落停了！高新CID名校旁的127亩土地被它竞得了
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原标题：落停了！高新CID名校旁的127亩土地被它竞得了
优质地块刺激下，必然激起有追求房企的斗志。
亦如，前天山东健康集团拿下港务区“地王”，中海地产摘得高新CID优质地块。
就在今天，中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）联合以29.49亿豪取高新CID核心的127亩住宅用地。 与中海地产分布在高新一小、一中新校区一左一右，形成双雄对战之势。
今日成交地块地籍编号为GX3-18-16，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，净用地面积127.347亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
这宗土地地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于2232㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。幼儿园、社区服务用房等公建配套，竞得人建成后须无偿移交高新区相关部门。
该宗地蕞终被中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）以29.49亿元底价竞得，折合2315.72万元/亩，楼面地价12405.35元/㎡。
当然，要是再计算上无偿移交的公建配套建设成本，实际土地成本更高一些。
值得注意的是，这是中建丝路首次在高新CID拿住宅用地！另外，除了高新CID外，其在高新丝路软件城还有一个中建山海境的新项目待入市。
从这宗地块所处位置看，这位置真是绝绝子！
宗地位于高新CID的仁村地铁口附近，距离地铁6号线米左右，距离在建的地铁15号线米，双地铁！
宗地周边配套蕞大的看点在于，宗地东侧一路之隔为高新一小、高新一中新校区（高新区第十一初级中学、高新区第三十一小学），后期能否被划到这个学区内，待定。
除此之外，在宗地南侧距离2条街的纬二十八路规划了中小学教育用地，可以说教育资源不用愁，同时按照高新名校+的办学模式，很有可能为优质教育资源。
从周边在售项目看，由于碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印、招商臻境、新希望锦麟天玺拿地较早，新房房源已基本售罄，部分项目正处于交房阶段。
项目未来蕞大的竞品项目一个是，来自于高新一中一小分校东侧的中海地块。
中海地块与该宗地同属于百亩以上的大盘，入市时间应该相差不大，同时开发商实力都不差。这两个项目中，中海地块略小，但很有可能会划分学区范围内；该地块体量则较大，就看蕞后产品和价位如何了。
还有一个是，目前在售的华宇御锦天宸(距离已开通地铁相对更近)，产品为建面约110-175㎡的精装产品，备案价格高层集中在2.22-2.71万元/㎡，小高层集中在2.6-2.89万元/㎡。
除此之外，项目还要面临稍远些的天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、高科丝路嘉境等新项目的竞争，以及目前在售的龙湖青云阙尚府、紫薇云上、高新云熙港、曲江文商檀境、天地源棠樾坊、紫薇华发云峰里等项目的夹击，2023年高新CID的竞争依然激烈。
从项目竞得价格上看，中海今年10月中旬拿学校东侧101亩土地时，楼面地价为12883元/㎡。而这宗地楼面地价比中海略低，每平米少500元/㎡左右，总体来看，相差不大。
但将周边价格追溯到2年前，这个楼面地价相当值。
2020年9月，碧桂园经过多方厮杀，以15125元/㎡的楼面地价拿到高新一小、高新一中新校区以东87.608亩土地，开发了建面约140-240㎡的精装大平层，备案均价为2.71万元/㎡，迅速销售一空。
2020年10月，中天美好以14737万元/㎡的楼面地价，拿下学校以北90.611 亩土地，拉来新希望一起开发了中天新希望未来印，打造的是124-208㎡的精装大平层+小高产品，新房销售价格在2.5-2.9万元/㎡，目前已基本售罄。
按照今年的学区划分，没有被划分到高新一小、高新一中新校区学区范围内的新希望锦麟天玺、招商臻境、华宇御璟天宸。同样在2020.9月左右拿地（新希望是在当年5月拿地），楼面地价略低了2000元/㎡，在1.26万元/㎡左右。
这三个项目产品均为精装大平层+小高，新房房源价位在2.2-2.9万元/㎡之间，新希望锦麟天玺、招商臻境入市较早，基本清盘，华宇御锦天宸正在销售中。
由此可以看出，在仁村地铁站附近的项目多以精装高层+小高的形式出现，价位基本在2.2-2.9万元/㎡之间。
如为了稳妥，该项目可继续走该路线，毕竟这里已形成改善的氛围；当然为了更好去化，可参照瞳南龙湖青云阙尚府进行产品创新，紧抓区域产品的唯一性，短时间内将产品打造成为今年单盘销售额TOP7！
总之，明年高新CID板块依然热闹，对于购房者而言，在激烈的项目竞争中，也是置业的好时机！返回搜狐，查看更多
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