靖江法院认定安置房买卖为有效合同行为提供无房产证买卖合同模板！
靖江法院认定安置房买卖为有效合同行为，提供无房产证买卖合同模板！
最近，靖江法院审结了一起合同效力之诉，靖江法院确认了位于靖江城南花苑的安置房买卖行为不违反法律规定，双方合同有效！
法院经过调查，该宗房屋的土地状况为国有划拨土地，办理过规划许可，买卖安置房的行为虽未经政府许可，未补缴土地出让金，但这种行为不足以构成合同法要求的违反法律强制性规定从而合同无效的行为！
通俗讲，该安置房买卖行为虽未经政府许可的原因就是没有房产证没办法过户，当然也没机会向政府缴钱！从行政方面看，不提倡有这行为，但从民事看，法无禁止便可为！
其实，以前安置房买卖合同法院一般确认为无效合同，依据的都是没有房产证代表你对房屋没有处置权，所以你卖了就违法，所签定合同就无效！但物权法和合同法司法解释三，对于没有房产证仍视为拥有物权，有了物权自然可以买卖。从法律地位看，原来的城市房地产管理法先于物权法实施，依照有冲突的新法优于旧法的原则，特别是合同法司法解释三的条款，以没有处置权来请求法院判合同无效的明确不予支持！
合同法的违反法律强制规定，一般指出现“不得”,“禁止”等情况，而“要......才能……”等情况，属于法律倡导性条款，一般不会被认定合同无效，签定合同，对法律的认识要注意这几个字眼，虽然理解起来意思差不多！
当然，也不是所谓安置房都可买卖，本案提出了土地是国有划拨土地，小区建设通过规划审批，而事实上，还有一部分不规范的安置区，是租用集体土地或者建设不符合城市规划的，违反了土地法或规划法，一旦产生诉讼争议，肯定是无效合同，因为土地法明确规定集体土地不得买卖，规划法违反规划的必须拆除。所以买安置房必须查证这两点。
还有一种情况，比如新农村房子，集体土地，但又想买，定了合同风险很大，随时人家可以告你，因为合同效力之诉没有诉讼时效，永远可以起诉。规避的办法写明，如果有双方不懂法律造成合同无效的，即使法院判合同无效，双方自愿选择房子和房款不必返还！
为了考虑大家的方便，凡是没有办理房产证的房屋买卖合同，除公版的房屋买卖合同，我为大家准备了一个补充合同在本文最下方，原合同可能有不同的情形，但补充合同直接签就足够了，不需再增加什么内容。
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