【微靖江】小区突然开始收停车费靖江多名业主一大早被“堵”门口
出门在外停车难很多人已经习惯了，无非就是多走点路，总能找到个位置，但回家“停车难”，让人无奈。
7月27日早上，有微靖江网友找到小微爆料表示，自己是某小区二期业主，今早开车准备出门送孩子以及自己要上班，谁知道被“堵”在了小区北门出口！
等了好一阵，依旧是一条长龙，看着不对劲，网友一开始以为是在给外来车辆收费，车主有争执，从而耽误其他车辆出门进度，因为以前有过类似情况。于是网友下车了解情况，才得知，从即日起，所有停放在地面车位的车都需要收费，包括业主。网友表示到他的车辆时，显示需缴费10元。
网友对此表示很疑惑，一方面自己在早上出门前，并未收到任何相关通知，大部分业主同样表示不知情，所以早上才会在门口和保安僵持。由于持续拥堵，业主们对此收费也不理解，有人报了警。
网友表示，自己后来和物业了解到，业主进入小区后必须把车停放在购买或租赁的地下车库车位，不能再停放在地面，否则超过2小时的就按照收费标准收费。但网友对此规定表示不认可，自己有在小区购买车位，是录入了车牌的业主，并不是其他不明确来源的外来人员。
网友提供了物业关于临停收费的说明——
关于晨***二期地面临停收费的温馨提示
1、通行范围:入园车辆通行仅限地面停车位区域，其他区域非特殊情况禁止入内。
2、临停收费标准:临时停车2小时内免费，超出2小时部分每小时(不足1小时按1小时)1元收费，蕞高不超过10元，超过24小时为下一个计费周期。所收取的费用将严格按照法律法规及前期物业服务合同的约定处置，单独建账，收支每季度在园区公示，接受业主和主管部门监督。
3、为保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行对于已购买(租赁)地下停车位的车主，不得在地面临时停车，请将您的爱车停入您的专属车位。
4、地下车位车辆如将车辆停放的地面临停车位，将按照临停车辆收取临时停车费。
简而言之，需要收费。而对于车位问题，网友表示自己本身就是“一肚子火”。由于是电车，需要安装充电桩，所以网友购买了自家楼下的地下车位，但是等安装充电桩师傅装到一半，才发现人防车位区域没有线槽，物业此前也不清楚这个问题，所以没能装的起来充电桩，只能拆除。但车子总要充电的，自己只好找了隔了几幢的朋友，确认可安装后，租赁了车位安装好了充电桩，自己的车一般三四天充一次电，所以只有到需要充电的时候才过去，平时都是停在自家楼下，为了上下方便，停的是地面。如果未来地面没发停，自己要么停有充电桩的车位，再步行回来，要么停自家楼下，但是如果需要充电又比较折腾。
随着社会的发展，家家户户都开起了私家车，但是问题也就随之而来了：小区里车位紧张，业主停车靠抢，万一遇上外来车辆占了业主的固定车位，更是难办且耗费时间沟通挪车。一些小区交房时，物业合同一般会对停车收费有约定，或者对停车费没有约定，很多业主为了长远考虑会自行购买车位或租赁车位，但物业在交房几年后打算收停车费，难度非常大。
为了防止外来车辆随意停入小区，一些小区的物业会针对外来车辆制定停车收费标准，但谁家都有个亲戚朋友，来家里玩总需要停车，大部分业主认为，楼下绿化带间的停车位，占用的是小区的公共面积，应当免费提供给业主使用，物业怎么可以拿来出租或收停车费呢？
首先我们了解下，一般住宅小区机动车停放费有三种：普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费、 车位场地使用费。普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放费实行市场调节价。
在收益上，车位租赁费归产权人/单位；停车服务费归物业服务企业；车位场地使用费归全体业主。其中，车位租赁费和车位场地使用费依据授权可以由物业服务企业代为收取。
1、根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有（属于城镇公共道路的除外）。建筑区划内的绿地，属于业主共有（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
按照这些规定，小区内的道路、绿地、公共设施、停车位等，即使是物业所拥有的办公房屋，都属于业主共同所有，扣除合理的成本后，再由业主共同拥有。其中当然也包括了小区停车位的收益、小区健身房的收益、小区内商铺的出租收入、小区电梯广告等收入。
停车费标准虽然实行市场调节价，但也需要由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商，并在物业服务合同中予以约定。选聘物业服务企业、签订物业服务合同都需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而合同签订后未经另一方书面同意，物业服务企业是不能擅自变更合同约定的，故物业服务企业是不能随意调整小区停车费标准的。一般情况下，停车费标准可由物业服务企业与业主参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定。
在网友和小微爆料中，其表示，此前没有收到任何通知、公示，这件事也没有征求业主意见。如果为了防止外来车辆而设置收费，能够理解，但对于业主也要收费，那么是否需要事先和业主们沟通呢？
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