江苏土拍周报：南京二批次收官常熟、张家港地块热度高
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原标题：江苏土拍周报：南京二批次收官，常熟、张家港地块热度高
好地网5月14日讯（研究员 周吉羊）本周（5.8-5.14），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）33宗，总成交建面167.12万方，成交总金额181.4亿元。
其中，成交涉宅用地18宗，总成交建面126.78万方，总成交金额172.3亿元。
一、南京夺得成交金额、建面双料冠军
南京本周成交11宗地块，以152.8亿的出让金额排名各城市榜首；苏州市以17.3亿位列第二；排名第三的是扬州市，成交金额5亿元。
成交建面方面，南京市以85.2万方夺得冠军；位列二、三位的是宿迁市和苏州市，成交建面分别为34.32、19.24万方。
二、南京二批地吸金150.1亿，3宗封顶摇号，建发、象屿、厦门国贸中签
5月10日，南京进行了2023年二批次出让，10宗地块成交，吸金150.1亿。
其中，商品住宅用地成交9宗，总成交建面69.95万方，总成交金额146.6亿，平均楼面价20962元/㎡，平均溢价率9.5%。
3宗封顶，通过摇号决出得主，分别为雨核G14、百家湖G16以及燕子矶G20地块，由厦门建发、象屿、厦门国贸分食；另外还有2宗溢价成交、4宗底价成交。
从今天的出让结果来看，本次土拍延续了上一批的热度，房企参与度高，共有8家市场化房企成功拿地。
既有资金实力雄厚的大型央国企（厦门建发、象屿、厦门国贸、保利发展、葛洲坝），也有积极参拍、持续深耕南京的民营、混合制企业（金地、盐城绿洲），同时还出现了久未露脸的新面孔（帝业置业）。
保利发展以241000万元竞得秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西G1地块，楼面价34383元/㎡，溢价率11.06%。
厦门建发摇号竞得雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西G14地块，成交价289000万元，楼面价28219元/㎡，溢价率14.91%。
软件谷发展以181000万元竞得雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南G15地块，楼面价20502元/㎡。
象屿摇号竞得江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南G16地块，成交价139000万元，楼面价21280元/㎡，溢价率14.88%。
盐城绿洲以34600万元竞得江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东G17地块，楼面价6808元/㎡。
帝业置业以96000万元竞得浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东G18地块，楼面价13983元/㎡。
金地以106600万元竞得栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西G19地块，楼面价13679元/㎡，溢价率7.03%。
厦门国贸摇号竞得栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南G20地块，成交价320000万元，楼面价21253元/㎡，溢价率14.7%。
中能建（葛洲坝）以59000万元竞得鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西G21地块，楼面价23241元/㎡。
9宗商品住宅地块分布图（红框为摇号）
三、建发15.8亿包揽张家港沙洲湖畔2宗宅地，平均溢价率8.2%
5月8日，苏州张家港市出让2宗涉宅地块，由厦门建发包揽，总金额15.8亿，平均楼面价10413元/㎡，平均溢价率8.2%。
沙洲湖西侧6号地块（2022-B17）共有3家单位竞拍，经过9轮竞价，由上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成交总价85940万元，楼面价10808元/㎡，溢价率8.05%。
地块位于经开区海关路东侧、长兴路北侧，面积49696.74㎡（74.5亩），容积率1.6，建筑面积79514.78㎡，土地用途为住宅、商业服务业。
沙洲湖西侧7号地块（2021-B45-B），共有2家单位竞拍，经过9轮竞价，由上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成交总价71938万元，楼面价9977元/㎡，溢价率8.44%。
地块位于经开区海关路东侧、通学路北侧，面积40059.05㎡（60.1亩），容积率1.8，建筑面积72106.29㎡，土地用途为住宅。
两宗地块位于城北智慧科学城，紧邻沙洲湖景区，是张家港市打造的首条滨河生态廊道，可享一线湖景。
板块内道路众多，路网发达，张杨公路、北二环路等主要交通干道环伺，可畅达市中心及周边区域。
地块西侧紧邻云盘小学沙洲湖校区和梁丰初中沙洲湖校区（规划），另外还有斜桥幼儿园、斜桥小学等教育资源。
周边除了斜桥农贸市场及锦绣邻里坊等可以满足日常消费需求外，往东过沙洲湖，也分布着金茂览秀城、张家港市中医医院新院区（规划）、张家港职工文体中心等多元化生活配套。
四、常熟核心区1宗优质宅地封顶后成交，由自然人竞得
5月10日，苏州常熟市再度拍出1宗封顶地块。
经过10轮限时竞价，地块顺利封顶进入一次性报价，共有11家单位参与。最终自然人俞达飞以11479.98万元竞得，楼面价14909元/㎡，溢价率14.69%。
出让面积7000㎡，容积率1.1，建筑面积7700㎡。
地块位于虞山街道虞山北路以东、枫林路以南，属于常熟老城区，因紧邻虞山而重点打造景观生态旅游，整体规模发展已较为成熟。
区域内房地产市场活跃，高端改善住宅区聚集，地块规模小，容积率低，易于打造典型低密产品。
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