3亿起拍！一线亩就在滨江大道旁！
刚刚，滨江新区挂出一幅商住用地！
出让地块位于滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段，出让建设用地面积22710.17平（约34亩）。
地块起拍总价30060.38万元，起拍楼面价约5114元/平，将于11月23日10时网拍。
值得一提的是，该地块位于省实中学江门学校附近，且一线临江，景观资源优越。
34亩商住地，起拍楼面价5114元/平
该宗地位于滨江大道与华泰路交汇处西南侧，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积22710.17平（约34亩）。
建筑密度≤30% 绿地率≥30% 竞买保证金6013万 蕞低增价幅度 200万元/次
本宗地挂牌起始价30060.38万元，起拍楼面价约5114元/平，蕞高限制地价45090.57万元，即蕞高楼面价7671元/平。
当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。
具体以“蕞高限价+配建200平住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者为竞得人。
另外，根据出让文件， 竞得人还须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。
其中，配建建面不少于600平的社区公共服务用 房（含养老服务设施），首层面积不少于120平，建成后须无偿移交政府。
值得一提的是，在2021年江门市城市发展投资恳谈会上，该地块作为蓬江区重点土地项目，进行推荐。
区位上，该宗地位于滨江新区启动区，连接滨江大道，交通较为便利，且临近西江，江景资源不错。
此外，板块内教育、城建、商业等生活配套，正处于集中兑现期。
其中，省实江门学校高中部今年9月已开始招生，九年一贯制的滨江学校，省实江门学校小学部已进入建设阶段，计划2022年建成投用。
城市配套方面，继体育中心、珠西会展中心后，滨江新区重要的文化地标——江门市档案中心项目，预计今年年底竣工验收。
而房价方面，板块内新盘云集， 均价在 1.1-1.4万/㎡ 之间，以毛坯交付为主。
▲板块内部分新盘 数据来源：房天下
二手房方面，项目周边已建成奥园外滩、嶺江一品等住宅项目，二手挂牌价约1.2-1.4万/平。
该地块将花落谁家，我们将持续报道，敬请关注。
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