【微靖江】第四代住宅小区创新和实用真的“和解”了吗？
#第四代住宅小区是什么样子的##第四代住宅小区好不好#
这是近日在论坛上发起了一个关于第四代住宅小区的投票。虽说目前靖江还有出现这样的楼盘，但是这种创新探索在各地已经有了成功交房的案例。
本以为参与投票的大家对于第四代住宅估计好感不深，但结果确是有点出人意料。半数参与投票的用户都认为第四代住宅还不错，设计理念很新颖，两成的用户表示欣赏不来这种设计。
我们先来回答第一个问题：第四代住宅小区是什么样子的。通俗来说，第四代住宅小区其实也就是花园洋房的平替版本，也可以理解为高层住宅和花园洋房的结合版。目前许多一二线城市，也出现了为数不多的第四代住宅项目，目前还未成为主流，市场认知度仍然比较有限。
第四代住宅每家每户的花园，为了实现花园上空无屋顶的设计，大多采取的是错层式设计，少数用地指标不那么紧张的，可能会采取退台式设计。
但这种设计，也会带来后续的一些问题。很多人买第四代住宅，一般都是冲着它的大花园、大露台去买的，但是买到手之后，就未必“真香”，花园的使用率却不一定高。
虽然家家都有花园，户户都有露台，但并不是每一家每一户都会仔细花功夫和时间打理花园的，有的刚开始种菜养花的兴趣，持续一两年新鲜感过了之后，就没多少心情了，然后露台、花园就荒废下来，藏污纳垢。
大部分的第四代住宅的花园面积比较大，并且是露天的，封窗的成本比较高，甚至有的是圆形露台，夏天还会很闷热，花园也容易滋生蚊虫 ，更不提这一类住宅小区对于外立面管理肯定十分严格，封阳台基本不切实际。
开头对第四代住宅的设计特点也进行了一定概述，其中错层式的第四代住宅在隐私方面有着不小的弊端，从上往下望，低处业主加的花园露台一览无余，一镜到底。
很多业主其实也是因为这个原因，不大喜欢到花园、露台来活动，在院子里干任何事，比如烧烤、聚会、玩耍等，都像是在和楼上的邻居共享。
从小区楼栋的外立面来看，第四代住宅的观感，确实是比较参差不齐的，和标准的高层住宅没法比，如果楼间距再近一些，每家每户对花园植物长势不一，更是看起来乱糟糟的。
最后不得不提的就是房产置换的难度。本身第四代住宅并没有得到大部分消费群体的认可，愿意购买第四代住宅的买家很多属于小众需求，所以业主想要置换时，房屋的流通性就很局限了。
综合来看，目前的第四代住宅，还没有形成主流认知共识，至少市场上大多数买家，都还不是非常认可，否则，它恐怕早就风靡各大中城市了。
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