工业,60. 17, 13%通用设备制造业, 52. 94,11%金属制品业,52. 64, 11%其他行业,114. 28, 24%长强钢铁新世纪钢结构长荣钢铁 重庆特钢长新特钢江苏环胜铜业有限公司靖江市泰力有色合金实业钢铁冶金机械制造江苏宝骊集团靖江华达汽配江苏格尔顿传动轴靖江市新程轿配制造三马起重机机械制造新世纪造船新时代造船东方重工南洋船舶亚星锚链船舶业药业江山制药有限公司三江物流长阳钢材市场物流靖江市船舶制造业发展迅猛， 靖江市07年造船完工量达250万吨， 占全省50%， 全国1 0%；造船生产能力达600万吨， 船舶工业产值1 80亿， 年均增幅达45%以上。新世纪造船厂、 新扬子造船厂产能分别居全国第三、 第八。 本报告是严格保密的。重大配套沿江产业物流园区资料来源： 世联分析区域范围1 997重大事件20032003.8园区成立2003.9江阴靖江公交线长阳开业华澄重工、 新东方船舶配件， 中建钢结构 动工新扬子二期动工中燃油品储运规划用地面积52平方公里首期启动8平方公里20072008.1 0园区段岸线晨洲服饰、 康远新材料、 海鹏特种车与园区签订投资协议江阴靖江工业园开始起步长强钢铁、 恒达、 金泰服饰、 格尔顿传动轴、 宇山万向开工2008.2东方能源开业2008.1 1 江苏宏润现代木材物流有限公司与园区正式签约1 997年江阴大桥建成通车省直工商入驻园区沿江高速、安置房建设启动2005.3省直国税地税入驻园区2006.4恒德港口仓储项目华东重机签约江苏长润钢结构、 江苏长鑫金属加工、 江苏众望汽车销售服务普莱克斯工业气体处理项目 本报告是严格保密的。物流业物流业钢铁业钢铁业船舶业船舶业 本报告是严格保密的。2007年， 我国船舶制造新接订单9800多万吨， 居世界头部位， 手持订单1 5800多万吨， 居世界第二位目前我国共有各类船舶制造企业3000余家， 其中大中型造船企业431家。我国船舶出口快速增长全市拥有造修船企业7家， 船舶配套产业60家， 拥有5座大型船坞， 9座船台， 长江岸线%；新世纪造船厂、 新扬子造船厂产能分别居全国第三、 第八；靖江船舶集聚效应初显， 围绕几大造船厂集聚了多家船舶配件厂， 新港船舶配件产业园现有20家配件企业，ABB 本报告是严格保密的。1234－ 造船基地： 韩国釜山， 日本横须贺、 长崎－ 造船集团： 日本的川崎重工、 三菱重工、 韩国的现代重工、 大宇重工增从小型船舶到中、 大型船舶－ 从散货船、 油船、 集装箱船到化学品船和液化气船的梯度转移－ 上世纪50年代造船业从西欧向日本转移， 时间为1 0年－ 70年代向韩国转移， 时间为8年－ 本次向我国转移从2001 年开始， 预计为6-8年－ 船舶产业国际转移以核心船舶制造业、 船舶主要配套设备业、 一般船舶设备产业和船舶设备零部件的方式先后进行转移的－ 先船舶制造业转移再船舶配套转移产业转移特征 本报告是严格保密的。船舶业作为综合性加工装配工业， 需要大量上下游产业为其提供各种原材料和配套产品， 与国民经济各产业部门有着广泛而密切的联系在国民经济1 1 6个产业部门中， 船舶工业对其中97个部门有直接消耗， 关联面达84%。02年全国船舶工业直接消耗其他产业的投入中机械电器产品占37.7%， 冶金行业占1 6.8%， 电子仪表、 轻纺产品占8.1 %。 石化、 建材占8.9%， 金融、 商业占1 8.9%。船舶设备采购成本占总成本的37%， 我国配件本土生产只占40%， 大量依靠进口， 制约了我国造船业的发展 锚机 绞缆机 舵机 救生艇 船梯 ....... 输配电系统 无线电系统 通讯系统 船用雷达 测深仪 ............ 主机 发电机 污水处理设备 空调机组 通风系统 ........ 水密门窗 防火门 舱间门 舾装件 消防系统 .......... 本报告是严格保密的。长兴岛位于辽东半岛、 大连渤海一侧岸线中段， 西距秦皇岛港 84 海里， 天津港 1 70 海里， 南距大连港 85 海里， 北距营口 1 01 海里； 陆上北距沈阳 292 公里， 南距大连市中心 1 30 公里， 毗邻沈大高速及哈大铁路大连船舶配套产业园是在辽宁省委省政府和大连市委市政府的大力支持下成立的专业船舶配套产业园， 位于长兴岛临港工业区内， 总规划面积为 5 平方公里。大连长兴岛临港工业区已经大连拥有大连船舶重工集团有限公司（ DSIC ） 、 中远船坞 （ COSCO Dalian Shipyard ） 等中国造、 修船旗舰企业， 同时韩国的东方精工(Oriental Precision Engineering Co., Ltd) 、 斗山重工 (DoosanHeavy Industries Construction Co., Ltd) 、 大洋商船 (DaeyangShipping Co., Ltd) 以及日本今治造船集团 (Imabari Shipbuilding Group) 等国际知名船舶企业 本报告是严格保密的。融机构接待平台 ， 二楼为管委会办公室， 三楼为人事培训、 通关代理、 市场推广、 社会保险等中介服务公司。一楼为银行及非银行金建筑面积达 40,000 ㎡， 为中国北方地区蕞大的船舶物资常年展示与交易中心， 为入园企业组织船用产品交易活动， 重点将组织大连国际船用产品交易会园区正与大连海事大学等国内外著名的海事类高等学府、 科研机构开展长期合作， 在园区内规划建设建筑面积达 1 万㎡的大连船舶配套产品研发中心， 为企业提供强有力的产品研发、 自主创新等方面的支持园区建有标准化厂房， 为入驻企业提供良好的基础设施园区建有体育馆、 文化娱乐中心， 丰富员工生活。200882918 本报告是严格保密的。： 船舶配件、 整船制造的研发、 设计...
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