济南土拍：底价居多工业北龙湖天街来了！
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原标题：济南土拍：底价居多，工业北龙湖天街来了！
今日土拍，没想到原本确定的土地竟然拍了起来，工业北原先龙湖基金小镇项目万虹、天鸿、龙湖三家角逐，最终龙湖摘得，恭喜龙湖，工业北终于有品质楼盘了！
本次住宅用地都是集中在东部，郭店片区、孙村片区、长岭山片区、工业北片区，本身这几个片区现在在售楼盘就不少，新供应地块势必让各片区竞争更激烈。
孙村住宅地块——绿城底价摘得，恭喜绿城
次地块挨着现在的烯谷国际中心，绿城与和济高合作摘地，底价成本低。地价、地块形状、还有位置都不错。
此地块是绿城继全运村、百合花园、玉蘭花园之后，深耕济南城东的新作。地价地、容积率也比较低，希望绿城能给片区内刚需呈现一个好项目，期待。
住宅楼面地价5210元/平米，真便宜啊。
此地块容积率不高，估计会做相对低密产品，绿城底价拿地，现如今这个片区融创遇上了绿城，一路之隔，明年此片区真的更热闹了。孙村片区现有楼盘：
万科劝学里、烯谷国际中心、龙湖春江彼岸、万科如园、中海云麓公馆、海信彩虹谷、金茂墅、碧桂园翡翠雅郡，明年的孙村就如同现在的张马片区。
郭店片区挂牌4宗住宅用地，位置西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路，面积约185亩，地上最大容积率1.8。
2018年9月，新东方教育科技集团董事长俞敏洪与济南签署《济南新东方外国语学校合作办学协议》；2019年11月，郭店片区14街区控制性规划出炉；到今天，地块成功出让，标志着新东方外国语学校终于在济南实现落地。
根据签约时的信息，济南新东方外国语学校是一所从小学到高中十二年一贯制的寄宿式国际化学校，将按照“精品化、特色化、国际化”的定位和“高起点、高水平、高品位”的要求，聘请专业人士进行学校设计，参照国内一流标准建设，围绕智慧校园建设标准，突出“教育+科技”元素。此外，学校还将实施以外教为主的双语教学，实行小班化教学。
现在郭店片区在售東城俪景、加州东部世界城、荣盛华府、中铁花语拾光，四个楼盘以低价格吸引区域内购房者，另外部分预算有限济南刚需也有在本片区置业。预计明年新出让的新东方外国语学校项目会落地，学校对片区是利好，但是同样会增加片区的住宅供应。
工业北原龙湖天街综合体地块，商业地块+配套住宅地块，位置还是不错的，看下图。
本次出让的商业地块在凤凰路工业北交叉口西北角，住宅地块位于恒大城三期南侧，现在在售海信翰墨府东侧。新出让地块，容积率2.2左右，与西侧翰墨府容积率相当。之前传闻是龙湖基金小镇项目，现如今终于落实，龙湖拿地。
最终，工业北6宗地被龙湖打包拿下，溢价率16.3%，住宅地块最高楼面价7909元/㎡。
莲花山片区挂牌2宗住宅用地，位置北至港沟中学，西至港九路，东至港沟村安置地块，南至规划支路，面积约70亩，地上最大容积率2.0；炼化总部基地。位置真心不错，容积率也低，好位置。
在地块的挂牌条件上，港沟捆绑出让的这三宗地中，商业地块就是去年签约的山东炼化能源集团总部地块。
去年流拍的历下长岭山B8地块恭喜银丰拿地
历下区长岭山B8地块也是流拍后再次出让，位于历下区凤凰路以东、凤山南路以南，银丰玖玺城南侧，地上最大容积率2.7。在去年年底的土拍中，该地块的起始楼面价达到11111元/平，还设置了较高的挂牌条件，因而导致流拍。本次的挂牌条件取消“地块成交价款不低于50%须用外币缴纳”，银丰在侧，谁也不敢拿，只能银丰托底了，底价拿地。
曾记得2016——2018年的每一次土拍都能让开发商兴奋，动辄过万的楼面地价，还有几万方的安置房配建，仿佛抢到地就能大口吃肉、大碗喝酒了。
唐冶保利龙湖山钢万科卖的也不是很畅快；
张马片区八大金刚集体甩卖，翡丽公馆也是艰难销售；
汉峪片区中垠、保利、金科、泰禾慢慢消化；
西客站世茂璀璨悦府、中建锦绣首府在熬时间；
南北康万科、绿地相对还是比较好过的高价地；
再看今年的土拍，除了经十一路新城地块多拍若干轮，本次工业北地块 26论竞拍，其余土地大都是底价成交。不过显而易见的是，土地价格的确还是涨上来了，即便是底价成交地块，很多楼盘毛利率也不高。
小结：从大政策层面，房住不炒的确是红线。看现如今济南的楼市，我个人觉得是很健康的， 这种健康又超越了健康的层面，用“无奈”来形容更贴切。
老百姓关注房子从微观与宏观两个层面，微观上想了解这一年的供应、销售量，以及市场需求的变化，以此来判断近期出手，还是可以好好挑选再出手；宏观层面，大家更想知道济南楼市长期3-5年会是怎样的走势。
从微观来看，下半年开发商的确不乐观，但是对于购房者来说却是好的购房时机；从宏观来看，尽管山东省的人口是整体流出，但是济南的人口每年是净流入，而且随着济南省会首位度的提升，交通、就业、金融、医疗等的优势会更加明显，这种对周边城市人口的 吸引力还会增强，所以宏观上房价还是会稳定向上走，只不过涨幅、涨速再也不会像2016年那么疯狂。
个人观点，仅供参考。返回搜狐，查看更多
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