靖江房产网：12月27日靖江楼市新闻头条
1、楼市政策面进一步宽松：近期，有重点二、三线城市下调了房贷首付比例与取消限购等政策。政策面的进一步宽松，配合前期发布的金融支持地产16条以及降准，将对2023年靖江楼市行情回暖产生积极的推动作用。
1、靖江龙馨园别墅心动价：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电线、龙馨园叠墅实景样板绽放
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楼市动态：1、近日，一年一度的中央经济工作会议在京召开，会议分析了当前经济形势，部署2023年经济工作。保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡……本次会议对房地产领域的重要表述和部署引起了业内的高度关注。接受采访的专家们认为，会议为明年房地产市场总体发展定调，行业企稳回升的节奏有望进一步加快。2、《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年11月，中国城市租赁价格指数为1017.3点，较上月下降5.2点，环比下跌0.51%，同比跌幅1.52%。整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有22个（北京、成都、大连、福州、海口、杭州、合肥、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、厦门、深圳、沈阳、太原、天津、乌鲁木齐、长春、长沙、重庆），相比10月份减少4个城市。仅西宁和呼和浩特2个城市同、环比均呈上涨态势。
3、自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。值得注意的是，与信贷“头部支箭”和债券“第二支箭”支持稳健型房企融资不同，“第三支箭”股权融资利好全行业，出险房企亦可募资用于“保交楼”。从上述32份再融资计划来看，既有万科、招商蛇口等头部房企，也有华发股份、陆家嘴等地方房企，还有以华夏幸福为代表的出险房企。
4、北京：虽然今年第四季度北京受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米。
江苏省统计局：11月份全省坚持稳中求进工作总基调，更好统筹疫情防控和经济社会发展，工业、服务业、投资、金融等指标持续向好。工业生产总体延续平稳恢复态势。1—11月，全省规模以上工业增加值同比增长5.3%，比1—10月加快0.2个百分点，连续6个月实现累计增速回升。其中，11月份同比增长6.7%。按累计增加值排名前十的行业中，1—11月，计算机、通信和其他电子设备制造业同比增长7.5%，电气机械和器材制造业、汽车制造业均同比增长15.7%。固定资产投资运行呈现稳中有进态势。1—11月，全省固定资产投资同比增长3.7%，比1—10月加快0.1个百分点。其中，基础设施投资同比增长6.1%，制造业投资同比增长10.1%。大项目推进力度持续加大，1—11月全省10亿元以上在建项目个数为2958个，较上年同期增加418个，同比增长16.5%。消费市场总体继续保持恢复增长态势。1—11月，全省实现社会消费品零售总额39081.3亿元，总量与去年持平，增速与1—10月持平。其中，11月份全社会消费品零售总额增长0.2%。1—11月，全省限上批发业、零售业销售额同比分别增长2%、5.3%；限上住宿业、餐饮业营业额同比分别下降1.8%、3.6%。
郑州：“确实有首套房首付20%，但仅针对郑州航空港经济综合实验区以及其他非限购区，也即巩义市、登封市、新密市等地，市内地区首套房还是按照30%执行的。”12月26日，中原银行工作人员表示。
东莞：东莞26日官宣全域放开限购。在此之前，东莞的限购范围已经历一轮收缩。当日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》：东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
：我们目前仍然在低估房地产下滑的风险以及市场信心的下滑的程度。很多人担心房地产市场的调控政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，我认为，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。建议包括一线在内的所有的城市应该完全放弃包括限购在内的所有的房地产领域的限制政策，房地产调控应该完全退出。
：近期房地产市场的脆弱性明显增加，这主要表现在国际风险输入的可能性上升、民众消费能力明显下降、地方政府财力明显萎缩、头部企业供给能力明显衰退、货币和财政政策作为空间明显减少。对房地产的形势千万不能乐观，现在的房地产市场非常脆弱，要增强房地产市场的韧性。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。
：12月26日，南通五批次集中供地开始，共出让23宗地，总起价107.5亿。蕞终，20宗地成功出让，共收金98.18亿元，其中一宗有溢价，溢价率0.45%，其于均为底价成交。从拿地企业来看，南通华宇房地产开发有限公司以3.34亿元摘得溢价地块；南通神辉置业有限公司&南通一诺城镇建设开发有限公司以底价16.256亿元竞得了银河路北侧、金洲路西侧地块；海鸿投资底价共12.67亿元拿到了3宗地；沿海开发集团12.24亿元摘得通州湾四宗宅地；江苏盛和房地产股份有限公司5.45亿元摘得2宗；江苏致豪&南通国城9.31亿元摘得一宗。同时，长江口开发、盈隆控股、海欣实业、软杉集团、江苏星湖置业有限公司及南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司也均有落子。
：26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作。此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标，蕞终票面利率4.3%。业内人士认为，这是中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，再次为碧桂园提供增信服务。“第二支箭”等积极政策密集落地，推动了当前房地产行业融资市场的修复，有助于促进市场平稳健康发展。
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