【公告】常熟再挂5宗涉宅用地昆承5号地块起拍楼面价118769元㎡
原标题：【公告】常熟再挂5宗涉宅用地，昆承5号地块起拍楼面价11876.9元/㎡
好地网10月14日讯（研究员 朱伟）昨天，常熟国土资源局发布常熟市网挂[2017]12号公告，挂牌出让5宗宅地，地块分别位于常熟虞山尚湖度假区片区和昆承片区。
5宗地块总出让面积304571㎡，总建筑面积466419.3㎡，总起始价420960万元。其昆承片区的5号地块（2017A-016）起拍楼面价最高，达11876.9元/㎡，地块将于11月14日出让。
另外，本次挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。
◆交通：地块交通条件良好，内有春晖路连接环湖路、秋艳路，外有外环西路、元和路、虞山北路连接尚湖大道、三环快速路、枫林路、招商路等，可通往常熟各地。另外，有S342向东连接S227，向西连接苏虞张公路和通锡高速公路等，可以便捷的通往苏州、无锡等城市。
◆商业：地块周边商业配套有待完善，地块距离中环广场、百盛广场、第一百货等4公里左右。
◆医疗：地块距离常熟市第一人民医院3.7公里，距常熟二院4.4公里。
◆教育：地块周边有博文小学、安定小学、常熟市八中等，将来还有九年一贯制学校等基础生活配套落地。
◆生态：地块周边自然景观优越，水体资源丰富，北边即是尚湖风景区，是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。
虞山尚湖片区位于常熟主城区西部，规划范围北起望虞河，西起西三环路，南至元和塘，东至虞山北路、北门大街、西门大街、山前河、太平港、张家港。规划范围用地总面积约39.95平方公里。
虞山尚湖片区是常熟山、水、城独特城市形态的重要组成部分，为虞山尚湖旅游度假区行政辖区范围，是历史、文化和环境个性的承载主体；是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区的重要组成部分。
虞山尚湖片区汇聚常熟山灵水秀之美，深受当地居民关注，在城市规划中占有举足轻重的地位。未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区，长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。
◆交通：道路交通方面，昆承片区路网主要由南北和东西向道路交错组成，内部仅剩部分道路的末端尚未完全贯通。另外，富春江西路和新世纪大道的交界处规划有轻轨站点一个，规划苏州市域S4线沿新世纪大道穿过，未来出行将更加便捷。
◆商业：地块周边大型商业配套有琴湖城市广场和中宏万家广场，可以满足日常生活需求。另外，地块距离印象城购物中心约3.4公里左右。
◆教育：该地块的学区是属于昆承小学、藕渠中学施教范围内。除此之外，片区周边还拥有同汇实验幼儿园、阳光小学、常熟市中学，以及规划中的锦荷学校等。
◆医疗：地块西南侧即为常熟第三人民医院，地块西北侧还拥有琴湖惠民医院和东明医院。
◆生态：地块西侧不远处为700亩琴湖，拥有良好的生态景观资源。地块北侧还有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等。
昆承片区位于常熟市中心城区东南区，规划范围北至青墩塘，东至东三环，南至白茆塘，西至新世纪大道，规划面积4.32平方公里。
昆承片区西靠琴湖片区、北临文化片区、南依花溪片区。昆承片区不仅肩负着传承老城区发展的重任，也兼顾了环琴湖旅游与城市休闲的功能。随着昆承片区集中居住区的建设，居民户数及人口将不断增加并将逐步成为环境优美、高品质、生态化的居住区。
目前，昆承片区内在售项目较少，对于品牌开发商而言，未来市场供应竞争压力较小。该片区的土地出让，将推动琴湖城市休闲商务区加速形成，优化常熟东部新城区的城市化布局，提升城市品位，创建宜居城市具有重要意义。
2017A-012地块（翡翠路以北（地块一））：
1、地块建成后可以分割销售或分割转让。
2、配套居家养老服务用房，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3、本地块具体要求详见“关于翡翠路以北地块一地块的规划条件”（常规设[2017]75号）执行。
4、绿色建筑二星级及以上，建筑单体预制装配率≥25%，装配式建筑比例100%，成品住房比例100%；需设置景观亮化。
5、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
2017A-013地块（翡翠路以南、鸣翠路以东（地块四））：
1、地块建成后可以分割销售或分割转让。
2、配套社区服务用房(包含居家养老服务用房)，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3、本地块具体要求详见“关于翡翠路以南地块四地块的规划条件”（常规设[2017]78号）执行。
4、绿色建筑二星级及以上，建筑单体预制装配率≥25%，装配式建筑比例100%，成品住房比例100%；需设置景观亮化。
5、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
2017A-014地块（翡翠路以南、鸣翠路以东（地块五））：
1、地块建成后可以分割销售或分割转让。
2、配套居家养老服务用房，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3、本地块具体要求详见“关于翡翠路以南地块五地块的规划条件”（常规设[2017]79号）执行。
4、绿色建筑二星级及以上，建筑单体预制装配率≥25%，装配式建筑比例100%，成品住房比例100%；需设置景观亮化。
5、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
2017A-015地块（翡翠路以南、规划建华路以西（地块六））：
1、本地块住宅用地面积不大于70000平方米，建成后可以分割销售或分割转让。
2、地块内需配套商业用房（邻里中心），建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米，商业建筑沿地块北侧集中设置。商服部分受让人自持部分建筑面积不得小于10000平方米；剩余可销售部分最小分割单元面积不得小于200平方米；自持面积、位置应由尚湖旅游度假区管理委员会确认，并在不动产权证书内载明；自持部分须由具有商业综合体运营经验的单位统一管理运营。
3、配套社区服务用房(包含居家养老服务用房)，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
4、有意受让本地块的意向受让人在报名时须承诺对二期地块（阴影部分，具体见所附红线图）的受让意向，签订承诺书(详见附件)并支付二期地块竞买保证金。二期地块土地面积4976平方米，竞买保证金1300万元。待二期地块达到交地条件后，签订补充协议，协议签约后10日内交付二期地块，签约后15日内支付二期地块土地出让金，二期土地出让单价按一期地块成交单价确定。一期、二期地块可进行整体规划、设计、开发，合并开发地块的规划要点、开发建设要求、各项权利义务均按本地块的挂牌文件及出让合同之规定执行。
5、配套商业用房（邻里中心）应与住宅部分同步开发建设。
6、本地块具体要求详见“关于翡翠路以南地块六地块的规划条件”（常规设[2017]80号）执行。
7、住宅部分按绿色建筑二星级及以上标准设计，建筑单体预制装配率≥25%，装配式建筑比例100%，成品住房比例100%；商业部分单体建筑面积如超过5000平方米，按绿色建筑二星级及以上标准设计；需设置景观亮化。
8、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
2017A-016地块（虞山镇富春江西路以南、香椿路以东）：
1、地块建成后可以分割销售或分割转让。
2、配套社区服务用房(包含居家养老服务用房)，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3、本地块具体要求详见“关于虞山镇富春江西路以南、香椿路以东地块的规划条件”（常规设[2017]71号）执行。
4、绿色建筑二星级及以上，装配式建筑比例100%，单体预制装配率≥25%，成品住房比例100%；该地块需设置景观亮化设施。
5、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
常熟市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》及《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号），经常熟市人民政府批准，由常熟市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。
2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电线）。竞买人取得CA证书后至常熟市公共资源交易中心（市政务服务中心三楼94号窗口）注册后方可参与网上报名。
1、公告：本次公告发布时间为2017年10月14日至2017年11月2日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市国土资源局和常熟市公共资源交易中心（市政务服务中心三楼94号窗口）按规定申领。
2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年11月3日上午9：00起至2017年11月13日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年11月14日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4、限时竞价：本次挂牌截止时间为2017年11月14日上午10：00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
5、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交常熟市国土资源局会同常熟市公共资源交易中心、常熟市公证处进行竞买资格审查。
6、成交确认：审查通过后，竞得人应在成交后7个工作日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
8、保证金的处理：竞得人已缴纳的竞买保证金在地块成交后即转作受让地块的定金，定金可抵作土地使用权出让价款的部分。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
四、本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
常熟市国土资源局 联系人：王永明 联系电线
常熟市公共资源交易中心联系人：姚利斌 咨询电线
常熟市公共资源交易中心地址：常熟市海虞北路48号
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址：
2017年10月13日返回搜狐，查看更多
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