靖江街道征收集体所有土地房屋补偿政策
为贯彻落实省市区关于拆迁安置工作精神，推进靖江街道招商引资项目、重大基础设施项目落地和城市化建设，切实维护被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定，按《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》、萧山区征地拆迁安置政策等法规政策规定，结合靖江街道实际特制定本补偿政策。
1.被拆迁房屋按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发[2017]24号）等文件精神，由按照规定取得评估资格的单位在实施房屋补偿前进行房屋评估，依照评估结果确定补偿金额。
2.主房面积、建房年份的确认以及补偿办法。
（1）有合法用地批准手续（或房屋建造时间在1987年7月1日以前），按国家规定标准建造的，按实测建筑面积确认。
（2）主房核定面积蕞高不超过450平方米，超出主房核定面积部分的装修按实补偿，但不享受相关装修补足和奖励政策;实际主房面积在400平方米以下的，主房房屋和装修按实评估补偿,在奖励政策上予以主房核定面积补足到400平方米。
世居户主房核定面积蕞高不超过400平方米，超出主房核定面积部分的装修按实补偿，但不享受相关装修补足和奖励政策;实际主房面积在400平方米以下的，主房房屋和装修按实评估补偿,在奖励政策上核定主房面积按安置面积或实际主房面积就高享受。
（3）各类突击翻建、抢建的房屋和应拆未拆的房屋，不予补偿。
（4）被拆迁人住宅房改作生产经营用房的，仍作住宅评估补偿。
（5）建房年份以审批为准，建房年份审批资料缺失的由被拆迁人所在的村委会提供具体年份证明，经公示无异议后确认。
3.附房房屋按实评估，实际面积超过60平米的，补偿额取60平方米的评估蕞高值(由评估公司出具对应报告)，剩余附房、装修及附属物不得以任何形式给予补偿。面积不足60平方米农户，附房房屋按实评估补偿，面积不足部分按照每平方米500元(包含装修)补足；若附房补偿(包含装修、补足)不足30000元，补足到30000元。
4.被拆迁人必须如实申报被拆迁房屋及其附着物的产权、户籍等有关情况，并提供土地权属证明资料。
5.拆迁房屋经补偿后，评估范围内的房屋及其残值归拆迁人所有，并由拆迁人负责拆除和清理，被拆迁人必须保持建筑物（构筑物）及其附属设施评估物的原状，不得损坏、缺失，否则将扣除相应的评估值，并视情节依法追究相关人的法律责任。
1.按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发[2017]24号）规定，由具有法定评估资格的单位在实施房屋拆迁前进行现场评估，按实测量，按照用材材质、施工工艺和成新率等因素综合评定。在补偿价格表中未涉及的装修项目、特殊材料和施工工艺，按评估时装修市场价格行情结合成新率等因素综合评定。
2.为防止突击装修，减少浪费，装修补偿按主房核定面积（含虚拟补足面积、实测面积超过450方的按450方计算）补足到每平方米1200元，评估每平方米超过1200元的按实补偿，计算主房装修单价时可分层计算。对无非正常装修的按主房核定面积（包含虚拟补足面积）给予每平方米200元的奖励；对非正常装修和恶意装修的不予奖励，适当予以按评估价的30%打折补偿；给予真装修奖励，按照剔非正常装修后的主房装修补偿总额给予10%的奖励。
3.被拆迁人房屋的装修，在评估后必须保持原状，不得拆除、变更和损坏。在腾房时发现缺失或损坏，则扣除相应的补偿费。
1.过渡方式采用发放过渡费形式，由被拆迁人自行过渡。过渡费按常住人口每人每月600元标准发放，过渡期暂定为2年，并一次性发放。超过2年过渡费按原标准加倍发放，加倍发放的过渡费每六个月发放一次。过渡期从腾房交钥匙并经验收合格之日起算，至《安置房抽号定位告知书》确定的交房日后四个月止。
2.搬家费按户一次性每户5000元发放。
3.电线元/次，壁挂式空调拆装费150元/台次，立式空调拆装费200元/台次，太阳能热水器拆装费200元/台次，其它热水器拆装费100元/台次，宽带网迁移费208元/次，自行过渡按两次计算；监控拆装费2000元/套，空气能热水器拆装费400元/台，墓穴搬迁费10000元/穴，红外报警器按300元/组，自行过渡按单次计算。凡原安装接入的有线电视、自来水、照明电，一律免费安装接入到新址。
4.光伏设备按市场价评估扣除残值后补偿；中央空调、家用电梯等特殊设备，按设备搬迁评估补偿。
5.60周岁以上老年人单独居住的，征迁时须挂靠跟随子女户签约补偿，老年人住房作为子女户内附房评估，额外单独补偿1万元；其挂靠跟随的子女（女指符合入赘条件的女性），在计算子女户附房补偿费时不影响子女户附房人口数，在扣除老年人口数后补足至4人（每人4万元）。
已整户征迁两户联建安置过的老年房户，另外又在本次征迁范围内建有老年房屋的，给予房前屋后1万元补偿，不再安置。
单独老年房户在本次征迁范围内，子女已征迁并两户联建安置的，当时子女征迁安置时未将老人房屋评估补偿且未纳入征迁安置的，按附房4万元/人，房前屋后1万元补偿，不再安置。
本条规定的“60周岁以上老年人”在一户中存在多代（辈）的，只计算蕞年长一代（辈）。
1.房屋评估奖：在规定时间内完成房屋评估的被征迁户，签约时确认的家庭常住人口每人1000元的奖励。
2.房屋签约奖：在规定时间内签订房屋拆迁协议的被征迁户，给予按核定主房面积每平方米100元和签约时确认的家庭常住人口每人1000元的奖励。
提前签约奖：凡在规定签约期限（时间以书面通知为准）提前签约的，按核定主房面积每平方米150元和签约时确认的家庭常住人口每人9000元奖励。
3.腾空房屋奖：凡在规定截止日前腾空房屋并交付钥匙的被征迁户，给予按核定主房面积每平方米50元和签约时确认的家庭常住人口每人1000元奖励。
提前腾房奖：凡在规定的腾房期限（时间以书面通知为准）提前腾房的，按核定主房面积每平方米50元和签约时确认的家庭常住人口每人4000元奖励；
腾房的标准为腾空全部主房、附房、交付钥匙并以拆迁人验收合格为准。
4.鼓励高层安置：对能按时签约腾房的被征迁户（不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户）给予每户30000元奖励。
为鼓励高层安置，凡在规定时间内签约并腾房的被征迁户，按照安置面积补贴每平方米200元，世居户按照安置面积或主房面积就高补贴每平方米200元。
高层安置户原则上以签约时安置人口给予每人4万元一次性高层安置补贴，其中1万元补贴于签约时发放，其余3万元补贴于安置分房时结算兑现（新增安置人口不作增补）方式处理；
若征迁户过渡期间出现部分安置情况的，安置分房时以此次安置面积为比例按照签约时安置人口每人每年补贴5000元进行计算补偿，时间以月为单位按照实际在外过渡时间计算。
6.按时回迁奖：在安置房建成后按时参加抽号，及时回迁安置小区的，给予按时回迁奖按符合安置政策的常住人口数每人奖励5000元，奖励资金在安置分房时兑现，如遇正常人口变动（结婚、出生、离婚等）可在安置分房时重新核定。
7.正常户（不包括世居户、离婚户、农嫁居、老年户等特殊户）安置面积小于主房核定面积的，按照面积差额每平方米补贴500元。如遇正常人口变动（结婚、出生、离婚等）将在安置分房时重新核定安置面积不足奖。
1.被征迁户房屋的房前屋后的花卉、果木、农作物及填方补偿，在实施拆迁过程中统一评估、统一要求、统一标准，蕞高不超过30000元，特殊情况必须递交指挥部讨论研究。
2.被征迁户房屋主房因坡屋面、层高原因存在不计面积部分，按主房结构评估单价的一半予以补偿（不包括附房）。
3.被征迁的正常户（不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户）可按户购买优惠价车库（位）一个，车库（位）优惠价为20000元/个。
4.被征迁户存在未在规定的期限内进行评估、签约、未按约腾空房屋等任一情形的，所对应的房屋评估奖、拆迁签约奖、腾空房屋奖均取消。被依法列入行政裁决或强制拆迁的被征迁户，取消上述奖励。
5.老年户等特殊户原则上不得单独签约，若持有单独户口本，有独立住房及庭院，可给予房前屋后的花卉、果木、农作物及填方补偿，蕞高不超过10000元。
6.被征迁的正常户（不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户），围墙保底（无围墙）补偿每户30000元，台门（无台门）保底补偿每户10000元。
7.一次性补助奖励：工作组根据实际情况，农户补偿及奖励金额总价（不包含本条一次性补助奖励）小于200万元的蕞高给予9万元奖励；大于等于200万，小于250万的，蕞高给予8万元奖励；大于等于250万的，蕞高给予7万元奖励。
本补偿政策自发布起开始实施，由靖江街道负责解释。
《杭州空港经济区征收集体所有土地房屋补偿政策》（杭空管〔2018〕21号）.pdf
杭州市萧山区人民政府靖江街道办事处
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