惊!成都市中心高端住宅投资价值竟是北京七倍
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凤凰房产6月15日讯国家统计局最新公布房价数据显示,全国70个大中城市中房价上涨城市多达65个,房租则已连续上涨37个月。房价、房租双双上涨,各城市最新租售比出炉,房屋投资价值和收益随之体现,令人惊讶的是成都城市中心高端公寓投资价值竟为北京七倍。
成都房产投资价值高于四个一线城市
按国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行是否良好的重要指标,指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积的房价之间的比值,既租金收益和购房成本的比值。
一般认为,房产市场运行良好,房地产未出现泡沫经济,投资价值较大区域的租售比为1:300~1:200。若租售比低于1:300,意味着需要出租房屋超过300个月(约25年)才能收回购房成本,房产投资价值相对变小;若高于1:200,意味着出租房屋200个月(约16年)内即可收回成本,实现盈利,表明这一区域房产投资潜力大,后市看好。
《中国城市房屋租售比前20大城市排名》数据显示,排名前20的城市房屋租售比均高于1:300。其中,北上广深等一线城市表现最明显,深圳以房屋租售比1:732位列榜首,换言之,在深圳买房投资需要出租732个月(61年)才能收回买房的本金。而成都排名19名,房产出租的投资价值远高于北上广深等一线城市。
有业内人士分析,目前一线城市的房价已到“天花板”,购房者面临成本高、增值空间小的尴尬。房租价格虽持续上涨,但却追不上房价上涨的步伐,房屋出租以期收益,回报实际不高。
以北京为例,据链家地产最新数据显示,近年来北京房价持续大涨,房屋租售比约1:625,既房子出租回本需52年。而北京市中心部分物业表现更为激烈,有数据显示北京市中心的银河SOHO公寓目前租售比约为1:1900。
显然,在房价高涨,供大于求的一线城市,目前房产投资情况不容乐观,买房出租作为投资,也并非投资客们最佳的选择。
租售比高于北京市中心物业7倍富力中心B座尽展投资价值
相比之下,城市日渐发达,人口持续增长,房租上涨房价却相对稳定的准一线、热门二线城市更适合购房者和投资者。尤其是占据丰富城市资源和自然资源的CBD中央公园旁的高端产品,更具有供不应求、租金高、需求大的特点,无论租售,购房者均一席难求,赚得盆满钵满。
以成都为例,成都西部准一线万,并逐年增加,租房、买房需求持续爆发。相比一线甚至中东部部分二线城市,房价更趋于理性且稳定。
成都整体房屋租售比为1:332,接近国际理想标准;而市中心物业因地段、配套、规划等更为稀缺供不应求,租售比更高。以天府广场附近目前唯一在售富力中心B座高端公寓为例,实现热销的96-254㎡套一到套四户型,按目前稳定56元/㎡月租金计算,租售比约为1:285,比北京市中心银河SOHO高约7倍;意味着无论基于大标准,还是对比同样位于市中心的优质物业,成都城市中心高端产品投资潜力相对更大,回报率更高。
据悉,富力中心所在位置是成都最核心的天府广场后子门片区,未来将打造成文化中心、城市历史名片、城市中央公园、商业金融中心构成的“成都中心”,规划总面积115公顷,定位“国际一流城市新地标”。升级换代后的“成都中心”无疑将成为成都城市休闲、消费娱乐、商务办公高度汇集的心脏地带。
且建成后的成都中心将含15.6公顷城市中央公园,将以开放式、零距离的方式来投入使用,成为成都最具代表性的城市公共空间。富力中心B座则是观揽成都中心最佳的位置,从这一角度讲,未来富力中心B座的出租有了有力的保障,租售比或还将高于目前的1:285。
从土地资源角度分析,大都会城市中心寸土寸金,中心物业日益稀缺,注定了城市核心土地资源和物业的稀缺性,及强大的升值力。如纽约城市中央公园建成后,周边地价增长了9倍,远高于曼哈顿地价增长,全纽约最昂贵的50个住宅区,有41个集中在中央公园区周边。
于成都,尽管城市不断外扩,但以天府广场区域为中心的布局从未变过。自然“成都中心”所在区域也将成为高端豪宅争相出现的“香饽饽”,这一区域无疑将代表成都物业价值的最高水平,拥有一套中心物业必将成为成功人士最重要的名片之一,物业升值潜力不言而喻。
而目前区域内唯一在售居住、投资属性兼具的高端公寓富力中心B座无疑抢占了先机。自带超五星级丽思卡尔顿酒店、富力广场购物中心、商务休闲会所、12000㎡的空中花园等奢华配套,并与定位“成都新地标”的城市中央公园一街之隔。
“如果说升级完毕的‘成都中心’是成都的客厅,那城市中央公园可以比作富力中心B座的后花园,体育中心就是富力中心B座的运动场。”业内人士分析,其所享有的商业配套、交通配套、地段升值等城市资源、公园等自然资源于成都其他区域、其他城市都不可复制,将其本就高于其他地方的租售比带来的投资优势扩展到更大。
从租售比这个角度来讲,富力中心B座本身所处位置,所具有的交通、商业、教育、产品属性本就有非常有力的投资价值。成都中心规划以后,其投资和居住价值更远高于北上广深等一线城市,投资收益更高,升值潜力更大,后劲更足。返回搜狐，查看更多
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