又一家本土国企增资扩股出让60%股权！涉港务区896亩项目！
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通过增资扩股的方式引入大牌地产企业联合开发，是陕西本土国有房企这两年普遍采用的一种方式。
此前，天地源、紫薇就通过这种方式，先后与龙湖、华发、绿城、越秀联合开发天地源龙湖春江天境、紫薇华发CID中央首府、紫薇绿城南山雲庐、紫薇越秀馨樾府。
现在，陕西交控也将通过增资扩股方式为旗下地产开发平台引入合作方，共同开发港务区89.626亩土地的项目。
2022年4月15日，西部产权交易网上发布了《陕西悦领置业有限责任公司增资》的公告。
根据增资公告，陕西悦领置业的注册资本将由800万元增加到2000万元，新增注册资本1200万元，通过公开方式引进1家投资方以全额货币出资筹得，募集资金总额不低于1200万元，募集资金超出注册资本金额的计入资本公积。
陕西悦领置业目前系陕西鸿业房地产开发有限公司的全资子公司（以下简称“陕西鸿业房地产”），陕西鸿业房地产则是陕西交控产业开发有限公司旗下的全资地产开发平台。
增资扩股后，陕西悦领置业的现有股东陕西鸿业房地产将持有40%的股权，新引入的投资方持有60%的股权。
中勤万信会计师事务所的审计报告显示：截止2021年12月31日，陕西悦领置业总资产为88241.147208万元，负债为88286.97万元，净资产为-45.822792万元。
根据增资公告，陕西悦领置业此次增资扩股，对于投资方的资格条件要求如下：
1、意向投资方应为中国境内依法注册并有效存续的企业法人或其他经济组织，注册资本不低于5000万元（以审计报告为准），且具有房地产开发一级资质（以资质证书内容为准）。
2、意向投资方应具备良好的商业信誉，无不良经营记录，最近三年（2019年至今，成立不足三年的自成立之日起算）无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为。（本项须书面承诺）
3、意向投资方应具有较强的资金实力和支付能力，且在房地产开发业务板块有十五年（以营业执照成立时间为准）及其以上的开发经验，具备帮助陕西悦领置业有限责任公司发展壮大的资源和实力。（本项须书面承诺）
这些条件，实际上都属于常规条件，2007年以前成立的大部分大牌开发商均具备这个条件，与此前紫薇地产为旗下几个项目增资扩股的条件相比，陕西交控此次为旗下地产开发平台增资扩股的门槛比较低，这也就给了更多企业参与的机会。
合作开发港务区89.626亩土地
公开信息显示，以陕西悦领置业为开发主体，将要开发的是位于港务区的一宗89.626亩的居住用地。
这宗土地是2021年10月份西安第二次集中供地时，陕西鸿业房地产开发有限公司以85540万元竞得的，溢价率为1.18%。
该地块位于西安国际港务区港兴三路以北、和祥路以东土地面积89.6亩，土地用途为居住用地，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率大于等于35%。
按照当时的土地出让公告，该地块的毛坯商品住宅销售限价为15731元/㎡。另外，陕西鸿业房地产须自持住宅建筑面积的5%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。
2022年4月12日，陕西悦领置业发布的《雲玥府项目施工图设计招标公告》显示，该项目的案名为雲玥府，总建筑面积约20.95万㎡，地上建筑面积约14.92万㎡，地下总建筑面积约60392㎡，最大单体建筑面积约1.1万㎡，最高高度约70米，层高23层，总投资约23.0215亿元。
作为陕西交控旗下的地产开发平台，陕西鸿业房地产虽然成立时间非常早，早在1992年就已经注册成立，在西安开发过金桥国际广场、紫禁长安等项目，但综合来讲，不管是从开发规模，还是从品牌影响力和认知度，均与同属省属国企的陕建地产、金泰恒业等房企均有很大的差距。
从陕西悦领置业将要开发的雲玥府项目的位置来看，处于目前西安楼市竞争最激烈的板块之一。
目前，这个板块除了在售的融创时代奥城、中铁卓越城、绿地国港新里城、华润置地紫云府、招商央畔等项目之外，保利、电建、陆港愿景、龙翔等在这个板块均有土地、项目储备，竞争激烈程度可想而知。
因此，通过增资扩股的方式引进合作方，依托于合作方的品牌优势、产品优势、营销优势共同进行项目开发，是最佳的选择之一。既可以依托于陕西交控的国企背景背书，又可以依托于合作方的资源优势、产品优势，有望实现1+12的效果。
实际上，在过去几年时间，已经有本土国企通过增资扩股方式与大牌地产企业合作，在产品创新、项目营销、品牌提升等方面实现了不错的效果。
位于高新区国际社区板块的天地源龙湖春江天境、位于高新CID板块的紫薇华发CID中央首府，就是很好的案例！
紫薇地产对于这种合作模式更是已经非常成熟，目前还与绿城在合作开发高新草堂基地板块的紫薇绿城南山雲庐、与越秀地产合作开发秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府。
综合来讲，本土国企在土地获取等方面有着明显的优势，但在品牌、产品方面则是短板，因此与大牌地产企业合作不失为最佳的选择之一。
除了上述提到的通过增资扩股方式开发的几个项目之外，实际上这两年西安市场上的热门盘华润置地悦府、华润置地悦玺、中海曲江大城、华润置地曲江九里等项目股东中均有曲文投的身影，华润置地未来城市、绿城西安全运村、中粮奥体壹号等项目则都有陆港集团的身影。
至于此次陕西交控在港务区的项目将会引入的合作方是哪家大牌房企，地产房剑也将继续予以关注！
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