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　　时隔5年鑫江杀回青岛土拍市场，3个月内接连出手城阳拿下4宗地，超过23万㎡，花费9.34亿。

　　12月1日，三批次中的城阳夏庄银河路南地块成交，最后楼板价3677元/㎡，总价1.75亿元，又被青岛韵霖置业有限公司 （鑫江）斩获。

　　距离今年鑫江拿地，最近的一次是2018年鑫江拿下花漾里地块，今年鑫江接连出手拿地，这是从9月至今3个月内拿下的第4宗地，分别是夏庄天风北路西50300.8㎡地块；夏庄王沙路东20461.5㎡地块；小周村11.37万㎡。

　　地块临近规划地铁10号线站点，位于银河路南、成康路西，占地面积约35911㎡，容积率1.4，其中出让部分占地面积31411㎡，建面约47475.4㎡，建筑密度25%，绿地率35%，起始楼板价3677元/㎡，起拍价1.75亿元，竞买保证金0.87亿元。此外划拨教育用地建设幼儿园，建面约2800㎡。

　　出让文件指出，地块只接受单独申请，不接受联合申请。本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　交通：该地块临近后古镇公交车站有129路、613路、634路等，地块北侧、东侧为建成银河路和成康路，紧邻规划的地铁10号线站点。

　　教育与医疗：地块北侧为景明路九年一贯制学校、后古镇幼儿园、香邑漫步幼儿园，地块西侧为青岛城阳古镇正骨医院。地块内规划配建6班幼儿园，地块周边规划36班小学、36班初中，15班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

　　文体设施及商业：地块距离夏庄街道运动公园1.5公里，地块周边规划有区级文化设施，街道级体育活动中心。

　　1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

　　2.本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人，幼儿园由竞得人统一建设，建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交（具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》）。

　　3.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

　　4.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

　　第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌18宗，成交8宗。

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